本文關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性模型及應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：新世紀(jì)以來(lái),伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高的行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的投資、消費(fèi)都有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用。由于住宅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的一部分,住房消費(fèi)也因此成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展的重要力量。但是,目前住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍存在許多問(wèn)題,如房?jī)r(jià)收入比過(guò)高,低收入人群住房需求得不到滿足等。因此,政府如何準(zhǔn)確把握居民的住房需求特征及發(fā)展趨勢(shì),進(jìn)而把握市場(chǎng)的矛盾所在,制定更加有效的調(diào)控政策來(lái)促使住宅產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定健康的發(fā)展顯得尤為重要。住房需求收入彈性作為度量居民家庭住房消費(fèi)特征的重要指標(biāo),對(duì)其展開研究也因此具有重要現(xiàn)實(shí)意義。目前,國(guó)外學(xué)者對(duì)住房需求的研究已有五十多年的歷史,但國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)住房需求的研究起步較晚。同時(shí),國(guó)內(nèi)的研究存在以下不足之處：首先,國(guó)內(nèi)學(xué)者的研究一般采用的是宏觀數(shù)據(jù),而消費(fèi)一般是個(gè)體行為,采用宏觀數(shù)據(jù)不能區(qū)分個(gè)體差異;其次,國(guó)內(nèi)學(xué)者關(guān)于收入的研究并沒(méi)有區(qū)分持久收入跟暫時(shí)收入;最后,關(guān)于持久收入的估算方法國(guó)內(nèi)相關(guān)的研究也相對(duì)匱乏。以上這些會(huì)導(dǎo)致住房需求收入彈性研究結(jié)果的可信度和應(yīng)用度降低,限制了國(guó)內(nèi)住房需求研究的發(fā)展�；谝陨媳尘�,本文的研究主要從以下幾方面展開：首先,介紹相關(guān)的理論基礎(chǔ)以及回顧國(guó)內(nèi)外研究成果,為本文研究提供理論和實(shí)踐依據(jù),同時(shí)將持久收入概念引入到住房需求收入彈性的研究中來(lái)。其次,構(gòu)建基于勞倫茲曲線和集中曲線的住房需求收入彈性估計(jì)理論模型。再次,以"CHIPS"數(shù)據(jù)庫(kù)南京市的樣本數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行應(yīng)用研究。接著,進(jìn)行本文的拓展性研究,估計(jì)南京市不同收入人群的住房需求收入彈性值和住房支付能力的差異。最后,在本文研究成果的基礎(chǔ)上對(duì)政府制定政策提供相關(guān)的建議。通過(guò)本文研究主要得出以下結(jié)論：(1)不同收入人群的住房需求收入彈性值均小于1,屬于缺乏彈性的范疇,住房仍屬于滿足生活基本需求的消費(fèi)品。(2)不同收入階層的家庭對(duì)住房消費(fèi)的偏好不一樣,隨著家庭持久收入的增加,住房需求收入彈性值也隨著增大。(3)用持久收入估計(jì)得出的住房需求收入彈性值高于用傳統(tǒng)收入估計(jì)得出的住房需求彈性值,說(shuō)明持久收入更能反應(yīng)居民對(duì)住房的消費(fèi)需求。(4)對(duì)于中低收入人群來(lái)說(shuō),收入對(duì)其住房消費(fèi)性需求影響較大。(5)南京市低收入家庭的住房支付能力分為三類：完全無(wú)住房支付能力：624元；租房支付能力不足：776元；購(gòu)房支付能力不足：1065元。(單位：家庭人均月收入)最后,對(duì)南京市住房市場(chǎng)、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的健康發(fā)展提出以下幾點(diǎn)建議,一方面應(yīng)提高居民收入水平,增強(qiáng)住房消費(fèi)能力,同時(shí)應(yīng)穩(wěn)定房?jī)r(jià),降低住房消費(fèi)成本。另一方面,應(yīng)建立健全多元化的住房保障體系。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)居民 持久收入 住房需求 收入彈性
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F224
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第一章 緒論11-21
• 1.1 研究背景及研究意義11-14
• 1.1.1 現(xiàn)實(shí)背景11-12
• 1.1.2 理論背景12-13
• 1.1.3 研究意義13-14
• 1.2 核心概念界定14-18
• 1.2.1 住宅產(chǎn)業(yè)14-15
• 1.2.2 住房需求15-16
• 1.2.3 收入16-17
• 1.2.4 持久收入17
• 1.2.5 住房需求收入彈性17-18
• 1.3 研究方法及技術(shù)路線18-21
• 1.3.1 研究方法18-19
• 1.3.2 研究技術(shù)路線19-21
• 第二章 理論基礎(chǔ)與研究綜述21-33
• 2.1 相關(guān)理論基礎(chǔ)介紹21-27
• 2.1.1 消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論21-22
• 2.1.2 消費(fèi)函數(shù)理論22-25
• 2.1.3 住房需求理論25-27
• 2.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述27-31
• 2.2.1 關(guān)于持久收入的研究27-29
• 2.2.2 關(guān)于住房需求收入彈性的研究29-30
• 2.2.3 評(píng)述30-31
• 2.3 本章小結(jié)31-33
• 第三章 基于勞倫茲曲線和集中曲線的住房需求收入彈性理論模型構(gòu)建33-43
• 3.1 勞倫茲曲線及集中曲線基本介紹33-34
• 3.2 住房需求收入彈性理論模型構(gòu)建34-36
• 3.3 持久收入估計(jì)模型構(gòu)建36-41
• 3.3.1 選用持久收入的優(yōu)勢(shì)分析36
• 3.3.2 模型變量的選擇36-38
• 3.3.3 模型的設(shè)定38-39
• 3.3.4 模型的估計(jì)和檢驗(yàn)39-41
• 3.4 模型優(yōu)劣勢(shì)分析41-42
• 3.5 本章小結(jié)42-43
• 第四章 住房需求收入彈性模型應(yīng)用研究43-71
• 4.1 研究區(qū)域43
• 4.2 數(shù)據(jù)來(lái)源及處理43-44
• 4.3 持久收入估計(jì)44-61
• 4.3.1 研究數(shù)據(jù)的量化44-47
• 4.3.2 研究對(duì)象基本分析47-49
• 4.3.3 持久收入估計(jì)模型函數(shù)形式選擇49-61
• 4.4 勞倫茲曲線、集中曲線估算61-64
• 4.4.1 曲線系數(shù)估算61-63
• 4.4.2 曲線估算結(jié)果初步分析63-64
• 4.5 住房需求收入彈性估計(jì)64-66
• 4.6 與傳統(tǒng)方法對(duì)比分析66-68
• 4.7 本章小結(jié)68-71
• 第五章 拓展性研究及政策建議71-83
• 5.1 不同收入人群住房需求收入彈性估計(jì)71-73
• 5.1.1 不同收入人群界定方法71-72
• 5.1.2 不同收入人群劃分72
• 5.1.3 住房需求收入彈性估計(jì)72-73
• 5.2 中低收入家庭住房支付能力分類研究73-79
• 5.2.1 研究對(duì)象的選取分析73-74
• 5.2.2 住房支付能力的內(nèi)涵74-75
• 5.2.3 住房支付能力測(cè)定方法75-76
• 5.2.4 中低收入家庭住房支付能力分類76-79
• 5.3 政策建議79-81
• 5.4 本章小結(jié)81-83
• 第六章 結(jié)論及研究展望83-85
• 6.1 結(jié)論83-84
• 6.2 研究的不足及展望84-85
• 致謝85-87
• 參考文獻(xiàn)87-91
• 作者簡(jiǎn)介91

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本文編號(hào)：337591