本文關(guān)鍵詞：哈爾濱市住宅房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估模型研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：從2010年至今,越來越多的數(shù)據(jù)證實(shí)了住宅房地產(chǎn)這種特殊商品,在交易過程中的價(jià)格是不斷攀升的,大量房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估有賴于一個(gè)便捷有效、客觀公正的批量評(píng)估技術(shù),為了惠及民生保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序、穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展,中國(guó)政府準(zhǔn)備效仿西方國(guó)家的評(píng)估實(shí)踐,準(zhǔn)確可靠地計(jì)算出住宅房地產(chǎn)的交易價(jià)值,由此對(duì)交易過程中的房屋征收房產(chǎn)稅；于是,2011年國(guó)務(wù)院、國(guó)家稅務(wù)總局(以下簡(jiǎn)稱國(guó)家稅總)發(fā)布文件決定針對(duì)住宅房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行測(cè)算并征收房產(chǎn)稅,上海、重慶兩地被劃為試點(diǎn)并率先開始對(duì)住宅類房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。以上房地產(chǎn)稅的征收依據(jù)都是按照住宅房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征收依據(jù)的,這將會(huì)產(chǎn)生大量對(duì)應(yīng)稅住宅房地產(chǎn)的評(píng)估需求,然而,對(duì)每一個(gè)住宅房地產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估,雖然考慮到了住宅的個(gè)性化需求,但耗時(shí)費(fèi)力,成本極高,得不償失。于是在這種背景下,全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)用批量評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)值進(jìn)行評(píng)估勢(shì)在必行。在中國(guó)中等城市占據(jù)大多數(shù),因此選取具有代表性的中等城市哈爾濱市為例研究房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估。哈爾濱市在這方面的鮮有涉獵,此項(xiàng)研究極大地豐富中國(guó)在此類地區(qū)理論上的研究。在實(shí)踐上,一方面,能夠?yàn)楣枮I市的住宅類房地產(chǎn)交易價(jià)格的計(jì)算提供思路,為黑龍江省中等城市提供借鑒意義。另一方面,對(duì)房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估的研究,解決稅基評(píng)估問題,有利于提高稅基評(píng)估的效率,減少偷稅情況的發(fā)生并推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)稅收改革。 鑒于批量評(píng)估系統(tǒng)對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)交易價(jià)格的測(cè)算、房產(chǎn)稅稅基的評(píng)估的重要作用,論文從房地產(chǎn)估值方面入手,通過梳理國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)和實(shí)踐成果,將研究重點(diǎn)放在了價(jià)值評(píng)估模型的建立上,這也是批量評(píng)估系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)部分,論文搜集整理評(píng)估模型所需要的住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的特征數(shù)據(jù)和實(shí)際交易數(shù)據(jù),構(gòu)建了適合哈爾濱市住宅房地產(chǎn)交易價(jià)格的特征價(jià)格模型,并對(duì)模型進(jìn)行了檢驗(yàn)和校準(zhǔn),同時(shí)也進(jìn)行了房地產(chǎn)特殊因素的調(diào)整,不斷對(duì)模型進(jìn)行修正與完善,論文提出了行政、技術(shù)、爭(zhēng)議處理方面的保障措施,以確保該特征價(jià)格模型可以在整個(gè)系統(tǒng)中順利應(yīng)用。
【關(guān)鍵詞】：批量評(píng)估技術(shù) 特征價(jià)格模型 住宅房地產(chǎn) 房地產(chǎn)價(jià)值
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目錄7-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景9
• 1.2 論文研究目的和意義9-11
• 1.2.1 研究目的9-10
• 1.2.2 研究意義10-11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述11-15
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.3 研究現(xiàn)狀評(píng)述14-15
• 1.4 研究?jī)?nèi)容和方法15-17
• 1.4.1 主要研究?jī)?nèi)容15
• 1.4.2 研究方法15-17
• 2 相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)17-20
• 2.1 基本概念界定17-18
• 2.1.1 批量評(píng)估17
• 2.1.2 房地產(chǎn)稅稅基17-18
• 2.1.3 標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值18
• 2.2 基礎(chǔ)理論18-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)估值理論18-19
• 2.2.2 經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)理論19-20
• 3 國(guó)內(nèi)外住宅房地產(chǎn)批量評(píng)估實(shí)踐與啟示20-26
• 3.1 發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)值批量評(píng)估成果借鑒20-23
• 3.1.1 澳大利亞自動(dòng)估價(jià)模型20-21
• 3.1.2 美國(guó)批量評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)21-23
• 3.2 我國(guó)住宅交易價(jià)格批量評(píng)估的實(shí)踐23-26
• 3.2.1 杭州市自動(dòng)估計(jì)系統(tǒng)23-24
• 3.2.2 浦東區(qū)批量評(píng)估方法應(yīng)用的保障措施24-26
• 4 哈爾濱市房地產(chǎn)交易價(jià)格批量評(píng)估技術(shù)的實(shí)證分析26-37
• 4.1 批量評(píng)估方法的應(yīng)用26-28
• 4.1.1 評(píng)估方法的選擇26-27
• 4.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析27-28
• 4.1.3 房地產(chǎn)分組28
• 4.2 評(píng)估模型的構(gòu)建28-37
• 4.2.1 數(shù)據(jù)的來源與量化28-31
• 4.2.2 模型的建立31-32
• 4.2.3 模型的檢驗(yàn)32-34
• 4.2.4 模型的校準(zhǔn)與修正34-35
• 4.2.5 特殊因素的調(diào)整35-37
• 5 批量評(píng)估系統(tǒng)在涉稅住宅房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的保障措施37-44
• 5.1 行政支持體系37-40
• 5.1.1 規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)37
• 5.1.2 建立具有權(quán)威性質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)37
• 5.1.3 開發(fā)評(píng)估軟件37-38
• 5.1.4 建立房地產(chǎn)稅基信息數(shù)據(jù)庫(kù)38-39
• 5.1.5 制定批量評(píng)估人才培養(yǎng)方案39-40
• 5.2 價(jià)值評(píng)估系統(tǒng)運(yùn)行中的計(jì)算機(jī)輔助40-42
• 5.2.1 批量評(píng)估系統(tǒng)的應(yīng)用40
• 5.2.2 數(shù)據(jù)處理支持40
• 5.2.3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)的對(duì)接40-41
• 5.2.4 系統(tǒng)試運(yùn)行41-42
• 5.3 爭(zhēng)議處理體系42-44
• 5.3.1 價(jià)格申報(bào)與評(píng)估通知42
• 5.3.2 評(píng)估反對(duì)42-43
• 5.3.3 評(píng)估再審查與第三方介入43-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文48-49
• 致謝49

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：哈爾濱市住宅房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估模型研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：466821