眾所周知,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并且作為支柱型行業(yè),在很大程度上影響著城市和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此房地產(chǎn)價(jià)格是否穩(wěn)定與我國(guó)經(jīng)濟(jì)是否穩(wěn)健運(yùn)行密切相連。房地產(chǎn)價(jià)格的的快速上漲一方面會(huì)降低國(guó)民的消費(fèi)能力,讓住房困難這個(gè)問(wèn)題更難得以妥善解決,進(jìn)而使得國(guó)民生活及社會(huì)動(dòng)蕩。另一方面,還可能使金融體系變得不堪一擊,甚至最終會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。具體的原因是,我國(guó)商業(yè)銀行發(fā)放的絕大多數(shù)住房貸款都是以住房作為抵押的貸款,與此同時(shí)住房貸款的比例在銀行全部貸款的比例中占據(jù)了較高的位置。如果將來(lái)房地產(chǎn)泡沫破裂,那么由于住房貸款占據(jù)了銀行全部貸款的大部分,商業(yè)銀行的不良貸款率會(huì)大幅度提高,最終會(huì)引發(fā)銀行破產(chǎn),甚至倒閉,最終帶來(lái)的后果就像美國(guó)2008年次貸危機(jī)一樣,引發(fā)金融危機(jī)。本文以上海房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)為背景,來(lái)探究房?jī)r(jià)上漲過(guò)快背后的原因。本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了研究、回顧和總結(jié)。然后對(duì)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格以及銀行住房貸款等相關(guān)概念進(jìn)行解釋。并以此基礎(chǔ)來(lái)分析上海住房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。其次,結(jié)合運(yùn)用相關(guān)的房地產(chǎn)方面的理論,從住房貸款的角度進(jìn)行分析,探究住房貸款對(duì)上海房地產(chǎn)價(jià)格的影響,再次,對(duì)本文選取的變量因素進(jìn)行... 

【文章來(lái)源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：48 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 本研究的目的與意義
    1.2 國(guó)內(nèi)研究文獻(xiàn)綜述
    1.3 國(guó)外研究文獻(xiàn)綜述
    1.4 研究方案
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 研究?jī)?nèi)容
    1.5 本文的創(chuàng)新與不足
        1.5.1 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新
        1.5.2 本文的主要不足
第2章 房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)概念
    2.1 房地產(chǎn)的含義
    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的含義
    2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
    2.4 上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)
    2.5 上海城鎮(zhèn)人員的平均工資
第3章 上海房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析
    3.1 影響上海房?jī)r(jià)的因素分析
        3.1.1 解釋變量的選擇
        3.1.2 被解釋變量的選擇
    3.2 自回歸模型簡(jiǎn)介
    3.3 實(shí)證檢驗(yàn)
        3.3.1 ADF檢驗(yàn)
        3.3.2 協(xié)整檢驗(yàn)
        3.3.3 VEC模型
        3.3.4 脈沖響應(yīng)
        3.3.5 方差分解
        3.3.6 實(shí)證結(jié)論
第4章 控制上海房?jī)r(jià)的措施
    4.1 完善銀行房地產(chǎn)信貸政策
    4.2 通過(guò)多元化的融資方式解決房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求
    4.3 調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格要借助國(guó)有有力的政策引導(dǎo)
    4.4 改善中央政府對(duì)地方政府的考核體系
    4.5 改良中低收入者的居住環(huán)境
    4.6 實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策
    4.7 嚴(yán)控炒房行為
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]上海本輪房?jī)r(jià)上漲的影響因素分析[J]. 嚴(yán)榮,顏莉.  上海房地. 2016(09)
[2]近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因研究述評(píng)[J]. 謝光勇.  中國(guó)物價(jià). 2014(11)
[3]基于主成分回歸分析的上海房?jī)r(jià)影響因素研究[J]. 張?jiān)?  現(xiàn)代商業(yè). 2013(27)
[4]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策[J]. 安輝,王瑞東.  財(cái)經(jīng)科學(xué). 2013(03)
[5]城市住房用地供應(yīng)政策對(duì)房?jī)r(jià)干預(yù)效果研究——基于上海住房市場(chǎng)的實(shí)證分析[J]. 施建剛,謝波.  華東經(jīng)濟(jì)管理. 2013(01)
[6]我國(guó)房?jī)r(jià)在貨幣政策信貸傳導(dǎo)渠道中的作用研究——基于SVAR模型的實(shí)證分析[J]. 王曉芳,毛彥軍,徐文成.  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2011(06)
[7]經(jīng)濟(jì)基本面還是房地產(chǎn)政策在影響中國(guó)的房?jī)r(jià)[J]. 余華義.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2010(03)
[8]貨幣政策在房地產(chǎn)調(diào)控中的不確定性[J]. 汪利娜.  財(cái)經(jīng)科學(xué). 2008(05)
[9]中國(guó)銀行信貸、土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格的邊限協(xié)整分析[J]. 靳軍會(huì),付亞斌,張猛,邱長(zhǎng)溶.  首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)報(bào). 2008(02)
[10]中國(guó)城市化水平與房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析[J]. 陳石清,朱玉林.  經(jīng)濟(jì)問(wèn)題. 2008(01)



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