本文關(guān)鍵詞：中國(guó)城鎮(zhèn)“以房養(yǎng)老”推行障礙用對(duì)策研究

  更多相關(guān)文章： 以房養(yǎng)老 國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn) 運(yùn)行困境 房屋產(chǎn)權(quán) 運(yùn)行對(duì)策

【摘要】：隨著人口老齡化的加劇，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老的壓力空前加大。“以房養(yǎng)老”是老年群體通過(guò)特定的交易或制度安排，將自有房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金收入于生前使用的一種有效補(bǔ)充養(yǎng)老模式。對(duì)于“以房養(yǎng)老”的研究，，不僅有助于完善社會(huì)保障、房地產(chǎn)、金融、保險(xiǎn)等相關(guān)理論，而且通過(guò)分析住房反向抵押貸款在我國(guó)推行所遇到的問(wèn)題、障礙，提出住房反向抵押貸款在我國(guó)順利實(shí)施的對(duì)策、所需要的配套設(shè)施。 本文通過(guò)定性分析和定量分析論證這一模式在我國(guó)實(shí)施的必要性、可行性；通過(guò)資料分析法以及對(duì)比分析法，主要分析美國(guó)三種產(chǎn)品以及其他國(guó)家的以房養(yǎng)老模式，詳細(xì)介紹了這幾個(gè)國(guó)家采取的“以房養(yǎng)老”的方式、運(yùn)行條件、支付方法，并分析了這四個(gè)國(guó)家不同的“以房養(yǎng)老”的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，借鑒其成功經(jīng)驗(yàn)；“以房養(yǎng)老”在我國(guó)是新鮮事物，本文通過(guò)分析我國(guó)政府機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)試行的“以房養(yǎng)老”，得出在我國(guó)推行住房反向抵押貸款所遇到的包括法律、房屋產(chǎn)權(quán)、市場(chǎng)有效需求等方面的障礙以及房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)等方面配套不完善的問(wèn)題，結(jié)合國(guó)外經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)實(shí)際情況，提出對(duì)應(yīng)的解決對(duì)策和配套機(jī)制，得出住房反向抵押貸款在我國(guó)的制度設(shè)計(jì)。 本文立足點(diǎn)在于“以房養(yǎng)老”具體實(shí)踐操作中所遇到的困境、障礙。收集一手資料，進(jìn)行最新的數(shù)據(jù)分析，借鑒經(jīng)驗(yàn)，詳盡闡述我國(guó)不同部門的試點(diǎn)，提出問(wèn)題并且給出合理的對(duì)策建議，強(qiáng)化各參與機(jī)構(gòu)的作用，最后構(gòu)建這一模式在我國(guó)具體運(yùn)行建議，使住房反向抵押貸款這一模式可以成為我國(guó)老年人養(yǎng)老的有效途徑之一。
【關(guān)鍵詞】：以房養(yǎng)老 國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn) 運(yùn)行困境 房屋產(chǎn)權(quán) 運(yùn)行對(duì)策
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第1章 引言12-21
• 1.1 研究背景和意義12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 文獻(xiàn)綜述14-17
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述14-15
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述15-17
• 1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述17
• 1.3 研究方法和內(nèi)容17-21
• 1.3.1 研究方法17-18
• 1.3.2 研究?jī)?nèi)容18-20
• 1.3.3 研究創(chuàng)新20-21
• 第2章 “以房養(yǎng)老”基本理論構(gòu)建21-30
• 2.1 相關(guān)概念界定21-22
• 2.1.1 “以房養(yǎng)老”概念21-22
• 2.1.2 “以房養(yǎng)老”主要方式22
• 2.2 “以房養(yǎng)老”的必要性分析22-27
• 2.2.1 人口老齡化日趨嚴(yán)重，家庭養(yǎng)老壓力增加22-25
• 2.2.2 空巢老人、失地農(nóng)民養(yǎng)老問(wèn)題日益突出25
• 2.2.3 我國(guó)目前的養(yǎng)老體系難以保障各方面需求25-27
• 2.3 “以房養(yǎng)老”的可行性分析27-30
• 2.3.1 住房制度的改革，產(chǎn)權(quán)私有化27-28
• 2.3.2 金融機(jī)構(gòu)資金保證28
• 2.3.3 二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展28-30
• 第3章 我國(guó)“以房養(yǎng)老”實(shí)踐及障礙分析30-47
• 3.1 我國(guó)“以房養(yǎng)老”實(shí)踐及效果分析30-37
• 3.1.1 我國(guó)各部門“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)30-34
• 3.1.2 我國(guó)各部門“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)效果分析34-37
• 3.2 我國(guó)推行“以房養(yǎng)老”法律法規(guī)障礙37-40
• 3.2.1 土地產(chǎn)權(quán)法律問(wèn)題37-38
• 3.2.2 房屋產(chǎn)權(quán)法律問(wèn)題38-39
• 3.2.3 住房反向抵押貸款法律制度問(wèn)題39-40
• 3.3 我國(guó)推行“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)有效需求障礙分析40-43
• 3.3.1 申請(qǐng)人方面限制40-42
• 3.3.2 客觀環(huán)境限制42-43
• 3.3.3 其他方面限制43
• 3.4 我國(guó)部門推行“以房養(yǎng)老”風(fēng)險(xiǎn)障礙43-47
• 3.4.1 抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)44
• 3.4.2 抵押房產(chǎn)老人的風(fēng)險(xiǎn)44-47
• 第4章 “以房養(yǎng)老”國(guó)際比較及經(jīng)驗(yàn)借鑒47-55
• 4.1 美國(guó)多層次“以房養(yǎng)老”體系47-50
• 4.1.1 開(kāi)發(fā)多層次產(chǎn)品，滿足有效需求47-49
• 4.1.2 完善運(yùn)行監(jiān)管體系49-50
• 4.2 加拿大、新加坡的“以房養(yǎng)老”50-51
• 4.2.1 加拿大“住房收入計(jì)劃”50
• 4.2.2 新加坡職總英康保險(xiǎn)公司“以房養(yǎng)老”計(jì)劃50-51
• 4.3 國(guó)外“以房養(yǎng)老”經(jīng)驗(yàn)借鑒51-55
• 4.3.1 政府主導(dǎo)地位突出，參與主體多樣化52-53
• 4.3.2 完善法律法規(guī)，提供政策優(yōu)惠53-54
• 4.3.3 注重社會(huì)宣傳，培養(yǎng)國(guó)民獨(dú)立意識(shí)54-55
• 第5章 我國(guó)推行“以房養(yǎng)老”完善建議及運(yùn)行機(jī)制55-64
• 5.1 完善我國(guó)“以房養(yǎng)老”法律建設(shè)55-56
• 5.1.1 設(shè)立土地出讓制度法律法規(guī)55
• 5.1.2 完善房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度55-56
• 5.1.3 設(shè)立抵押擔(dān)保物權(quán)法律法規(guī)56
• 5.2 促進(jìn)我國(guó)“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)需求策略56-58
• 5.2.1 設(shè)立專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，推行激勵(lì)政策57
• 5.2.2 完善金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境57-58
• 5.2.3 開(kāi)發(fā)多樣性產(chǎn)品，滿足不同層次需求58
• 5.3 我國(guó)部門推行“以房養(yǎng)老”風(fēng)險(xiǎn)防范措施58-59
• 5.3.1 抵押房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范58
• 5.3.2 抵押房產(chǎn)老人風(fēng)險(xiǎn)防范58-59
• 5.4 加強(qiáng)監(jiān)管，充分發(fā)揮多元參與方作用59-62
• 5.4.1 明確政府主導(dǎo)角色定位60
• 5.4.2 強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制，加強(qiáng)各部門監(jiān)管60-62
• 5.5 我國(guó)推行“以房養(yǎng)老”的運(yùn)行機(jī)制62-64
• 結(jié)論64-65
• 1、結(jié)論64
• 2、不足64-65
• 參考文獻(xiàn)65-67
• 致謝67-68
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文68-69

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前6條

1 柴效武;;反向抵押貸款在我國(guó)開(kāi)辦的迫切性和可行性的評(píng)析[J];城市;2008年01期

2 周子淵;;房產(chǎn)稅收視角下的反向抵押貸款[J];中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng);2013年05期

3 潘軍鋒;;房屋買賣合同效力疑難問(wèn)題研究[J];法律適用;2014年04期

4 張冉;范子文;;住房反向抵押貸款的需求分析——基于北京市的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì);2009年09期

5 張翠云;王裕明;;失地農(nóng)民養(yǎng)老問(wèn)題思考[J];勞動(dòng)保障世界(理論版);2009年11期

6 陳鵬軍;;我國(guó)“以房養(yǎng)老”發(fā)展瓶頸及其模式選擇[J];經(jīng)濟(jì)縱橫;2013年10期

本文編號(hào)：518405