住宅租賃市場作為房地產(chǎn)住宅市場的重要組成部分,和銷售市場相互調節(jié)相互制約,共同促進整個住宅市場的健康發(fā)展。住宅租賃能夠促進居民梯度消費、滿足中低收入人群住房需求、緩解流動人口帶來的居住需求壓力,同時在調節(jié)房價,充實政府財政稅收,完善我國住房保障體系也有重要作用。中國長期以來重銷售市場輕租賃市場,導致住房銷售市場一枝獨秀,房價過快上漲,而住房租賃市場的發(fā)展卻相對緩慢,隨著外來人口的涌入,日益增加的住房需求無法得到滿足,特別是中低收入群體的合理住房需求�？v觀世界發(fā)達國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷程,可以看出,住房租賃市場的有序發(fā)展有利于住房供應體系的完善,有利于解決不同層次群體的住房需求,有利于社會各階層安居樂業(yè),更好的維護社會穩(wěn)定。本文從市場規(guī)模、供給量、備案量、租金價格四個方面對武漢市租賃市場現(xiàn)狀進行剖析。研究發(fā)現(xiàn)武漢市2011年以來租賃市場的需求不斷增大,租賃規(guī)模以平均每年6%的增長速度在升高,截止2015年底達到68.8億元;武漢市的租賃住宅供應量也在擴大,2017年底整租掛牌房源達到3.2萬套,其中60-120平方米的戶型占據(jù)了三分之二的供應量;武漢市的備案量則逐年遞減,房屋管理局在市場上監(jiān)...

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 研究思路與框架
    1.4 主要內容
    1.5 可能的創(chuàng)新點與不足
2 文獻綜述
    2.1 國內住宅租賃市場研究現(xiàn)狀
    2.2 國外住宅租賃市場研究現(xiàn)狀
    2.3 文獻評述
3 武漢市住宅租賃市場現(xiàn)狀
    3.1 武漢市地理、經(jīng)濟、人口狀況
    3.2 武漢市住宅租賃市場現(xiàn)狀
        3.2.1 住宅租賃需求及租賃市場規(guī)模
        3.2.2 住宅租賃供應數(shù)量及結構
        3.2.3 住宅租賃備案數(shù)量
        3.2.4 住宅租賃供應價格分析
    3.3 本章小結
4 武漢市租賃市場評估
    4.1 租賃市場與交易市場的協(xié)調程度評估
        4.1.1 租金售價比的理論基礎
        4.1.2 租金售價比的合理區(qū)間
        4.1.3 武漢市租賃市場的租金售價比
    4.2 租金支付能力水平評估
        4.2.1 理論基礎
        4.2.2 租金收入比和剩余收入租金差合理區(qū)間
        4.2.3 武漢市租金支付能力水平
    4.3 評估視角下租賃市場存在問題及原因分析
        4.3.1 租賃住宅市場發(fā)育不完善
        4.3.2 租金支付能力水平不足
    4.4 本章小結
5 主要結論與政策建議
    5.1 主要結論
    5.2 政策建議
參考文獻
致謝



本文編號：3858705