近年來,我國老齡化人口不斷增加,根據(jù)全國老齡辦公布的數(shù)據(jù),截至2017年底,我國60歲及以上人口達到2.41億人,已達總人口的17.3%,其中65周歲及以上人口達1.58億人,是總人口的11.4%,這日益成為受到關注的一大社會問題。近年來中國老齡化程度日益加深,養(yǎng)老產業(yè)成為眾多企業(yè)眼中的“朝陽產業(yè)”,其中作為養(yǎng)老產業(yè)“載體”的養(yǎng)老住宅則成為了眾多投資者關注的核心。而對于這一新興產業(yè)來說,其融資模式成為眾多投資者格外關注的重點,這也是國際金融關注的一個熱點,但是我國傳統(tǒng)融資渠道十分單一,無法匹配這一產業(yè)的快速發(fā)展,成為該產業(yè)快速發(fā)展的一大障礙。隨著養(yǎng)老地產業(yè)的快速成熟發(fā)展,探索養(yǎng)老地產新型融資模式越來越成為國際金融的熱點問題。房地產投資信托基金（Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs）是以發(fā)行收益憑證來匯集特定多數(shù)投資者的資金的一種融資模式[43],由專門機構管理并將收益分配給投資者,這種方式在為我國巨大的社會資本拓寬投融資渠道的同時,也在一定程度上緩解了我國房地產金融業(yè)所面臨的發(fā)展瓶頸。但是REITs在中國仍處于起步階段,在法律制度、投資者認可程度等... 

【文章來源】：東北財經大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 相關文獻綜述
        1.2.1 養(yǎng)老地產融資模式
        1.2.2 美國REITs融資
        1.2.3 養(yǎng)老地產REITs融資模式的實證研究
        1.2.4 文獻述評
    1.3 研究框架與方法
        1.3.1 研究框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究不足與創(chuàng)新點
        1.4.1 創(chuàng)新點
        1.4.2 不足之處
2 相關理論基礎
    2.1 企業(yè)融資理論
    2.2 資本市場理論
    2.3 金融發(fā)展與創(chuàng)新理論
3 中國養(yǎng)老地產傳統(tǒng)融資模式概述
    3.1 養(yǎng)老地產融資的特征
    3.2 養(yǎng)老地產傳統(tǒng)融資模式
    3.3 養(yǎng)老地產傳統(tǒng)融資模式存在的問題
4 美國養(yǎng)老地產信托投資基金融資模式分析
    4.1 美國養(yǎng)老地產信托投資基金融資模式發(fā)展現(xiàn)狀
        4.1.1 美國養(yǎng)老地產信托投資基金數(shù)量與規(guī)模
        4.1.2 美國養(yǎng)老地產REITs模式的特點
    4.2 美國養(yǎng)老地產信托投資基金融資模式的環(huán)境分析
        4.2.1 政策法律環(huán)境
        4.2.2 市場環(huán)境
    4.3 美國養(yǎng)老地產REITs融資模式盈利性分析
        4.3.1 REITs融資模式的盈利性
        4.3.2 實證分析
    4.4 美國養(yǎng)老地產REITs融資模式經驗總結
        4.4.1 政府政策支持
        4.4.2 健全的稅收和法律政策
        4.4.3 重視控制風險
        4.4.4 機構投資者廣泛參與
5 中國養(yǎng)老地產引入美國REITS融資分析
    5.1 中國養(yǎng)老地產引入美國REITs融資必要性分析
    5.2 中國養(yǎng)老地產引入美國REITs融資可行性分析及制約因素
        5.2.1 環(huán)境分析
        5.2.2 制約因素
    5.3 美國REITs融資在中國養(yǎng)老地產中的運作模式
        5.3.1 組織形式
        5.3.2 運作方式
        5.3.3 募集方式
        5.3.4 資本投資組合
        5.3.5 管理模式
6 我國養(yǎng)老地產引入美國REITS融資的政策建議
    6.1 建立和完善相關財稅體系
    6.2 完善信息披露制度及外部監(jiān)管
    6.3 培養(yǎng)專業(yè)人才及優(yōu)化制度設計
    6.4 尋找REITs風險與發(fā)展平衡點
結論
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國住房租賃REITs市場發(fā)展探析[J]. 王茜萌.  新金融. 2018(03)
[2]我國發(fā)展房地產信托基金REITs的必要性[J]. 王宇.  時代金融. 2018(02)
[3]REITs:中國融資領域的一場革命[J]. 楊云舒,承安.  國際融資. 2018(01)
[4]中國REITs發(fā)展困境與路徑選擇[J]. 邱永輝.  企業(yè)改革與管理. 2017(24)
[5]房地產投資信托基金風險評估及實證研究——以香港7只REITs產品和內地兩只基金為例[J]. 沈夢佳,張利花.  經營與管理. 2017(12)
[6]政策通道開啟,中國版公募REITs落地在即[J]. 秦銳.  科技智囊. 2017(11)
[7]REITs在發(fā)展住房租賃市場的應用研究[J]. 呂赫男.  中國國際財經(中英文). 2017(18)
[8]基于PPP與REITs的我國公租房融資模式研究[J]. 王鈺.  特區(qū)經濟. 2017(07)
[9]房地產信托投資基金開拓城市養(yǎng)老地產融資業(yè)務的風險及對策[J]. 張婷.  改革與開放. 2017(12)
[10]養(yǎng)老地產REITs融資:制約因素與推進路徑[J]. 朱小艷.  湖南人文科技學院學報. 2017(03)



本文編號：3149163