進(jìn)入本世紀(jì),受人們關(guān)注的商品房?jī)r(jià)格一路快速上漲,中低收入群體的生活水平因此受到影響。國(guó)家針對(duì)這種現(xiàn)象,大力開(kāi)展保障性住房的建設(shè),目的是希望能一定程度上緩解中低收入人群的生活困難。使新入職員工以及以往的“夾心層”入住公共租賃住房,這是我國(guó)住房保障建設(shè)的良好體現(xiàn)。2014年,國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策,公共租賃房與廉租房實(shí)現(xiàn)并軌運(yùn)行,使得公共租賃住房的保障范圍擴(kuò)大,覆蓋群體的數(shù)量也越來(lái)越多,公共租賃住房已成為滿(mǎn)足相當(dāng)大一部分人基本生活需要的有力途徑。但是,公共租賃住房的發(fā)展并不順利,公共租賃住房空置率較高,陷入政府一邊大力建設(shè),可群眾并不“買(mǎi)單”的困境。公共租賃住房租金高,地理位置偏遠(yuǎn),設(shè)施不完整,成為空置率高的三個(gè)主要原因。公共租賃住房租金高是首要原因。多方專(zhuān)家共同的觀點(diǎn)是,如果公共租賃住房租金能得到群眾的認(rèn)可,且讓人們可以支付地起時(shí),空置率就會(huì)下降。但是,公共租賃住房的租金制定起來(lái)顯得復(fù)雜,是一個(gè)涵蓋公共租賃住房土地支出、周邊市場(chǎng)價(jià)格水平、夾心層的經(jīng)濟(jì)水平、住房各項(xiàng)特征等在內(nèi)的復(fù)雜問(wèn)題。在公共租賃住房近年的發(fā)展過(guò)程中,也出現(xiàn)過(guò)多種定價(jià)方法,但都各有利弊。“十三五”規(guī)劃綱要中明確提出,要將城市的非...

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.3 研究現(xiàn)狀評(píng)述
    1.3 研究的主要內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究的主要內(nèi)容
        1.3.2 研究的主要方法
    1.4 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和不足
        1.4.1 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 本文的不足
2 本文的理論基礎(chǔ)
    2.1 公共產(chǎn)品理論
    2.2 供需平衡理論
    2.3 社會(huì)保障理論
    2.4 住房消費(fèi)梯度理論
    2.5 特征價(jià)格理論
3 現(xiàn)行公共租賃住房租金定價(jià)方法分析
    3.1 公共租賃住房租金定價(jià)的一般方法
        3.1.1 成本導(dǎo)向定價(jià)法
        3.1.2 收入導(dǎo)向定價(jià)法
        3.1.3 市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法
    3.2 不同城市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價(jià)方法的選擇
        3.2.1 北京市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價(jià)方法
        3.2.2 上海市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價(jià)方法
        3.2.3 杭州市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價(jià)方法
        3.2.4 深圳市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價(jià)方法
        3.2.5 其他城市公共租賃住房租金定價(jià)方法
    3.3 問(wèn)題分析
        3.3.1 采用市場(chǎng)法定價(jià)較難反映公共租賃住房的特征對(duì)租金的影響
        3.3.2 租金區(qū)間內(nèi)取值不確定給財(cái)政補(bǔ)貼帶來(lái)壓力
        3.3.3 租金下浮比例尚缺少客觀依據(jù)
4 公共租賃住房租金定價(jià)方法的改進(jìn)設(shè)計(jì)—基于特征價(jià)格模型
    4.1 影響公共租賃住房租金的特征價(jià)格的主要因素
        4.1.1 房屋區(qū)位因素
        4.1.2 房屋建筑因素
        4.1.3 鄰里環(huán)境因素
    4.2 設(shè)計(jì)思路-基于特征價(jià)格模型
        4.2.1 特征價(jià)格模型理論的假設(shè)條件
        4.2.2 特征價(jià)格模型的變量選擇
        4.2.4 特征價(jià)格模型的建立
5 實(shí)證分析—以廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)公共租賃住房項(xiàng)目為例
    5.1 項(xiàng)目概況
        5.1.1 項(xiàng)目背景
        5.1.2 該項(xiàng)目租金定價(jià)和補(bǔ)貼方法
    5.2 該項(xiàng)目特征變量的確定與數(shù)據(jù)的來(lái)源
        5.2.1 特征變量的確定
        5.2.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
    5.3 特征變量的量化分析
        5.3.1 定量變量的量化
        5.3.2 定性變量的量化
    5.4 項(xiàng)目的回歸結(jié)果分析
        5.4.1 總體分析
        5.4.2 影響特征價(jià)格的變量分析
    5.5 實(shí)證結(jié)果
6 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
        6.2.1 完善法律制度,落實(shí)住房保障政策
        6.2.2 實(shí)行梯度化租金,實(shí)施分檔補(bǔ)貼政策
        6.2.3 提高信息管理透明度,完善監(jiān)督體制
        6.2.4 豐富市場(chǎng)選擇,保證資源合理利用
附錄A
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3756897