隨著我國人口老齡化和城市化進(jìn)程的不斷向前發(fā)展,近些年老年人對居住需求、生活需求、養(yǎng)老服務(wù)需求也不斷增長,為不同老年人建造不同要求的老年住宅,為推動養(yǎng)老地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展提供了強(qiáng)勁動力。也正是看到了這一歷史機(jī)遇和巨大的市場前景,各類企業(yè)、機(jī)構(gòu)紛紛加入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的開發(fā)大軍,試圖分一塊蛋糕。與此同時(shí),養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營有別于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其目標(biāo)顧客群單一、資源整合難度大、前期開發(fā)建設(shè)投資大、投資回報(bào)周期長、后期運(yùn)營管理復(fù)雜以及行業(yè)市場機(jī)制還不健全等特點(diǎn),決定了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)高,經(jīng)營難度大。在巨大的市場前景吸引下,不少的企業(yè)或機(jī)構(gòu)在尚未進(jìn)行充分研究與論證的情況下,倉促進(jìn)入這一領(lǐng)域進(jìn)行投資,加大了企業(yè)自身的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),也不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。本文從實(shí)際案例入手,結(jié)合國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目持有經(jīng)營的運(yùn)營模式基礎(chǔ)上,以相關(guān)項(xiàng)目評價(jià)理論為依據(jù),通過對項(xiàng)目投資估算、費(fèi)用估算、盈利能力等進(jìn)行深入分析,從而對項(xiàng)目的效益進(jìn)行有效評價(jià),進(jìn)一步驗(yàn)證該類型的項(xiàng)目是否具有投資價(jià)值,同時(shí)也為我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在效益評價(jià)方面的研究提供更多的借鑒。

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
        1.3.3 研究述評
    1.4 主要內(nèi)容、研究思路以及研究方法
        1.4.1 主要內(nèi)容
        1.4.2 研究思路
        1.4.3 研究方法
    1.5 創(chuàng)新之處
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)及項(xiàng)目效益評價(jià)相關(guān)理論
    2.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)定義
    2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)概念及特點(diǎn)
        2.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念
        2.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)特征
    2.3 項(xiàng)目效益評價(jià)理論
        2.3.1 項(xiàng)目評價(jià)的基本概念及分類
        2.3.2 項(xiàng)目效益評價(jià)理論發(fā)展
第三章 我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.1 我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.2 我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
        3.2.1 養(yǎng)老需求層面
        3.2.2 整體市場層面
        3.2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品供給層面
        3.2.4 國內(nèi)政策層面
    3.3 我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題分析
第四章 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目效益評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
    4.1 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目基本概況
    4.2 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目市場定位分析
        4.2.1 市場需求分析
        4.2.2 市場定位
    4.3 項(xiàng)目效益評價(jià)指標(biāo)體系設(shè)置原則
    4.4 項(xiàng)目效益評價(jià)指標(biāo)設(shè)置
        4.4.1 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)
        4.4.2 社會效益評價(jià)指標(biāo)
第五章 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目效益評價(jià)分析
    5.1 項(xiàng)目效益評價(jià)基本數(shù)據(jù)
        5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
        5.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃投資規(guī)模
        5.1.3 數(shù)據(jù)說明
        5.1.4 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測
    5.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)
        5.2.1 盈利能力分析
        5.2.2 盈虧平衡分析
        5.2.3 敏感性分析
        5.2.4 經(jīng)濟(jì)效益結(jié)果分析
    5.3 項(xiàng)目社會效益評價(jià)
        5.3.1 有利于提升當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展
        5.3.2 改善當(dāng)?shù)乩夏耆司幼『蜕钏?br>        5.3.3 優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)就業(yè)增長
第六章 結(jié)論及展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
    6.3 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
作者與導(dǎo)師簡介
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本文編號：3767456