隨著我國經(jīng)濟發(fā)展以及城市建設推進,城鎮(zhèn)居民住房需求也在進行著不斷升級革新。自2008年棚戶區(qū)改造在全國范圍內(nèi)推行至今已有十余年的時間,棚改中被拆遷居民“拆棚入新”之后,安置房是否滿足居民住房基礎需求以及會對被安置居民為何再次進入房地產(chǎn)市場都成為我國住房需求體系研究的重要組成部分,其必要性應當?shù)玫街匾�。為探究城市更新過程中棚戶區(qū)改造拆遷實物安置居民的住房實際需求,本文以對不滿意安置房的人群特征識別反映現(xiàn)有住房滿足居住需求程度,以對影響棚戶區(qū)改造拆遷安置居民再購房意愿的因素識別反映潛在未被滿足的需求,選取5大特征因素進行數(shù)據(jù)分析,希望能夠?qū)μ岣咧貞c市城市更新過程中的拆遷安置工作效率以及政府構(gòu)建更加合理的住房供應體系提供依據(jù)。本文研究了居民住房需求影響因素,根據(jù)實際調(diào)研對象以及研究需要總結(jié)出五類特征影響因素,分別為個人及家庭特征因素、經(jīng)濟因素、政策因素、住房特征因素以及人文因素。選取年齡、職業(yè)類型、婚育狀況、家庭人口、再購房面積、再購房類型、對于住房各方面特征的重視程度等30個變量進行了變量賦值及模型構(gòu)建。在對被安置居民樣本進行描述性分析、獨立樣本T檢驗以及單因素方差分析的基礎上,重點利用L...

【文章頁數(shù)】：126 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 現(xiàn)實背景
        1.1.2 理論背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 現(xiàn)實意義
        1.2.2 理論意義
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 棚戶區(qū)改造研究現(xiàn)狀
        1.3.2 住房需求研究現(xiàn)狀
    1.4 研究目的、方法和主要內(nèi)容
        1.4.1 研究目的
        1.4.2 主要內(nèi)容
        1.4.3 技術路線
        1.4.4 研究方法
    1.5 本論文創(chuàng)新點
2 相關政策及理論基礎
    2.1 棚戶區(qū)改造政策梳理
    2.2 理論基礎
        2.2.1 人居環(huán)境理論
        2.2.2 制度變遷理論
        2.2.3 房地產(chǎn)過濾理論
    2.3 本章小結(jié)
3 棚改安置戶住房需求影響因素指標體系構(gòu)建
    3.1 個人及家庭因素
    3.2 制度因素
    3.3 經(jīng)濟因素
    3.4 住房特征因素
    3.5 人文因素
    3.6 棚戶區(qū)改造實物安置居民住房需求影響因素指標體系構(gòu)建
        3.6.1 安置房不滿意人群特征識別指標體系
        3.6.2 再購房需求影響因素指標體系
    3.7 本章小結(jié)
4 研究模型
    4.1 研究模型選取
    4.2 理論模型假設
    4.3 安置房不滿意人群特征識別模型
        4.3.1 理論模型構(gòu)建
        4.3.2 實證模型構(gòu)建
    4.4 被安置居民再購房意愿模型
        4.4.1 理論模型構(gòu)建
        4.4.2 實證模型構(gòu)建
    4.5 本章小結(jié)
5 實證研究
    5.1 實證數(shù)據(jù)來源
        5.1.1 調(diào)研對象
        5.1.2 問卷設計
        5.1.3 數(shù)據(jù)獲取
    5.2 描述性統(tǒng)計
        5.2.1 總體樣本描述性統(tǒng)計
        5.2.2 不同安置區(qū)位樣本差異分析
        5.2.3 家庭收入水平和未來提升希望需求差異
    5.3 自變量參數(shù)檢驗假設
        5.3.1 影響不滿意安置房的人群特征因素檢驗
        5.3.2 影響再購房意愿的因素檢驗
    5.4 回歸分析
        5.4.1 不滿意安置房人群特征識別模型二元Logistic回歸
        5.4.2 再購房意愿模型有序Logistic回歸
    5.5 實證結(jié)果總結(jié)
    5.6 本章小結(jié)
6 研究結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)果討論
        6.1.1 不同區(qū)位安置樣本差異分析結(jié)果
        6.1.2 不同收入層次家庭對現(xiàn)有安置房改進建議分析結(jié)果
        6.1.3 相關因素假設檢驗結(jié)果
    6.2 學術價值和實踐意義
        6.2.1 學術價值
        6.2.2 實踐意義
    6.3 研究不足與展望
參考文獻
附錄
    A.問卷
    B.學位論文數(shù)據(jù)集
致謝



本文編號：3772257