發(fā)布時間：2021-07-27 07:08

　　十九屆三中全會提出全面深化改革,住房制度改革是我國經(jīng)濟體制改革的重要組成部分。土地出讓制度改革的不斷深化,促使國家經(jīng)濟發(fā)展加速、居民收入水平提高的同時,也一定程度上促使地價不斷攀升,房價隨之成比例上漲。因此為了促進房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)、平穩(wěn)的發(fā)展,研究清楚住宅地價與房價之間的關系具有非常重要的理論意義和現(xiàn)實意義。本文首先對國內(nèi)外學者對于住宅地價和房價間的相互關系、供求因素對住宅地價和房價的影響和政府行為對住宅地價和房價的影響的文獻進行了系統(tǒng)綜述。其次,通過對經(jīng)典地租理論、區(qū)位理論、產(chǎn)權理論和價格均衡理論進行全面剖析,概括了地租的內(nèi)涵、起源、本質(zhì),分析了區(qū)位因素對于地租的影響,從需求和供給兩個角度對城市住宅地價和房價的關系進行了說明,并重點研究了馬克思主義地租理論和區(qū)位理論在房地產(chǎn)市場中的應用。再次,采用地租理論和供求均衡理論剖析了地租與地價、地價與房價間的深層次關系,并從短期、長期兩個角度建立了住宅地價與房價關系的理論模型。同時結合中國房地產(chǎn)市場的實際情況,選取了2000年-2016年全國住宅地價和房價的相關指標,構建了我國城市住宅地價與房價關系的面板數(shù)據(jù)模型,分別對6個東部城市、6... 

【文章來源】：天津商業(yè)大學天津市

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題的背景及意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 住宅地價與房價間的關系
        1.2.2 供求關系對住宅地價房價的影響
        1.2.3 政府行為對住宅地價房價的影響
    1.3 論文的研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
第二章 相關基礎理論
    2.1 地租理論
        2.1.1 古典地租理論
        2.1.2 馬克思主義地租理論
        2.1.3 地租理論在房地產(chǎn)市場中的應用
    2.2 區(qū)位理論
        2.2.1 農(nóng)業(yè)區(qū)位論
        2.2.2 工業(yè)區(qū)位論
        2.2.3 區(qū)位理論在房地產(chǎn)市場中的應用
    2.3 產(chǎn)權理論
    2.4 價格均衡理論
    2.5 本章小結
第三章 住宅地價與房價關系的理論模型構建
    3.1 住宅地價與房價相互作用的機理
        3.1.1 地租與地價的關系
        3.1.2 地價與房價的關系
    3.2 住宅地價與房價的影響因素和構成分析
        3.2.1 地價的影響因素
        3.2.2 地價的構成
        3.2.3 房價的影響因素
        3.2.4 房價的構成
    3.3 住宅地價房價關系的理論模型
    3.4 本章小結
第四章 全國住宅地價與房價關系的實證分析
    4.1 數(shù)據(jù)的選取與模型構建
    4.2 全國18個大中城市的實證分析
        4.2.1 全國整體水平的實證研究
        4.2.2 東部6個大中城市的實證研究
        4.2.3 中部6個大中城市的實證研究
        4.2.4 西部6個大中城市的實證研究
    4.3 本章小結
第五章 結論與建議
    5.1 研究結論
    5.2 政策建議
        5.2.1 調(diào)整土地供給結構
        5.2.2 及時處置閑置土地
        5.2.3 改善政績考核方式
        5.2.4 合理利用稅收等政策工具
        5.2.5 縮小地區(qū)差異
參考文獻
發(fā)表論文及參加科研情況說明
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]從土地財政與土地金融分析中國土地制度走向[J]. 黃小虎.  上海國土資源. 2012(02)
[3]“土地財政”與房地產(chǎn)價格上漲:理論分析和實證研究[J]. 周彬,杜兩省.  財貿(mào)經(jīng)濟. 2010(08)
[4]長沙市土地價格對商品房住宅價格影響的探討[J]. 王姝人,朱紅梅,王浩.  金融經(jīng)濟. 2010(14)
[5]“二次房改”的財政基礎分析——基于土地財政與房地產(chǎn)價格關系的視角[J]. 張雙長,李稻葵.  財政研究. 2010(07)
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[7]高房價背景下的土地招拍掛制度分析[J]. 劉曉君.  城市開發(fā). 2010(08)
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博士論文
[1]我國城市房地產(chǎn)價格決定的經(jīng)濟學分析[D]. 賈曼莉.吉林大學 2015
[2]城市宏觀級差地租及其調(diào)節(jié)研究[D]. 李冰.東北財經(jīng)大學 2014
[3]我國城鎮(zhèn)土地價格與商品房價格之間關系的研究[D]. 李書華.南開大學 2012

碩士論文
[1]我國城市房價與地價的關系研究[D]. 于金行.東北財經(jīng)大學 2013
[2]商品住宅價格與土地價格關系研究[D]. 周振舉.湖南農(nóng)業(yè)大學 2012
[3]城市土地價格與房地產(chǎn)市場價值作用機理研究[D]. 孫麗亞.天津大學 2010
[4]房價與地價的關系：邏輯分析、理論模型和數(shù)據(jù)檢驗[D]. 產(chǎn)啟兵.重慶大學 2008
[5]地價與房價關系的理論與實證研究[D]. 毛政才.暨南大學 2007
[6]地價與房價的關系與調(diào)控機制研究[D]. 黃英.華中農(nóng)業(yè)大學 2006



本文編號：3305340