在經(jīng)過(guò)了十年的迅速發(fā)展后,在最近的五六年里,我國(guó)商品房地產(chǎn)和住宅的購(gòu)買出現(xiàn)“停滯”現(xiàn)象,地產(chǎn)行業(yè)熱度逐漸下降,地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存逐年增長(zhǎng),行業(yè)壓力越來(lái)越大。傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的問(wèn)題不斷暴露。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從融資到最后正式通過(guò)銷售商品房收回資金之間,需要取得土地使用權(quán)、工程設(shè)計(jì)、然后動(dòng)工建造,這個(gè)資本運(yùn)作的周期可能少則需要三五年,多則需要十余年。伴隨此周期,企業(yè)資本也在不斷增加,企業(yè)規(guī)模逐漸增大。在房地產(chǎn)行業(yè)下行的大趨勢(shì)下,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨資金收回,庫(kù)存增加等方面不斷增加的風(fēng)險(xiǎn),迫切需要加速資金收回的速度以及降低積壓庫(kù)存以此來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。由此轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式成了房地產(chǎn)企業(yè)的救命稻草。但是對(duì)于一個(gè)歷史悠久的運(yùn)營(yíng)方式來(lái)說(shuō),它的轉(zhuǎn)型勢(shì)必面臨著很多問(wèn)題,受到很多限制,不可能一蹴而就。因此,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的研究是非常有必要的,在過(guò)程中可以評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)有成果,并及時(shí)調(diào)整輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的政策,達(dá)到更好的效果。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的回顧與梳理,結(jié)合財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)的相關(guān)理論基礎(chǔ),運(yùn)用定量與定性相結(jié)合的研究方法,對(duì)Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之前,轉(zhuǎn)型以來(lái)的財(cái)務(wù)績(jī)效進(jìn)行比較與分析,來(lái)研究... 

【文章來(lái)源】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)黑龍江省

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 主要研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 文獻(xiàn)綜述及相關(guān)理論
    2.1 文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 國(guó)外研究文獻(xiàn)
        2.1.2 國(guó)內(nèi)研究文獻(xiàn)
    2.2 輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及財(cái)務(wù)績(jī)效的基礎(chǔ)理論
        2.2.1 輕資產(chǎn)界定
        2.2.2 輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的涵義
        2.2.3 財(cái)務(wù)績(jī)效的涵義及評(píng)價(jià)指標(biāo)
    2.3 相關(guān)理論
        2.3.1 價(jià)值鏈理論
        2.3.2 微笑曲線理論
3 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的動(dòng)因與可行性及基本情況
    3.1 Y地產(chǎn)企業(yè)基本概況
        3.1.1 Y地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
        3.1.2 Y地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)
        3.1.3 Y地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況
    3.2 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)動(dòng)因分析
        3.2.1 降低負(fù)債比率
        3.2.2 避免經(jīng)濟(jì)周期影響
        3.2.3 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展
    3.3 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式可行性分析
        3.3.1 品牌形象好
        3.3.2 二三線城市發(fā)展前景廣闊
        3.3.3 擁有成熟的上市資本平臺(tái)
        3.3.4 可以在境內(nèi)通過(guò)發(fā)行公司債券的方式融資
    3.4 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)基本情況
        3.4.1 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過(guò)程
        3.4.2 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)
4 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)績(jī)效分析與評(píng)價(jià)
    4.1 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
        4.1.1 盈利能力分析
        4.1.2 營(yíng)運(yùn)能力分析
        4.1.3 償債能力分析
    4.2 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)
        4.2.1 基于財(cái)務(wù)指標(biāo)的績(jī)效評(píng)價(jià)
        4.2.2 通過(guò)計(jì)算經(jīng)濟(jì)增加值來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)
        4.2.3 Y企業(yè)EVA值總結(jié)
    4.3 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)績(jī)效綜合評(píng)價(jià)
5 Y地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的啟示與建議
    5.1 Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)績(jī)效分析的啟示
        5.1.1 增大公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.2 形成對(duì)業(yè)主的依賴
    5.2 完善Y地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的建議
        5.2.1 明確核心業(yè)務(wù)
        5.2.2 制定合理擴(kuò)張戰(zhàn)略
        5.2.3 融資方式多樣化
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3249040