以2009～2017年中國336個地級以上城市為基本研究單元,利用空間趨勢面和探索性空間回歸技術(shù)(ESDA)對中國城市住宅售租比的空間分布進(jìn)行模擬和估計(jì),并利用地理探測器模型從城市的經(jīng)濟(jì)因素、人口因素、社會因素和預(yù)期因素4大方面探析售租比時空分異的影響機(jī)制。結(jié)果表明:中國城市住宅售租比整體呈波動式上升的態(tài)勢,空間分布呈現(xiàn)出"東高西低"、"東熱西冷"的階梯狀格局,且住宅價格、住宅租金和售租比均存在明顯的空間正相關(guān)性和較強(qiáng)的區(qū)域集聚性。收入水平和工資水平是影響售租比最大的因素,住宅預(yù)期、人口吸引力、租賃戶比重、家庭規(guī)模、經(jīng)濟(jì)預(yù)期等也是影響售租比的重要因素,經(jīng)濟(jì)因素、人口因素、預(yù)期因素和社會因素的解釋力依次減弱,4大因素相互聯(lián)系、相互作用,形成中國售租比的時空分異格局。

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【文章目錄】：
1 數(shù)據(jù)來源與研究方法
    1.1 數(shù)據(jù)來源
    1.2 研究方法
        1.2.1 售租比計(jì)算
        1.2.2 空間趨勢面分析
        1.2.3 探索性空間數(shù)據(jù)分析方法
            (1)全局空間自相關(guān)分析
            (2)時空熱點(diǎn)分析
        1.3.4 地理探測器
2 售租比時空分布格局
    2.1 售租比時空演變特征
    2.2 售租比空間自相關(guān)性
    2.3 售租比時空格局演化
3 售租比空間格局影響機(jī)制
    3.1 售租比影響因素選取
    3.2 售租比形成機(jī)制分析
        (1)經(jīng)濟(jì)因素驅(qū)動。
        (2)人口因素驅(qū)動。
        (3)社會因素驅(qū)動。
        (4)預(yù)期因素驅(qū)動。
4 結(jié)論與討論



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