發(fā)布時間：2024-02-22 09:36

　　我國各級政府自2010年來,斷斷續(xù)續(xù)的出臺了一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的規(guī)制政策,以穩(wěn)定房價波動,保持國家房地產(chǎn)市場的長效健康發(fā)展。限購政策從政策制定者角度出發(fā),研究認為房地產(chǎn)行業(yè)作為非均衡市場,其外部性、壟斷性和廣泛存在的信息不對稱性是市場失靈的主要原因,政府“看不見的手”對市場失靈現(xiàn)象進行規(guī)制是很有必要的。但是政府規(guī)制過程中存在雙層委托代理問題,而中央和政府在對于房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮上有相斥的利益訴求,于是在中央-地方的博弈過程中,由于中央政府監(jiān)督成本過高和地方政府對土地財政依賴程度過高可能會出現(xiàn)“規(guī)制俘獲”等規(guī)制失靈現(xiàn)象。通過實證,文章得出了以下主要結(jié)論:第一,研究通過蘇州市一手房市場和二手房市場的數(shù)據(jù)同時發(fā)現(xiàn),第二輪限購政策將在第一輪政策的實施中產(chǎn)生“學(xué)習(xí)效果”,即第二輪限購政策對蘇州市一二手房房價下跌無顯著影響,但延長和降低了二手房市場上的交易時長(2.14%)和交易量(7.5%);第二,上海市2016年的“滬九條”政策對蘇州市房地產(chǎn)市場具有空間溢出效應(yīng),將樣本按照交通通達性分類之后發(fā)現(xiàn),昆山區(qū)的房價上漲程度高于其他地區(qū)(7.01%),但結(jié)果并不穩(wěn)健;第三,限購政策中的差異化信貸...

【文章頁數(shù)】：100 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 限購政策概念的界定
    1.3 研究思路和框架
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究思路與內(nèi)容安排
    1.4 本文創(chuàng)新
第二章 文獻綜述
    2.1 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的影響
    2.2 限購政策對房地產(chǎn)市場的影響
    2.3 相關(guān)研究方法
第三章 理論分析
    3.1 政策制定者視角
        3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)特性與市場失靈
        3.1.2 政府規(guī)制理論
        3.1.3 中央與地方的調(diào)控訴求
    3.2 房地產(chǎn)市場視角
        3.2.1 房地產(chǎn)市場非均衡理論
        3.2.2 差異化信貸對房地產(chǎn)市場的影響
        3.2.3 限購政策對房地產(chǎn)市場的影響
    3.3 購房者視角
        3.3.1 戶籍制度的公共服務(wù)屬性
        3.3.2 預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響
        3.3.3 福利水平分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 研究設(shè)計
    4.1 研究對象
    4.2 實證的研究路線
第五章 限購政策對蘇州市一手房市場的影響
    5.1 向量自回歸模型的構(gòu)建
        5.1.1 實證方法介紹
        5.1.2 變量的選取
    5.2 數(shù)據(jù)來源和描述性統(tǒng)計
    5.3 模型的建立和檢驗
        5.3.1 變量的平穩(wěn)性檢驗
        5.3.2 JJ檢驗與模型的建立
        5.3.3 AR圖根檢驗
    5.4 實證分析
        5.4.1 脈沖響應(yīng)分析
        5.4.2 方差分解
        5.4.3 動態(tài)中的長期均衡模型
    5.5 本章小結(jié)
第六章 限購政策對蘇州市二手房市場的影響
    6.1 數(shù)據(jù)來源與描述性統(tǒng)計
        6.1.1 數(shù)據(jù)來源與變量定義
        6.1.2 描述性統(tǒng)計
    6.2 斷點回歸的模型設(shè)計
        6.2.1 實證方法介紹
        6.2.2 模型的建立
    6.3 基準(zhǔn)回歸結(jié)果
        6.3.1 限購政策對蘇州市二手房房價的影響
        6.3.2 限購政策對蘇州市二手房成交時長的影響
        6.3.3 限購政策對蘇州市二手房交易量的影響
        6.3.4 考慮政策滯后效應(yīng)的影響
    6.4 政策的其他影響
    6.5 政策影響的空間異質(zhì)性
        6.5.1 政策影響的跨區(qū)空間異質(zhì)性
        6.5.2 政策影響的子市場空間異質(zhì)性
    6.6 模型穩(wěn)健性檢驗
    6.7 本章小結(jié)
第七章 研究的主要結(jié)論和政策建議
    7.1 研究的主要結(jié)論
    7.2 政策建議
參考文獻
附錄
作者簡歷及在學(xué)期間所取得的科研成果
致謝



本文編號：3906600