住房是人們生產(chǎn)生活的基本條件,也是社會穩(wěn)定的必要前提。隨著“租售并舉”住房新制度以及“培育和發(fā)展住房租賃市場”概念的提出,加快培育發(fā)展我國住房租賃市場被提上議程,長租公寓作為住房租賃市場的重要組成部分也迎來了利益藍(lán)海。然而,我國長租公寓仍面臨著諸多挑戰(zhàn),如何擺脫現(xiàn)階段粗放型擴(kuò)張模式?怎樣解決盈利困難和資金流轉(zhuǎn)問題?何種運營模式又最為高效合理?在新的時代背景下,系統(tǒng)的研究長租公寓運營模式對行業(yè)發(fā)展、政府決策以及企業(yè)發(fā)展都將起到重要指導(dǎo)作用。本文在充分閱讀文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對長租公寓進(jìn)行了概念界定,將其與傳統(tǒng)租賃業(yè)進(jìn)行對比分析,認(rèn)為長租公寓在房源獲取、標(biāo)準(zhǔn)化裝修、資源整合以及品牌輸出方面具有較大優(yōu)勢,是對傳統(tǒng)租賃住宅行業(yè)的補(bǔ)充與升級。其次,本文從內(nèi)生性和外源性兩個角度分析了我國發(fā)展培育長租公寓的關(guān)鍵驅(qū)動因素,提出內(nèi)生性因素主要由供求關(guān)系緊張,住房租購市場資源配置失衡所致,外源性因素主要為政策利好、土地市場改革以及行業(yè)前景推動。同時,為深入了解長租公寓行業(yè),本文借鑒了美國EQR與日本LEOPALACE21的運營經(jīng)驗,并從行業(yè)整體布局,運營主體及運營模式三個角度對我國長租公寓市場進(jìn)行了整體性分析。... 

【文章來源】：廈門大學(xué)福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

--12006一2015年住宅商品房銷售均價走勢(元/平方米)

使得房地產(chǎn)業(yè)一舉成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。截至２０１５年，我國??城鎮(zhèn)居民平均住房自有率已達(dá)７９．１６％？，位居國際前列。然而，人們購買商品房??的熱忱往往會放大住房的投資性需求。據(jù)圖３－１所示，２００６年至２０１５年，除２００８??年金融危機(jī)出現(xiàn)輕微回落外，我國住宅商品房銷售均價持續(xù)攀升，由２００６年的??３１１９．２５元／平方米上升到２０１５年的６４７３．４８元／平方米。截至２０１７年上半年，北??京、上海、廣州等特大城市的平均房價甚至已經(jīng)超過２．８萬元／平方米（圖３－２），??由此可見，迅猛上漲的房價令許多大中型城市的居民已經(jīng)難以承受。??７．０００??６．５００?身??６．０００?★一－：．，＾７３．４８??５，５〇〇?＾＾８４９．７６５９３３＊２９??５．０００?＾，＾５４２９．９３??－ｃｎｎ?４９９３．１７??４．５００?４７２５．０２??４．０００?ｙ＾５９．３５??３．５００?戶一??３．０００?＾?３６４５．１８３５７５．５５??２．５００?３１１９?２５??２．０００??２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５＾＾??圖３－１?２００６－２０１５年住宅商品房銷售均價走勢（元／平方米）??資料來源：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)庫

Ｋ■平均房價（元／Ｒｆ）?租售比（年）??圖３－２?２０１７年６月各省會城市平均房價及租售比??資料來源：中國房價行情數(shù)據(jù)網(wǎng)；租金為各城市當(dāng)月出租的存量住宅均價的算術(shù)平均值。??二、租賃需求不斷壯大??一、二線城市由于集聚了大量優(yōu)質(zhì)的教育、．醫(yī)療及交通資源，產(chǎn)生了強(qiáng)大的??城市虹吸效應(yīng)，源源不斷的吸引著大量的外來人口。國家衛(wèi)生計生委發(fā)布的《中??１２??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]全國長租公寓品牌市場布局面面觀[J]. 全靂.  安家. 2017(06)
[2]美國、德國住房租賃市場研究及對中國的啟示[J]. 孫杰,趙毅,王融.  開發(fā)性金融研究. 2017(02)
[3]魔方:專注長租公寓服務(wù)的獨角獸[J]. 姜華山.  企業(yè)觀察家. 2017(03)
[4]破冰之旅 聚焦長租公寓前景[J]. 易娛竹.  中華建設(shè). 2017(02)
[5]長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、問題及對策研究[J]. 王建紅.  住宅與房地產(chǎn). 2016(33)
[6]培育住房租賃市場的“痛點”和破解路徑[J]. 李宇嘉.  中國房地產(chǎn). 2016(16)
[7]長租公寓——房地產(chǎn)存量市場下的突破口[J]. 劉萬紅.  中國房地產(chǎn). 2016(14)
[8]發(fā)展住房租賃市場的政策建議[J]. 劉鋒.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2016(10)
[9]服務(wù)式長租公寓運營模式探析[J]. 王建紅.  中國房地產(chǎn). 2015(31)
[10]新派公寓:長租公寓“闖關(guān)”樣本[J]. 文青.  中國房地產(chǎn). 2015(11)

碩士論文
[1]培育和規(guī)范住房租賃市場研究[D]. 李菊滿.廣西大學(xué) 2013
[2]房地產(chǎn)市場住宅需求細(xì)分研究[D]. 朱潔.西南財經(jīng)大學(xué) 2008



本文編號：2912388