企業(yè)收入確認方式一直都是市場經(jīng)濟中一個非常熱點的話題。而房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個較為特殊的行業(yè)領(lǐng)域,其在收入確認方法的選擇上卻都存在著很大差別。如果就我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)的財務(wù)信息進行分析,發(fā)現(xiàn)我國的房地產(chǎn)企業(yè)大多采用的是在工程竣工后驗收時進行收入確認的方法,或者是在實際資金交付的時候進行收入確認。因而就出現(xiàn)了一些問題:如果和《企業(yè)會計準則第14號一收入》進行比較的話,上述兩種方法是否與準則規(guī)范內(nèi)容有沖突的地方呢?而且都是我國境內(nèi)的房地產(chǎn)公司,基于同樣的準則,為什么選擇的收入確認方式會不一樣呢?新收入準則的頒布可能會對房地產(chǎn)公司的財務(wù)情況產(chǎn)生什么影響呢?未來的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要采取怎樣的收入確認方法呢?基于上述問題,本文首先對房地產(chǎn)這一個特殊行業(yè)的運營特點進行探討,然后將《企業(yè)會計準則第14號一收入》的現(xiàn)行準則以及原有的收入準則進行比較,深入分析我國房地產(chǎn)企業(yè)廣泛應(yīng)用的幾種收入確認方式。本文重點運用案例研究的方法,并以萬科集團和保利地產(chǎn)為例,多角度對其進行分析探討。主要包括銷售收入確認所必須的條件、應(yīng)用方式以及方法運用的過程中所存在的問題,包括對公司所產(chǎn)生的影響等。并對新收入... 

【文章來源】：北京交通大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖４－２萬科、保利２０１２－２０１６年流動資產(chǎn)率??數(shù)據(jù)來源：萬科Ａ、保利地產(chǎn)年報

?２０１５?２０１６??圖４－２萬科、保利２０１２－２０１６年流動資產(chǎn)率??數(shù)據(jù)來源：萬科Ａ、保利地產(chǎn)年報。??從上圖２０１２－２０１６年五年的情況來看，兩家企業(yè)最近五年的增長率均呈逐年遞??減的趨勢。保利的流動資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比重下降幅度較小，萬科集團減幅比較??大，這使得兩家間的差距逐漸增大。２０１６年時，萬科和保利兩家企業(yè)的流動資產(chǎn)??率均達到歷史低點，分別為８６．８３％和９２．９８％，且兩家企業(yè)之間的差距已經(jīng)擴大至??６．１５％。??２、負債權(quán)益比重??對比２００８年到２０１２年這段時間的數(shù)據(jù)，我們對萬科集團和保利地產(chǎn)的負債??權(quán)益比重進行比較分析來看，能夠發(fā)現(xiàn)兩家公司的負債及所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)存在??比較大的不同，且比重上有明顯差異。但五年中萬科和保利其自身的負債權(quán)益比??重基本平穩(wěn)

＿存貨…應(yīng)收款—預(yù)付款＿＿＿應(yīng)付敦＿＿＿預(yù)收款?？一■存貨－應(yīng)收款柯付款■■■＿１１１…應(yīng)付款柯收款??圖４－６萬科２０１２－２０１６年存貨及往來款項比重圖４－７保利２０１２－２０１６年存貨及往來款項比重??數(shù)據(jù)來源：萬科Ａ、保利地產(chǎn)企業(yè)年報。??４．５研究設(shè)計與研究方法??研究設(shè)計中的重點為對兩家上市房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)狀況的分析及新收入準則下??“五步法”收入確認模型在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體運用方法構(gòu)建。所以本案例實??施的難點應(yīng)該是尋找適合的財務(wù)指標進行分析研究。本案例選取兩家企業(yè)近三年??（２０１４－２０１６年）財務(wù)數(shù)據(jù)，針對成本與收入配比問題，本案例選取了兩家企業(yè)的??毛利率、營業(yè)利潤率、凈利率進行分析；針對收入與現(xiàn)金流配比問題，本案例選??取了營業(yè)收入、營業(yè)利潤和銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金三個要素對進行分析。??研宄方法主要有：??１、

【參考文獻】：
期刊論文
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[10]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入確認問題淺析[J]. 王霞.  財經(jīng)界(學術(shù)版). 2015(01)

碩士論文
[1]萬科與保利地產(chǎn)的財務(wù)戰(zhàn)略比較分析[D]. 唐惠欽.廈門大學 2014



本文編號：3009164