發(fā)布時(shí)間：2024-02-17 22:00

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè),也是與人民生活水平密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)不僅對(duì)國(guó)家財(cái)政收支有著重要影響,而且在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占有重要地位。近年來,受國(guó)家宏觀政策調(diào)控的影響,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度有所下降,而且土地價(jià)格快速上漲。導(dǎo)致的房地產(chǎn)企業(yè)成本上升,以及在內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈等多種內(nèi)、外部因素的影響下,越來越多的企業(yè)開始嘗試輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型,并逐步引入輕資產(chǎn)的發(fā)展模式。本文主要綜合采用了實(shí)證分析法和案例分析法進(jìn)行研究。首先,在回顧現(xiàn)存文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,歸納和總結(jié)輕資產(chǎn)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的概念,以及輕資產(chǎn)與公司財(cái)務(wù)績(jī)效關(guān)系等文獻(xiàn)。其次,根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的發(fā)展情況,分析房地企業(yè)需要進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的內(nèi)部因素和外部因素,并且介紹了房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的四種途徑。再次,選取房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù),通過實(shí)證檢驗(yàn)了輕資產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有促進(jìn)作用。進(jìn)一步通過分析綠城中國(guó)、萬科地產(chǎn)以及萬達(dá)商管不同企業(yè)輕資產(chǎn)模式的實(shí)施條件,分析不同模式對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響,總結(jié)對(duì)比不同輕資產(chǎn)模式對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效影響的具體路徑。最后,在前文研究的基礎(chǔ)上,對(duì)于正在嘗試輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型和尚未實(shí)施輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)提出管理建議。綜上所述,房地產(chǎn)企...

【文章頁(yè)數(shù)】：73 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1微笑曲線

微笑曲線由施振榮先生提出,微笑曲線的核心是在產(chǎn)業(yè)鏈中,研發(fā)、設(shè)計(jì)、分銷環(huán)節(jié)的附加值較高,而中間的生產(chǎn)環(huán)節(jié)的附加值最低,附加值的本質(zhì)是使用價(jià)值,是指在產(chǎn)品原有價(jià)值的基礎(chǔ)上,通過工作產(chǎn)生的使用價(jià)值的增加。由上圖2-1微笑曲線的示意圖,我們可以看出,微笑曲線意味著在未來行業(yè)的發(fā)展中必須....

圖3-1房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額統(tǒng)計(jì)圖資料來源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)局年鑒

根據(jù)幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看經(jīng)過我國(guó)政府相關(guān)管理部門對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行一定的干預(yù)手段之后,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一系列的狀況改良,具體表現(xiàn):我國(guó)經(jīng)濟(jì)管理部門對(duì)于房地產(chǎn)的投資在逐漸加大,從而保障我國(guó)住宅建設(shè)的數(shù)量的增加,不斷提升居民的住房供給量;我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所用土地的面積也在....

圖3-22015年來全國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款資料來源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒

但是由于房地產(chǎn)發(fā)展的自身特點(diǎn)是基于土地開發(fā),而我國(guó)人多地少,土地的原有儲(chǔ)備有限,特別是優(yōu)質(zhì)土地資源稀缺,并且我國(guó)的土地所有權(quán)歸政府所有,房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地必須從政府手中購(gòu)得,所以基于上述原因,我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商一直熱衷于囤積土地。特別是隨著房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的增加,對(duì)于優(yōu)質(zhì)土地資源....

圖3-32000年以來國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及同比增速資料來源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒

從下圖3-3我們可以看出,我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值自2020年以來一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì),從2000年的99214億元上漲到2020年的1015968億元,增長(zhǎng)了924%。與此同時(shí),我國(guó)在發(fā)展的過程中隨著經(jīng)濟(jì)體量的增大,以及需要保證發(fā)展質(zhì)量的前提下,從圖3-3可以看出,我國(guó)近幾年的GDP....

本文編號(hào)：3901393