為了應(yīng)對2008年美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機的沖擊,我國政府采取了一系列財政和金融支持政策穩(wěn)定經(jīng)濟增長。這些政策一方面支持了房地產(chǎn)市場的發(fā)展,另一方面也導致了房地產(chǎn)市場短期大幅度波動。為促進我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,政府采取了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。由于政策變動頻繁,導致市場預期不穩(wěn)定,2009年以來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了反復劇烈波動。研究2009年以來房地產(chǎn)市場反復波動的原因,探尋促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的對策,具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。本文以2009年以來我國房地產(chǎn)市場作為主要研究對象。文章闡述了經(jīng)濟周期對房地產(chǎn)市場波動的影響、政府調(diào)控對房地產(chǎn)市場波動的影響、房地產(chǎn)市場波動機制等與房地產(chǎn)市場相關(guān)的理論,對2009年以來我國房地產(chǎn)市場供給、房價、房地產(chǎn)投資、國房景氣指數(shù)等波動狀況以及我國分地區(qū)的房價進行了分析,并闡明了房地產(chǎn)市場波動的特征:反復性和區(qū)域差異性。文章從政策調(diào)控、市場機制兩個方面具體而詳細地分析了 2009年以來我國房地產(chǎn)市場反復波動的原因。政策調(diào)控方面的原因有:貨幣政策、財稅政策、土地政策、保障政策及行政干預政策。市場機制方面的原因有:市場供求、通貨膨脹、投機行為及其... 

【文章來源】：廣西大學廣西壯族自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

001-2016年我國房地產(chǎn)市場的房價增長率

我國商品房的平均銷售價格的漲幅波動情況比較復雜。２００１到２??００７年，我國的房價總體上來說是穩(wěn)步上升，房價的增長量也是不斷增加的，除??了?２００６年稍有下降之外。到２００８年，平均銷售價格的漲幅由４９７劇烈下降到了??－６４，跌的最多。２００９年，由于我國寬松的信貸政策的實施，房地產(chǎn)市場回溫，??漲幅又迅速增加到了?８８１，漲幅最大。２０１０年到２０１１年漲幅一直下降到３２５，??出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，２０１２年到２０１３年漲幅緩慢提升，２０１３年漲幅達到４４６，?２０１４漲幅又??有一定的降落，降到８７。２０１５年到２０１６年漲幅是不斷快速上升的，２０１６年達??到６８３。通過以上分析可得，相比２００９年以前，２００９年以來，我國商品房的平??均銷售價格經(jīng)歷了上升一快速下降一快速上升一快速下降一緩慢下降一緩慢上??升一急速下降一快速上升的劇烈的反復的波動歷程，充分展現(xiàn)了我國房地產(chǎn)市場??的房價的不斷反復波動的現(xiàn)象。??１９??

２００２?２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??■■中部價格一一中部增長率??圖３－１３?２００２－２０１６年我國中部地區(qū)的房價波動??Ｆｉｇｕｒｅ３－１３?ｐｒｉｃｅ?ｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｍｉｄｄｌｅ?ｏｆ?Ｃｈｉｎａ?ｆｒｏｍ?２００２?ｔｏ?２０１６??此數(shù)據(jù)由《中國統(tǒng)計年鑒２０１７》整理得出。??２４??

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]貨幣供應(yīng)量對我國房地產(chǎn)價格的影響研究[D]. 周文靜.云南財經(jīng)大學 2014



本文編號：2903819