房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用,并且與人民生活息息相關(guān),備受百姓關(guān)注。與中部地區(qū)的其它省會城市相比,江西省的省會城市南昌經(jīng)濟發(fā)展較為緩慢,一直默默無聞。但是最近幾年南昌市城市建設(shè)力度不斷加大,2016年度全球房價年度漲幅前50個國家里,中國就有19個城市上榜,其中南昌在第27名,榜上有名。其房地產(chǎn)市場的泡沫狀況可能將在不同程度上影響著全江西省,甚至周邊更大范圍區(qū)域的發(fā)展。因此,在這種背景下,判斷南昌市是否存在泡沫,對制定措施抑制房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,進一步因地制宜、正確引導(dǎo)、加強監(jiān)管,準(zhǔn)確運用宏觀調(diào)控政策,穩(wěn)定市場預(yù)期,建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展長效機制,促進南昌市房地產(chǎn)市場的合理運作具有重要的意義。本文以南昌市的房地產(chǎn)市場為出發(fā)點,通過反映南昌市房地產(chǎn)的供給狀況、交易狀況和需求狀況的一系列指標(biāo)對南昌市的房地產(chǎn)市場發(fā)展運行情況進行分析。接下來是基于指標(biāo)法對南昌市房地產(chǎn)泡沫進行評估,根據(jù)指標(biāo)法指標(biāo)選取原則,選取了六個指標(biāo)來對南昌市房地產(chǎn)價格泡沫進行分析,將各指標(biāo)的數(shù)值與臨界值進行比較,結(jié)果認為南昌市房地產(chǎn)市場在2003年、2013年和2016年出現(xiàn)了較為嚴重的泡沫。最后應(yīng)用綜合指數(shù)法和熵權(quán)... 

【文章來源】：江西財經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 文獻述評
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法及技術(shù)路線圖
    1.4 本文貢獻與不足
第二章 房地產(chǎn)價格泡沫理論分析
    2.1 房地產(chǎn)價格泡沫的科學(xué)內(nèi)涵和表現(xiàn)形式
        2.1.1 房地產(chǎn)價格泡沫的界定
        2.1.2 房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式
    2.2 房地產(chǎn)泡沫的成因和危害分析
        2.2.1 房地產(chǎn)價格泡沫的成因
        2.2.2 房地產(chǎn)價格泡沫的危害
    2.3 房地產(chǎn)價格泡沫測度方法及適用性分析
        2.3.1 指標(biāo)法
        2.3.2 理論價格法
        2.3.3 統(tǒng)計檢驗法
        2.3.4 房地產(chǎn)價格泡沫測度方法的適用性分析
第三章 南昌市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及問題分析
    3.1 南昌市概況
    3.2 南昌市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
        3.2.1 供給狀況
        3.2.2 交易狀況
        3.2.3 需求狀況
    3.3 南昌市房地產(chǎn)市場存在的主要問題分析
第四章 南昌市房地產(chǎn)價格泡沫的測度及案例分析
    4.1 南昌市房地價格泡沫測度指標(biāo)的選取
        4.1.1 指標(biāo)的選取原則
        4.1.2 房地產(chǎn)價格泡沫測度指標(biāo)的選定
    4.2 南昌市房地產(chǎn)價格泡沫指標(biāo)的測度與分析
        4.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額/全社會固定資產(chǎn)投資額
        4.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長率/GDP增長率
        4.2.3 房價收入比
        4.2.4 房地產(chǎn)銷售價格增長率/GDP增長率
        4.2.5 商品房施工面積/商品房竣工面積
        4.2.6 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款/金融機構(gòu)貸款余額
    4.3 南昌市房地產(chǎn)價格泡沫的綜合測定
        4.3.1 基于熵權(quán)法對基礎(chǔ)指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.2 綜合指標(biāo)法對南昌市房地產(chǎn)價格泡沫的測度
第五章 有效規(guī)制南昌市房地產(chǎn)價格泡沫的政策建議
    5.1 完善土地管理制度
    5.2 完善房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)
    5.3 合理利用房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場
    5.4 加大市場監(jiān)督力度
    5.5 加強金融監(jiān)管,防范金融風(fēng)險
第六章 研究結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]基于測度體系模型的房地產(chǎn)泡沫測度研究[J]. 張文斌,劉選,田玉忠.  干旱區(qū)地理. 2016(04)
[3]我國地區(qū)房地產(chǎn)價格泡沫的測度[J]. 張玉雙.  統(tǒng)計與決策. 2016(05)
[4]廣西十四個城市住宅市場價格泡沫研究[J]. 王春雷,劉玉芝,羅宏清.  廣西經(jīng)濟管理干部學(xué)院學(xué)報. 2016(01)
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[7]我國房地產(chǎn)去泡沫化風(fēng)險及其應(yīng)對[J]. 劉晨暉,陳長石.  經(jīng)濟學(xué)家. 2015(11)
[8]房地產(chǎn)市場泡沫測度及預(yù)警指標(biāo)體系的構(gòu)建[J]. 傅玳.  統(tǒng)計與決策. 2015(19)
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本文編號：2897395