土地是我們賴以生存和社會經(jīng)濟活動的基礎(chǔ),如同人類離不開空氣和水源,同樣也離不開土地,城市土地更是人類生活和社會經(jīng)濟活動的主要載體。土地不會源源不斷地再生,稀缺又珍貴,它作為國家擁有和掌握的重要資產(chǎn)和生產(chǎn)資料,有著無法比擬的關(guān)鍵性。在我國,城市土地的價格受到廣泛關(guān)注,有著公示與核算、市場參考、稅收和政策調(diào)控、對城市土地利用方式的引導(dǎo)、對收益的調(diào)節(jié)等多種功能,功能越多,重要性也就越顯現(xiàn)。建立健全合理的城市地價管理體制和體系,不單單對我市的土地市場健康有序發(fā)展起到促進作用,還能維護社會穩(wěn)定穩(wěn)固。當(dāng)前,我們國家普遍開展的是基準(zhǔn)地價的工作,但工作量有些大,時效性有點落后,其他地價管理的途徑也只是圍繞著基準(zhǔn)地價展開,然后進行有關(guān)出讓地塊的測算和評估,求取宗地價格。同時,部分地區(qū)作為試點城市,開展了標(biāo)定地價的評估,在全國范圍內(nèi)尚未普及和推廣,僅僅是設(shè)立了一些樣本點和監(jiān)測點,通過地價動態(tài)監(jiān)測的方式采集數(shù)據(jù)進行分析匯總。目前,地價內(nèi)涵不統(tǒng)一、體系不完善,大大影響了地價管理作用的發(fā)揮。如何建立及完善城市地價管理體系,掌握城市地價水平,已擺在了土地管理者的面前。一直以來,寧波市對城市地價方面開展了很多探索,... 

【文章來源】：寧波大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 研究思路與方法
        1.5.1 研究思路
        1.5.2 研究方法
2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 核心概念
        2.1.1 基準(zhǔn)地價
        2.1.2 標(biāo)定地價
        2.1.3 地價管理
    2.2 城市地價管理的相關(guān)理論
        2.2.1 地價理論
        2.2.2 區(qū)位理論
3 寧波市城市地價管理體系的構(gòu)成及運行效果
    3.1 研究區(qū)概況
        3.1.1 寧波市自然地理情況
        3.1.2 寧波市城市建設(shè)與規(guī)劃
        3.1.3 寧波市土地出讓市場現(xiàn)狀
    3.2 寧波市城市地價管理體系的構(gòu)成
        3.2.1 地價管理目標(biāo)
        3.2.2 地價管理部門及其職責(zé)
        3.2.3 地價管理制度體系
        3.2.4 地價管理手段
        3.2.5 地價管理內(nèi)容
    3.3 寧波市城市地價管理體系運行效果
        3.3.1 基準(zhǔn)地價確定比較合理
        3.3.2 地價變動幅度總體平穩(wěn)
        3.3.3 宗地地價市場化程度高
        3.3.4 中介機構(gòu)運作比較規(guī)范
4 寧波市城市地價管理體系存在的問題
    4.1 地價管理主體縱向間協(xié)調(diào)不夠
    4.2 地價管理制度體系不完善
        4.2.1 相關(guān)法律不健全
        4.2.2 具體制度不完善
        4.2.3 地價管理的技術(shù)規(guī)范存在不足
    4.3 政府地價管理能力有待提高
        4.3.1 政府管理手段運用不成熟
        4.3.2 政府土地供應(yīng)節(jié)奏把控不準(zhǔn)
        4.3.3 政府管理信息化水平不高
        4.3.4 政府地價管理還比較粗放
    4.4 地價存在劇烈波動并越出合理區(qū)間的風(fēng)險
        4.4.1 財政體制原因可能引發(fā)地價劇烈波動
        4.4.2 招商引資因素可能引發(fā)地價劇烈波動
        4.4.3 區(qū)域間地價不平衡可能引發(fā)地價劇烈波動
5 寧波市城市地價管理體系完善的對策
    5.1 加強地價管理主體縱向間的協(xié)調(diào)
    5.2 完善地價管理制度體系
        5.2.1 健全地價管理相關(guān)法律
        5.2.2 完善地價管理制度
        5.2.3 完善地價管理的技術(shù)規(guī)范
    5.3 提高政府地價管理能力
        5.3.1 靈活運用多種管理手段
        5.3.2 加強土地出讓計劃管理
        5.3.3 完善地價管理信息系統(tǒng)
        5.3.4 實施地價精細(xì)化管理
    5.4 積極防范地價過度波動
        5.4.1 防范財政因素造成的地價過度波動
        5.4.2 防止招商引資引發(fā)地價大起大落
        5.4.3 防止區(qū)域間地價不平衡導(dǎo)致地價劇烈震蕩
6 結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]宏觀框架下的地價影響因素分析[J]. 趙松,肖曉俊.  中國土地科學(xué). 2012(09)
[2]中國基準(zhǔn)地價評估近10年研究進展[J]. 王滿銀,肖瑛,汪應(yīng)宏,張紹良.  華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2011(06)
[3]標(biāo)定地價公示制度研究[J]. 李靜,李淑華,楊凌志.  現(xiàn)代商業(yè). 2011(30)
[4]宏觀規(guī)劃要素對城市間地價水平差異的影響——以廣東省為例[J]. 謝戈力,張曉平.  熱帶地理. 2011(05)
[5]中國城市地價水平及變化影響因素分析[J]. 宋佳楠,金曉斌,唐健,張志宏,丁寧,趙婕,周寅康.  地理學(xué)報. 2011(08)
[6]中國土地市場地價監(jiān)管新體系構(gòu)建[J]. 張紹良,侯湖平,公云龍,李晶晶.  中國土地科學(xué). 2011(08)
[7]構(gòu)建廣州市全新地價體系[J]. 羅少峰.  科技創(chuàng)新導(dǎo)報. 2011(13)
[8]上海地價動態(tài)更新體系建立研究[J]. 彭立勛,楊岳,劉馨.  上海國土資源. 2011(01)
[9]我國地價管理不足及對策研究[J]. 張勇輝.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2010(19)
[10]構(gòu)建上海市地價管理體系的設(shè)想[J]. 楊岳,張永珍.  上海地質(zhì). 2009(03)

博士論文
[1]中國城市土地價格影響因素研究[D]. 黨楊.吉林大學(xué) 2011
[2]城市土地價格的微觀影響因素及其實證研究[D]. 周剛?cè)A.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]土地出讓市場指導(dǎo)價確定與實證研究[D]. 張欽.浙江大學(xué) 2014
[2]益陽市城區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測體系研究[D]. 徐戍東.湖南大學(xué) 2014
[3]包頭市地價管理體系研究[D]. 姚彤彤.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2013



本文編號：3107460