投資性房地產(chǎn)兩種計量模式的選擇一直存在爭議,歷史悠久的成本模式隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,其弊端漸漸顯露,公允價值模式的可行性逐漸被認(rèn)可,國內(nèi)外的學(xué)者對投資性房地產(chǎn)計量模式的探討也日益激烈。本文首先介紹了投資性房地產(chǎn)的基本理論,對投資性房地產(chǎn)的計量模式在根本上進(jìn)行了解和分析,包括投資性房地產(chǎn)的判定條件、初始計量、范疇、轉(zhuǎn)換和處置,由此總結(jié)兩種模式的優(yōu)劣勢,并對兩種模式的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行分析。之后引用Z公司關(guān)于投資性房地產(chǎn)的案例,介紹Z公司對于投資性房地產(chǎn)計量模式轉(zhuǎn)換的時間、原因和影響,分析Z公司計量模式轉(zhuǎn)變后8年的財務(wù)數(shù)據(jù),運用多項財務(wù)指標(biāo)分析這種轉(zhuǎn)變對Z公司的影響,得出Z公司計量模式的優(yōu)點和缺陷,并針對該公司的缺陷提出改進(jìn)建議。公允價值模式的不確定性因素、公允價值估值的準(zhǔn)確度不夠、經(jīng)營模式單一、信息披露不夠規(guī)范、增加財務(wù)人員的工作成本和執(zhí)行成本高等,都是Z公司需要在工作中注意的問題,也是大多數(shù)采用公允價值模式的公司需要注意的問題。在公司內(nèi)部,可以加強(qiáng)對公允價值變動的監(jiān)測、增加公允價值估測方式、多元化經(jīng)營以及完善治理結(jié)構(gòu)的方式進(jìn)行規(guī)避。對于公允價值模式的推進(jìn),政府和相關(guān)部門也應(yīng)該做出一份貢獻(xiàn),建立... 

【文章來源】：沈陽大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評述
    1.3 研究方法及內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 研究特色
第2章 相關(guān)概念
    2.1 投資性房地產(chǎn)相關(guān)理論
        2.1.1 投資性房地產(chǎn)的定義
        2.1.2 投資性房地產(chǎn)判定條件及初始計量
        2.1.3 投資性房地產(chǎn)的范疇
        2.1.4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
        2.1.5 投資性房地產(chǎn)的處置
    2.2 成本模式
        2.2.1 成本模式的優(yōu)勢
        2.2.2 成本模式的弊端
    2.3 公允價值模式
        2.3.1 公允價值模式的優(yōu)勢
        2.3.2 公允價值模式的弊端
        2.3.3 公允價值獲取的方式
    2.4 兩種模式的應(yīng)用現(xiàn)狀
        2.4.1 成本模式是主流,公允價值模式緩慢增長
        2.4.2 獲取公允價值的方法沒有統(tǒng)一
        2.4.3 公允價值模式應(yīng)用的限制條件
第3章 Z公司投資性房地產(chǎn)計量模式選擇的分析
    3.1 Z公司背景介紹
    3.2 Z房地產(chǎn)公司投資性房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)換的影響
        3.2.1 對所有者權(quán)益的影響
        3.2.2 對公司利潤的影響
        3.2.3 對公司稅收的影響
        3.2.4 對現(xiàn)金流的影響
    3.3 Z公司投資性房地產(chǎn)應(yīng)用的計量模式轉(zhuǎn)換的動因分析
        3.3.1 會計環(huán)境的影響
        3.3.2 公司自身發(fā)展的需求
        3.3.3 所處地理環(huán)境的優(yōu)勢
        3.3.4 財務(wù)管理的需求
        3.3.5 公司規(guī)模的優(yōu)勢
        3.3.6 投資性房地產(chǎn)占公司規(guī)模較大
第4章 Z公司計量模式選擇的缺陷
    4.1 Z公司投資性房地產(chǎn)公允價值獲取的缺陷
        4.1.1 公允價值模式具有不確定因素
        4.1.2 公允價值的估測仍然不夠準(zhǔn)確
    4.2 Z公司公允價值模式的缺陷
        4.2.1 公司經(jīng)營模式單一
        4.2.2 信息披露有待進(jìn)一步規(guī)范
        4.2.3 增加了Z公司財務(wù)人員的工作量
        4.2.4 執(zhí)行成本高
第5章 對Z房地產(chǎn)公司公允價值計量模式選擇的建議
    5.1 Z公司內(nèi)部改善缺陷的方法
        5.1.1 緊密關(guān)注公允價值變動
        5.1.2 選取不同的投資性房地產(chǎn)估值方式
        5.1.3 多元化經(jīng)營公司
        5.1.4 完善公司治理結(jié)構(gòu),提升職員職業(yè)素養(yǎng)
    5.2 對Z公司外部環(huán)境的建議
        5.2.1 建立房地產(chǎn)相關(guān)體系數(shù)據(jù)平臺和反饋機(jī)制
        5.2.2 發(fā)揮準(zhǔn)則的引導(dǎo)作用
        5.2.3 完善評估體系及估值技術(shù)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
在學(xué)期間研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]市場化程度與公允價值計量的價值相關(guān)性研究——基于投資性房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)[J]. 秦常娥.  銅仁學(xué)院學(xué)報. 2018(01)
[2]現(xiàn)行會計準(zhǔn)則對投資性房地產(chǎn)會計政策的影響初探[J]. 王孟逸.  財會學(xué)習(xí). 2018(06)
[3]投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法的對比分析[J]. 沈捷.  市場研究. 2018(02)
[4]公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究——以華業(yè)地產(chǎn)為例[J]. 吳曄,沈薇,韓及華.  時代金融. 2018(05)
[5]投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量的利與弊[J]. 何元春.  中國國際財經(jīng)(中英文). 2018(03)
[6]淺析投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式——以房地產(chǎn)類上市公司為例[J]. 毛越.  知識經(jīng)濟(jì). 2017(17)
[7]投資性房地產(chǎn)公允價值計量與股價同步性[J]. 黃霖華,曲曉輝,張瑞麗.  廈門大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2017(04)
[8]對公允價值計量模式的探究——以投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量為例[J]. 杜菁薇.  中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計. 2017(07)
[9]我國土地使用權(quán)會計核算解析[J]. 葉璋禮,章文靜.  商業(yè)會計. 2017(12)
[10]公允價值在投資性房地產(chǎn)中的運用[J]. 劉丹.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2017(03)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資對投資效率的影響研究[D]. 劉春雨.深圳大學(xué) 2017
[2]投資性房地產(chǎn)公允價值計量研究[D]. 趙宜晨.中原工學(xué)院 2017
[3]投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式選擇的影響因素與經(jīng)濟(jì)后果研究[D]. 王苗.西安外國語大學(xué) 2016
[4]公允價值計量模式在Z集團(tuán)投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究[D]. 姜萍.安徽大學(xué) 2016
[5]中朝土地使用權(quán)比較研究[D]. 金瑤.延邊大學(xué) 2014
[6]上市公司投資性房地產(chǎn)會計政策選擇因素研究[D]. 朱智敏.西南財經(jīng)大學(xué) 2013



本文編號：3502824