我國對國有土地的使用權的出讓方式在2003年確定為招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓,賦予了土地資源可流轉性,在房地產(chǎn)市場繁榮時土地便成為地方政府最大的資源。在當前財政管理體制下,以稅費為主的財政收入方式已無法滿足地方政府發(fā)展地方經(jīng)濟對資金的需求,以出讓土地使用權為核心的“土地財政”自然成為多數(shù)地方政府的選擇,土地出讓的收入成為預算外收入的重要部分。與此同時,一路升溫的房地產(chǎn)市場不僅拉動了對土地資源的需求,火熱的房地產(chǎn)市場交易也使商品房的相關稅費增加,增強了地方政府的償債能力,強化政府信用,使得背靠政府的城投平臺更容易通過發(fā)債籌資。本文在現(xiàn)有學者研究基礎上,從理論層面分析了房價對城投債發(fā)行規(guī)模的影響及傳導機制,并分析了房價、土地財政和城投債發(fā)行規(guī)模三者之間的關系。通過構建包含房地產(chǎn)企業(yè)、政府和居民的三部門模型,從數(shù)理模型方面推導出房價、土地財政和城投債發(fā)行規(guī)模之間的關系。然后根據(jù)本文理論分析和數(shù)理分析構建實證模型,檢驗了房價對城投債發(fā)行的影響及其傳導路徑;在確定土地財政是房價對城投債發(fā)行規(guī)模的中介變量的基礎上,利用TVP-VAR模型將房價、土地財政和城投債發(fā)行規(guī)模三者納入統(tǒng)一的分析框架,研究了...

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究內容及研究框架
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究框架
    1.4 本文的創(chuàng)新點
第二章 文獻綜述
    2.1 房價、土地財政、地方政府性債務相關文獻
        2.1.1 房價泡沫存在性與成因研究
        2.1.2 土地財政成因及影響
        2.1.3 地方政府性債務相關研究
    2.2 房價、土地財政與城投債之間關系相關文獻
        2.2.1 房價與土地財政的研究
        2.2.2 土地財政與城投債的研究
        2.2.3 房價、土地財政與城投債的研究
    2.3 文獻評述
第三章 房價、土地財政與城投債發(fā)行規(guī)模的理論分析及數(shù)理模型推導
    3.1 相關概念的界定
        3.1.1 城投債、地方政府債與地方政府性債務
        3.1.2 土地財政
    3.2 房價、土地財政與城投債發(fā)行規(guī)模關系的理論分析
        3.2.1 房價對城投債發(fā)行規(guī)模的影響及傳導路徑分析
        3.2.2 房價、土地財政和城投債發(fā)行規(guī)模的作用機制
    3.3 房價、土地財政與城投債發(fā)行規(guī)模數(shù)理模型推導
        3.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)目標
        3.3.2 地方政府目標與居民效用
第四章 我國房價、土地財政與城投債發(fā)展歷程及現(xiàn)狀分析
    4.1 我國房地產(chǎn)市場、土地財政和城投債發(fā)展歷程
        4.1.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
        4.1.2 我國土地財政背景
        4.1.3 我國城投債發(fā)展歷程
    4.2 我國房地產(chǎn)市場、土地財政和城投債現(xiàn)狀
        4.2.1 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
        4.2.2 我國土地財政現(xiàn)狀
        4.2.3 我國城投債現(xiàn)狀
        4.2.4 我國房價、土地財政和城投債發(fā)行規(guī)模的現(xiàn)狀分析
第五章 房價、土地財政與城投債發(fā)行規(guī)模關系的實證檢驗
    5.1 房價對城投債發(fā)行規(guī)模的影響及傳導途徑檢驗
        5.1.1 模型構建
        5.1.2 數(shù)據(jù)來源與描述性統(tǒng)計
        5.1.3 檢驗結果及分析
        5.1.4 穩(wěn)健性檢驗
    5.2 房價、土地財政與城投債發(fā)行規(guī)模動態(tài)關系的檢驗
        5.2.1 模型選擇與變量設定
        5.2.2 模型結果與分析
第六章 研究結論、政策建議與展望
    6.1 研究結論
    6.2 政策建議
    6.3 展望
參考文獻
攻讀碩士學位期間取得的科研成果
    1.發(fā)表學術論文
致謝



本文編號：3833786