A房地產(chǎn)企業(yè)是一家規(guī)模較大的上市企業(yè),近三年A房地產(chǎn)企業(yè)通過高杠桿,高周轉(zhuǎn)快速擴張,企業(yè)處于快速擴張的階段,需要大量的資金。目前國內(nèi)調(diào)控政策不斷加碼,其中部分政策指向了房地產(chǎn)企業(yè)融資,通過行政手段對房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境進行控制。在此背景下,以融資推動規(guī)模增長的A房地產(chǎn)企業(yè)必然受到影響,如果在政策環(huán)境不發(fā)生松動的情況下,將直接導致A房地產(chǎn)企業(yè)融資受阻,資金鏈面臨斷裂的危險。因此,對于A房地產(chǎn)企業(yè)來說,如何拓寬融資渠道,減小融資風險以及緩解資金壓力是非常重要的。本文第一部分,通過閱讀大量的參考文獻,整理了國內(nèi)外對融資渠道和融資風險控制研究現(xiàn)狀。第二部分,梳理了支持本文研究的相關理論基礎,主要包括資本結(jié)構(gòu)、融資渠道、融資風險以及風險控制的理論。第三部分,首先對我國房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境現(xiàn)狀PEST分析;其次以A房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象,對該企業(yè)2013-2017年的財務報表分析,從財務報表的角度了解企業(yè)的現(xiàn)金流狀況、償債能力、盈利能力、運營能力、融資方式以及資本結(jié)構(gòu);然后通過分析該企業(yè)的主要融資渠道,研究該企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)、融資成本、企業(yè)管理層融資偏好以及存在的融資風險;最后結(jié)合該企業(yè)現(xiàn)有融資風險控制...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻述評
    1.3 研究目的及內(nèi)容
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法和技術路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術路線
2 相關概念界定及理論基礎
    2.1 融資理論基礎
        2.1.1 MM理論
        2.1.2 權衡理論
        2.1.3 優(yōu)序融資理論
    2.2 房地產(chǎn)融資渠道
        2.2.1 銷售回款
        2.2.2 股權融資
        2.2.3 債權融資
        2.2.4 合作開發(fā)融資
    2.3 房地產(chǎn)融資風險與風險控制內(nèi)涵
        2.3.1 房地產(chǎn)融資風險
        2.3.2 房地產(chǎn)融資風險控制
3 A房地產(chǎn)企業(yè)融資風險現(xiàn)狀分析
    3.1 A房地產(chǎn)企業(yè)基本概況
    3.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境現(xiàn)狀PEST分析
        3.2.1 政策環(huán)境
        3.2.2 經(jīng)濟環(huán)境
        3.2.3 社會環(huán)境
        3.2.4 技術環(huán)境
    3.3 企業(yè)財務狀況與現(xiàn)有融資渠道分析
        3.3.1 企業(yè)財務狀況分析
        3.3.2 企業(yè)現(xiàn)有融資渠道分析
    3.4 A房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有融資風險控制策略和存在的問題分析
        3.4.1 企業(yè)存在的融資風險
        3.4.2 企業(yè)現(xiàn)有融資風險控制策略
        3.4.3 企業(yè)現(xiàn)有融資風險控制策略存在的問題
4 A房地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制策略建議
    4.1 創(chuàng)新融資方式，降低資產(chǎn)負債率
        4.1.1 發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券，降低資產(chǎn)負債率
        4.1.2 成立地產(chǎn)基金項目，創(chuàng)新融資方式
    4.2 提高收購土地質(zhì)量，占據(jù)合作開發(fā)主導權
        4.2.1 精準拿地，提高收購土地質(zhì)量
        4.2.2 提升企業(yè)核心競爭力，合理選擇合作伙伴
    4.3 提高三四線項目去化率，緩解現(xiàn)金流壓力
        4.3.1 住宅“品質(zhì)+升級”，創(chuàng)新“銷售+回款”
        4.3.2 調(diào)整土地投資布局，加強與政府合作開發(fā)項目
5 結(jié)論與不足
致謝
參考文獻
個人在校期間發(fā)表的論文及取得的研究成果



本文編號：3742305