房地產(chǎn)業(yè)是推動國民經(jīng)濟增長的重要引擎,在緩解就業(yè)壓力、帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用,其健康發(fā)展對國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展有重要意義。山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,各項指標(biāo)均位于全國前列,但是也存在著大庫存、高房價等問題,阻礙了山東省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,因此有必要從效率的角度對山東省房地產(chǎn)業(yè)的成長狀況進行分析。本文以山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性效率為研究對象。首先,對企業(yè)成長性效率的概念及相關(guān)理論進行了界定和闡述。其次,從經(jīng)濟作用、運營狀況、開發(fā)和銷售情況三個方面對山東省房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展?fàn)顩r進行分析。接著,在對已有企業(yè)成長和房地產(chǎn)企業(yè)效率的研究文獻(xiàn)進行總結(jié)的基礎(chǔ)上,從人均角度出發(fā)選取相應(yīng)的投入產(chǎn)出指標(biāo),運用SPSS進行相關(guān)性分析后,確定了山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性效率評價指標(biāo),建立了合理的指標(biāo)評價體系。然后,以2007-2016年十年間山東省房地產(chǎn)業(yè)和14家上市房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運用DEA模型計算出山東省房地產(chǎn)業(yè)和上市房地產(chǎn)公司的成長性效率值及其分解值。最后,根據(jù)測得的效率值對山東省房地產(chǎn)業(yè)的成長性效率進行橫向和縱向?qū)Ρ确治?靜態(tài)分析時,首先對上市房企的整體效率值進行分析,然后將山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性... 

【文章來源】：青島理工大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：106 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景、目的及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
    1.3 研究內(nèi)容、技術(shù)路線
        1.3.1 研究的主要內(nèi)容
        1.3.2 研究技術(shù)路線
    1.4 研究方法與創(chuàng)新點
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究的創(chuàng)新點
第2章 相關(guān)理論概述
    2.1 企業(yè)成長性相關(guān)概念
        2.1.1 企業(yè)成長的涵義
        2.1.2 企業(yè)成長性的概念
    2.2 房地產(chǎn)業(yè)效率相關(guān)理論
        2.2.1 效率的概念
        2.2.2 房地產(chǎn)業(yè)成長性效率評價的內(nèi)涵
    2.3 成長性效率評價的方法與選擇
        2.3.1 同比和環(huán)比分析法
        2.3.2 參數(shù)分析法
        2.3.3 非參數(shù)分析法
        2.3.4 成長性效率評價方法的選擇
    2.4 DEA模型的基本理論
        2.4.1 DEA方法的基本概念
        2.4.2 DEA方法的基本思路
        2.4.3 DEA方法的基本步驟
    2.5 DEA方法的效率評價模型
        2.5.1 C~2R模型
        2.5.2 BC~2模型
        2.5.3 Malmquist指數(shù)
    2.6 本章小結(jié)
第3章 山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
    3.1 山東省房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟作用分析
        3.1.1 山東省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資狀況分析
        3.1.2 山東省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資變動趨勢分析
    3.2 山東省房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)、利潤增長狀況
        3.2.1 山東省房地從業(yè)人數(shù)、資產(chǎn)及利潤總體狀況分析
        3.2.2 山東省房地從業(yè)人數(shù)、資產(chǎn)及利潤變動趨勢分析
    3.3 山東省房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)及銷售狀況
        3.3.1 山東省房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)及銷售整體狀況分析
        3.3.2 山東省房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)及銷售變動趨勢分析
    3.4 本章小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)業(yè)成長性效率指標(biāo)體系構(gòu)建
    4.1 指標(biāo)選擇及指標(biāo)體系構(gòu)建的思路
        4.1.1 指標(biāo)體系選擇的基本思路
        4.1.2 指標(biāo)體系選擇的原則
    4.2 輸入輸出指標(biāo)的選擇
        4.2.1 指標(biāo)的選擇
        4.2.2 評價指標(biāo)的釋義及原始數(shù)據(jù)的處理
        4.2.3 指標(biāo)的相關(guān)性檢驗
    4.3 樣本選擇及數(shù)據(jù)來源
    4.4 本章小結(jié)
第5章 山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性效率計算分析
    5.1 上市房地產(chǎn)企業(yè)成長性效率靜態(tài)分析
        5.1.1 效率值的計算過程
        5.1.2 上市房企成長性技術(shù)效率分析
        5.1.3 上市房企成長性純技術(shù)效率分析
        5.1.4 上市房企成長性規(guī)模效率分析
    5.2 山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性效率靜態(tài)對比分析
        5.2.1 山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性技術(shù)效率分析
        5.2.2 山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性純技術(shù)效率分析
        5.2.3 山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性規(guī)模效率分析
    5.3 山東省房地產(chǎn)業(yè)成長性技術(shù)效率動態(tài)分析
        5.3.1 階段性對比分析
        5.3.2 山東省房地產(chǎn)業(yè)與各上市房企對比分析
    5.4 政策建議
    5.5 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間論文發(fā)表及科研情況
致謝
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型效率評價的模糊兩階段DEA模型[J]. 楊瑛哲,黃光球,鄭皓天.  西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版). 2017(02)
[2]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全要素生產(chǎn)率研究——基于DEA-Malmquist[J]. 魏潔云,郎春嬌,樊婷,賈軍,蔣欣桐.  資源開發(fā)與市場. 2016(12)
[3]基于超效率DEA模型的湖南地級市房地產(chǎn)投入產(chǎn)出效率比較分析[J]. 張琦,洪開榮,羅建華.  經(jīng)濟地理. 2016(04)
[4]管理層特征與企業(yè)成長關(guān)系的實證分析——基于房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)驗分析[J]. 唐茜.  長沙理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2016(02)
[5]房地產(chǎn)上市公司投入產(chǎn)出效率評價研究[J]. 李靜,陳軍飛.  工程管理學(xué)報. 2015(06)
[6]兩岸房地產(chǎn)上市公司運營效率比較研究——基于Metafrontier和動態(tài)SBM方法[J]. 汪海鳳,李爽.  亞太經(jīng)濟. 2015(05)
[7]創(chuàng)業(yè)板上市公司成長性評價實證研究[J]. 官金華,常有新.  武漢金融. 2015(09)
[8]土地費用下中國房地產(chǎn)業(yè)效率研究[J]. 何志勇.  華東經(jīng)濟管理. 2015(03)
[9]房地產(chǎn)企業(yè)成長運行模型研究[J]. 林曉艷.  建筑經(jīng)濟. 2015(01)
[10]中國房地產(chǎn)行業(yè)效率分析:基于省級數(shù)據(jù)的實證研究[J]. 方金金.  現(xiàn)代管理科學(xué). 2014(11)

碩士論文
[1]基于DEA模型的房地產(chǎn)上市公司運營效率研究[D]. 李瀅瀅.上海工程技術(shù)大學(xué) 2016
[2]基于DEA-Malmquist指數(shù)的房地產(chǎn)業(yè)效率研究[D]. 翟李欣.南京航空航天大學(xué) 2015
[3]基于DEA-Tobit模型的上市房地產(chǎn)企業(yè)效率研究[D]. 江淼.西安建筑科技大學(xué) 2014



本文編號：3566194