從2016年5月1日開(kāi)始,“營(yíng)改增”試點(diǎn)全面推開(kāi),房地產(chǎn)業(yè)也納入了“營(yíng)改增”的范圍,標(biāo)志著營(yíng)業(yè)稅由增值稅取而代之。在實(shí)施“營(yíng)改增”的初期,具體到每一個(gè)企業(yè)在實(shí)際操作中對(duì)稅收政策的把握不到位,從而并不能夠如愿以?xún)數(shù)臏p輕稅收負(fù)擔(dān),出現(xiàn)了稅負(fù)不減反增的現(xiàn)象。增值稅實(shí)際上取決于銷(xiāo)項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額,這不但表現(xiàn)出它自身稅種在設(shè)計(jì)方面的優(yōu)點(diǎn),防止出現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅重復(fù)征收的弊端,還讓稅率由原來(lái)的5%變?yōu)?1%,稅率的提高使企業(yè)把關(guān)注度放在了進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣上,從而為房地產(chǎn)企業(yè)提供了較大的納稅籌劃范圍,其所發(fā)揮的關(guān)鍵影響是無(wú)法言說(shuō)的。本文主要分析探究房地產(chǎn)公司怎樣按照新的稅收規(guī)定,科學(xué)實(shí)施增值稅納稅籌劃,從而讓公司減少稅收的費(fèi)用支出,實(shí)現(xiàn)利益最大化,增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力。首先,本論文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)納稅籌劃文獻(xiàn)的搜集整理,并以契約理論、博弈理論為研究房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃提供了理論支撐。其次,分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)結(jié)構(gòu)、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)作用機(jī)制與納稅籌劃對(duì)房地產(chǎn)公司不斷上升的重要性。本文主要分析ZY房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”的新規(guī)定下,ZY房地產(chǎn)公司通過(guò)在籌劃準(zhǔn)備、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)售、常規(guī)管理等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)怎樣科學(xué)... 

【文章來(lái)源】：西安工業(yè)大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：49 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)各稅種稅收結(jié)構(gòu)圖（2010-2015年）

21圖 4.1 組織架構(gòu)圖4.1.2 ZY 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)人員的相關(guān)情況財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)相關(guān)員工都屬于大專(zhuān)及以上學(xué)歷，共計(jì)財(cái)務(wù)工作者 6 人，企業(yè)面向“營(yíng)改增”后增值稅納稅籌劃的相關(guān)分析者缺失，只是在對(duì)“營(yíng)改增”政策加以明確，專(zhuān)項(xiàng)人才缺漏很大，缺少財(cái)務(wù)工作者針對(duì) ZY 地產(chǎn)增值稅納稅加以籌劃，詳見(jiàn)表 4.1。表 4.1 ZY 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)人員相關(guān)情況表職務(wù) 年齡 學(xué)歷 會(huì)計(jì)職稱(chēng)財(cái)務(wù)

圖 4.2 各成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本比重改增后，如果按照增值稅的政策規(guī)定，我們對(duì)“金色年華”項(xiàng)目住房應(yīng)繳施簡(jiǎn)單預(yù)估（排除銷(xiāo)項(xiàng)與進(jìn)項(xiàng)應(yīng)該納稅的時(shí)間）與之前上繳的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行沒(méi)有降低反而有所提升。體如下：由于土地成本可以在收入中扣除，因此銷(xiāo)項(xiàng)稅額為（153762.79-213956.15 萬(wàn)元，增值稅的特征是核算形式為銷(xiāo)項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的差額，增值稅稅收負(fù)擔(dān)的核算，能夠抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額的核算比較關(guān)鍵�；� ZY 地成本支出，可以得出可抵扣成本測(cè)算表，詳見(jiàn)表 4.8。表 4.8 項(xiàng)目成本測(cè)算表 具體金額 增值稅稅率 可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額109140.83-- --26888.71-- --費(fèi)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）5467.516%328.05


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