本文關(guān)鍵詞：安徽省商品房價(jià)格影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶動經(jīng)濟(jì)的飛速增長的同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升也帶來了一系列的問題。政府調(diào)控并不能有效抑制這種現(xiàn)象。出現(xiàn)這樣的問題,原因是多方面的,其中主要的是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素錯(cuò)綜復(fù)雜,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的措施很難起到真正的作用。每個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場有其自身的發(fā)展特點(diǎn),因此,本文希望通過對安徽省商品房價(jià)格的影響因素進(jìn)行理論和實(shí)證研究,進(jìn)而對安徽省房地產(chǎn)市場提出一些建議,具有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文首先梳理了國內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)綜述研究,同時(shí)將種類繁多的影響因素進(jìn)行重新的分類為供給和需求、經(jīng)濟(jì)金融以及政策三大層面,并從這三個(gè)層面進(jìn)行理論分析;然后在闡述安徽省房地產(chǎn)的發(fā)展歷程之后,對其進(jìn)行數(shù)據(jù)分析并總結(jié)其特征,同時(shí)運(yùn)用HP濾波法對安徽省商品房價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析,總結(jié)其發(fā)展規(guī)律;其次以理論分析部分為基礎(chǔ),選取涉及到以上三大方面的安徽省地區(qū)生產(chǎn)總值、土地供給價(jià)格、居民收入等十個(gè)指標(biāo),進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)度分析,得出安徽省商品房價(jià)格與安徽省地區(qū)生產(chǎn)總值、居民人均收入以及居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)這三個(gè)指標(biāo)關(guān)聯(lián)度最高,經(jīng)濟(jì)因素對房價(jià)影響最大;再次運(yùn)用VAR模型對關(guān)聯(lián)度較高的指標(biāo)進(jìn)行動態(tài)模擬,并通過脈沖響應(yīng)函數(shù)發(fā)現(xiàn),開始的時(shí)候,商品房價(jià)格對這些指標(biāo)的變動有一定的滯后性,而從更長時(shí)間來看,其對變動具有正響應(yīng)性。最后,本文結(jié)合安徽省房地產(chǎn)市場的特點(diǎn),并以理論與實(shí)證分析為基礎(chǔ),從上述的幾個(gè)方面提出一些相關(guān)的建議,以希望安徽省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,商品房價(jià)格良性增長。
【關(guān)鍵詞】：商品房價(jià)格 安徽省房地產(chǎn)市場 影響因素 灰色關(guān)聯(lián)度 VAR模型
【學(xué)位授予單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-13
• 第一節(jié) 研究背景及意義9-10
• 一、研究背景9
• 二、研究意義9-10
• 第二節(jié) 研究的思路和方法10-11
• 第三節(jié) 創(chuàng)新與不足11-12
• 一、可能的創(chuàng)新11-12
• 二、存在的不足12
• 第四節(jié) 案例選擇及數(shù)據(jù)獲取途徑12-13
• 一、案例選擇12
• 二、數(shù)據(jù)獲取途徑12-13
• 第二章 文獻(xiàn)研究綜述13-20
• 第一節(jié) 國外文獻(xiàn)綜述13-16
• 一、供需因素的研究13-14
• 二、經(jīng)濟(jì)金融因素的研究14-15
• 三、政策因素的研究15-16
• 第二節(jié) 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述16-20
• 一、供需因素的研究16
• 二、經(jīng)濟(jì)金融因素的研究16-18
• 三、政策因素的研究18-20
• 第三章 理論分析20-27
• 第一節(jié) 供給和需求因素20-22
• 一、供給因素20
• 二、需求因素20-22
• 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)金融因素22-25
• 一、國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）22
• 二、稅收成本22-23
• 三、貨幣供應(yīng)量23
• 四、利率23
• 五、通貨膨脹23-24
• 六、匯率24-25
• 第三節(jié) 政策因素25-27
• 第四章 安徽省商品房現(xiàn)狀分析27-33
• 第一節(jié) 安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程27-28
• 第二節(jié) 安徽省商品房市場特征28-29
• 一、商品房價(jià)格持續(xù)增長28
• 二、投資逐漸加大，但發(fā)展不均衡28-29
• 三、周期滯后全國，，發(fā)展后勁較強(qiáng)29
• 第三節(jié) HP濾波法研究安徽省商品房價(jià)格變化特征29-30
• 第四節(jié) 房價(jià)惡性攀升的后果30-33
• 一、浪費(fèi)資源31
• 二、加劇貧富差距，破壞實(shí)體經(jīng)濟(jì)31-33
• 第五章 安徽省商品房價(jià)格影響因素的實(shí)證分析33-44
• 第一節(jié) 指標(biāo)選擇與數(shù)據(jù)處理33-34
• 一、指標(biāo)選擇33-34
• 二、數(shù)據(jù)處理34
• 第二節(jié) 基于灰色關(guān)聯(lián)方法分析安徽省商品房價(jià)格影響因素34-38
• 一、灰色關(guān)聯(lián)方法理論介紹34-35
• 二、實(shí)證分析35-38
• 第三節(jié) 基于VAR模型分析安徽省商品房價(jià)格影響因素38-44
• 一、VAR模型理論介紹38
• 二、實(shí)證分析38-44
• 第六章 結(jié)論和建議44-48
• 第一節(jié) 結(jié)論44
• 第二節(jié) 政策建議44-48
• 一、優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展多元經(jīng)濟(jì)45
• 二、完善收入分配制度，穩(wěn)定地區(qū)物價(jià)水平45-46
• 三、完善金融相關(guān)政策，健全銀行信貸機(jī)制46
• 四、加強(qiáng)對市場的管理，建立科學(xué)供應(yīng)機(jī)制46-48
• 參考文獻(xiàn)48-52
• 致謝52-53
• 在讀期間科研成果53

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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  本文關(guān)鍵詞：安徽省商品房價(jià)格影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：329835