2017年4月1日,國家宣布成立雄安新區(qū),新區(qū)房地產(chǎn)市場全部凍結(jié),沒有房地產(chǎn)交易。針對(duì)雄安新區(qū)周邊縣市房地產(chǎn)市場,各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施快速出臺(tái),加強(qiáng)對(duì)該區(qū)域的管控力度,房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生巨大變化。任丘市緊鄰雄安新區(qū)南側(cè),其房地產(chǎn)市場直接受到調(diào)控政策影響。本文以任丘A房地產(chǎn)公司為對(duì)象,分析了房地產(chǎn)調(diào)控政策,提出采用SWOT-AHP方法對(duì)任丘A房地產(chǎn)公司進(jìn)行分析,研究調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,對(duì)于雄安新區(qū)周邊城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具備一定參考意義。首先,本文論述了雄安新區(qū)背景下房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,即土地供應(yīng)政策、金融政策、限價(jià)政策以及限購政策。在調(diào)控政策的影響下,房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力、資金周轉(zhuǎn)能力、土地獲取能力受到了極大的挑戰(zhàn)。其次,本文采用SWOT方法對(duì)影響任丘A房地產(chǎn)公司的具體因素進(jìn)行分析,即影響A房地產(chǎn)公司企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的機(jī)會(huì)、威脅、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)的相關(guān)元素,指出A房地產(chǎn)公司具有管理機(jī)制靈活、運(yùn)營成本低、公關(guān)能力突出、市場需求把握準(zhǔn)確等優(yōu)勢(shì),存在企業(yè)資質(zhì)低、土地儲(chǔ)備不足、融資渠道單一等劣勢(shì),同時(shí),A公司具有近期市場需求旺盛、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛、城市化進(jìn)程加速等機(jī)會(huì),但也存在著拿地競爭加劇、融... 

【文章來源】：中國石油大學(xué)(北京)北京市211工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

雄安新區(qū)位置示意圖

圖 1.2 2006 年-2017 年北京市常住人口數(shù)量Fig.1.2 The number of permanent residents in Beijing from 2006 to 2017大的人口數(shù)量使得北京地區(qū)的資源分配出現(xiàn)超負(fù)荷態(tài)勢(shì)，最明顯的物價(jià)不斷攀高，人們的日常交通出行較為困難，人們的城市生活體降。這是由于作為國家首都的北京承載了過多的非首都功能造成的新區(qū)對(duì)于疏解北京非首都功能會(huì)是一個(gè)極佳的選擇[4]。前我國新區(qū)建設(shè)的主要成果有深圳特區(qū)與浦東新區(qū)，二者都對(duì)當(dāng)?shù)刂匾耐苿?dòng)作用，使當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高并帶動(dòng)周邊地區(qū)形成了世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。雄安新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃能夠在未來實(shí)現(xiàn)北的轉(zhuǎn)移，使得北京地區(qū)的資源配置壓力得到有效緩解，并且能夠使弱勢(shì)部分被較好地彌補(bǔ)，能夠提升華北地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)水平，帶動(dòng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，探索大都市圈的新型發(fā)展模式，推進(jìn)京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特區(qū)[5]。雄安新區(qū)調(diào)控政策推行的過程中，為了對(duì)民間資本的投機(jī)行為進(jìn)行央國務(wù)院對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管制，雄安新區(qū)范圍內(nèi)各地

圖 1.3 任丘市區(qū)位圖Fig.1.3 Renqiu location map區(qū)調(diào)控政策影響，任丘市房地產(chǎn)市場環(huán)境出現(xiàn)巨大變大沖擊，需要及時(shí)調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略適應(yīng)變化的市場環(huán)境策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)影響的基礎(chǔ)上，以任丘市當(dāng)?shù)胤康厍?A 房地產(chǎn)公司的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境，并采用 SWO地產(chǎn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，規(guī)劃 A 房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了五個(gè)主要的階段。首個(gè)階段是 國住房商品化的發(fā)展時(shí)期，在這個(gè)期間內(nèi)我國的住房以作為商品來進(jìn)行流動(dòng)，從而對(duì)應(yīng)的出臺(tái)了一系列的商品房的交易、使用、租賃進(jìn)行規(guī)范[7]。優(yōu)化房地產(chǎn)市內(nèi)容。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3615710