作為我國重要產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),具有自身的經(jīng)營特點,簡單可以概括為“資金需求多、投資規(guī)模大、投資周期長、投資收益高”等,一直以來,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢,2013年我國整體房地產(chǎn)開發(fā)總額為8.6萬億元,2019年開發(fā)投資總額達到了13.2萬億元,6年復(fù)合增長率約為8%,顯著高于GDP增速。持續(xù)增長的投資額意味著融資需求的增加。對房地產(chǎn)企業(yè)而言,如何在滿足自身融資需求的同時控制融資風(fēng)險和融資成本,是一個亟待解決的難題。房地產(chǎn)開發(fā)由于其資本密集的特點,企業(yè)面臨的融資困難已經(jīng)日漸凸顯,逐步成為了制約企業(yè)進一步發(fā)展的重要因素。在我國房地產(chǎn)迅速發(fā)展、資本市場逐步完善的今天,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對政策調(diào)控、資金收緊、競爭日益激烈等諸多挑戰(zhàn),如何利用好金融工具、拓寬融資路徑、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、控制融資風(fēng)險、降低融資成本是每一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都需要正視和解決的問題。H公司是我國房地產(chǎn)行業(yè)中主營產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的龍頭企業(yè),本文選擇H公司作為研究對象,采用文獻研究、案例研究、比較分析等方法,對H公司的融資策略選擇、融資效果、存在問題及成因進行了分析,并提出解決融資問題的有關(guān)對策。本文首先回顧了與企業(yè)融資相...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景和研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目的和研究內(nèi)容
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究內(nèi)容
    1.3 研究方法和技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術(shù)路線圖
    1.4 本文的創(chuàng)新之處
第2章 國內(nèi)外文獻回顧和相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 基本概念界定
        2.1.1 PPP
        2.1.2 產(chǎn)業(yè)新城
    2.2 國內(nèi)外文獻回顧
        2.2.1 國外文獻回顧
        2.2.2 國內(nèi)文獻回顧
        2.2.3 國內(nèi)外文獻述評
    2.3 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.3.1 MM理論
        2.3.2 權(quán)衡理論
        2.3.3 優(yōu)序融資理論
第3章 H公司產(chǎn)業(yè)新城多元化融資的現(xiàn)狀分析
    3.1 產(chǎn)業(yè)新城模式解析
        3.1.1 產(chǎn)業(yè)新城的PPP模式
        3.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的PPP特點
    3.2 傳統(tǒng)融資方式
        3.2.1 銀行貸款融資
        3.2.2 債券融資
        3.2.3 信托、資管融資
        3.2.4 定向增發(fā)融資
    3.3 創(chuàng)新融資方式
        3.3.1 夾層融資
        3.3.2 售后回租融資
        3.3.3 資產(chǎn)證券化融資
        3.3.4 應(yīng)收賬款融資
第4章 H公司多元化融資問題及原因分析
    4.1 H公司多元化融資的問題
        4.1.1 融資成本較高問題
        4.1.2 融資結(jié)構(gòu)失衡問題
        4.1.3 賬款回款和期限錯配問題
    4.2 H公司多元化融資問題原因分析
        4.2.1 受外部因素影響顯著
        4.2.2 對外源融資過度依賴
        4.2.3 開發(fā)模式存在固有弊端
第5章 H公司的多元化融資的優(yōu)化改進
    5.1 優(yōu)化改善融資結(jié)構(gòu)
    5.2 提升資產(chǎn)運營周轉(zhuǎn)效率
    5.3 控制融資期限錯配風(fēng)險
    5.4 提高融資風(fēng)險管理水平
第6章 研究結(jié)論和研究展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望和不足
參考文獻
致謝



本文編號：3756143