隨著我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和對住房的改革，很多城市和地區(qū)的房價(jià)逐年上升，這使得低收入居民無力購買或租賃房屋，最基本的住房需求受到威脅，因此我國政府提出了廉租房政策來對低收入人群提供住房保障。上海作為我國最早實(shí)施廉租房制度的城市之一，在廉租房制度政策研究和落實(shí)方面做出了很多努力和探索，獲得了良好成效。但是，很多國家或地區(qū)在住房保障領(lǐng)域已發(fā)展得比較成熟，與其相比上海的廉租房機(jī)制仍然存在著很多問題，本文就上海廉租房的運(yùn)行機(jī)制問題進(jìn)行了研究。本文闡述了我國廉租房以及國外保障性住房的建設(shè)情況，對上海市廉租房政策進(jìn)行了完整的整理和較為深入地分析，針對當(dāng)前上海廉租房的運(yùn)行情況，對社區(qū)廉租房住戶和廉租房政府部門進(jìn)行了實(shí)地訪談，并根據(jù)訪談的內(nèi)容設(shè)計(jì)了《上海市廉租房運(yùn)行情況調(diào)查問卷》，使用電話調(diào)查和上門走訪相結(jié)合的方式對廉租房住戶進(jìn)行了調(diào)查，將調(diào)查的結(jié)果建立了數(shù)據(jù)庫，使用α信度系數(shù)校驗(yàn)法驗(yàn)證了問卷的有效性，并將問卷結(jié)果進(jìn)行數(shù)學(xué)分析，得到現(xiàn)在上海市廉租房運(yùn)行的一些具體的現(xiàn)象和特征，歸納出上海廉租房運(yùn)作機(jī)制所存在的一些問題：廉租房的覆蓋面仍然不夠、現(xiàn)行補(bǔ)貼方式不夠理想、存在騙租、違規(guī)占用廉租房現(xiàn)象。面對上... 

【文章來源】：上海工程技術(shù)大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：130 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒論
    1.1 選題的來源、背景和意義
        1.1.1 選題的來源和背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外住房保障的研究情況
        1.2.2 國內(nèi)廉租房的研究情況
        1.2.3 文獻(xiàn)總結(jié)
    1.3 研究方法和設(shè)計(jì)方案
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究方案的設(shè)計(jì)
第二章 上海市廉租房制度的歷史沿革及現(xiàn)狀分析
    2.1 上海市廉租房制度的發(fā)展階段
        2.1.1 上海市廉租房起步階段（1998 年至 2001 年）
        2.1.2 上海市廉租房發(fā)展和健全階段（2002 年至 2006 年）
        2.1.3 上海市廉租房完善和快速發(fā)展階段（2007 年至今）
    2.2 上海廉租房政策的歷年對比
    2.3 上海廉租房的現(xiàn)行運(yùn)作模式
    2.4 上海廉租房的實(shí)施情況分析
第三章 實(shí)證分析：上海市廉租房運(yùn)作情況調(diào)查研究
    3.1 調(diào)查方案
    3.2 廉租房運(yùn)行情況實(shí)地訪談
        3.2.1 社區(qū)居民
        3.2.2 政府部門
        3.2.3 調(diào)查結(jié)論
    3.3 廉租房運(yùn)行情況問卷調(diào)查
        3.3.1 調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)
        3.3.2 調(diào)查問卷的發(fā)放
        3.3.3 調(diào)查問卷信度檢驗(yàn)
    3.4 調(diào)查問卷數(shù)據(jù)分析
        3.4.1 調(diào)查樣本基本概況
        3.4.2 當(dāng)前上海廉租房運(yùn)作情況交叉分析
        3.4.3 數(shù)據(jù)分析小結(jié)
第四章 上海廉租房運(yùn)作機(jī)制存在的問題及成因
    4.1 上海廉租房運(yùn)作存在的問題
        4.1.1 住房困難戶面廣量大，廉租房覆蓋仍不夠
        4.1.2 現(xiàn)行補(bǔ)貼方式不夠理想
        4.1.3 存在騙租、違規(guī)占用廉租房現(xiàn)象
    4.2 上海廉租房運(yùn)作存在問題的成因
        4.2.1 上海廉租房房源緊張
        4.2.2 上海廉租房資金短缺
        4.2.3 房屋條件偏高、周邊設(shè)施不全
        4.2.4 準(zhǔn)入退出機(jī)制有待改進(jìn)
        4.2.5 廉租房相關(guān)法律不健全
        4.2.6 政府統(tǒng)包管理效果不佳
第五章 進(jìn)一步完善上海廉租房運(yùn)作機(jī)制的目標(biāo)和思路
    5.1 上海廉租房機(jī)制的運(yùn)作目標(biāo)
    5.2 完善廉租房運(yùn)行機(jī)制的思路
第六章 進(jìn)一步完善上海廉租房運(yùn)作機(jī)制的對策和建議
    6.1 進(jìn)一步完善上海廉租房運(yùn)作機(jī)制的具體對策
        6.1.1 擴(kuò)大保障范圍，調(diào)整配租方式
        6.1.2 多方面開發(fā)廉租房融資途徑
        6.1.3 籌集房源，調(diào)整廉租房建造資金使用偏重
        6.1.4 優(yōu)化收入核準(zhǔn)和監(jiān)管機(jī)制
        6.1.5 提高法律層次、嚴(yán)懲違規(guī)現(xiàn)象
        6.1.6 設(shè)立廉租房租賃服務(wù)市場化平臺
    6.2 更加理想的廉租房運(yùn)作機(jī)制
第七章 總結(jié)與展望
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的相關(guān)科研成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城市廉租房問題的實(shí)證調(diào)查與分析——基于上海、武漢和濟(jì)寧地區(qū)的案例調(diào)查[J]. 樊琳琳.  時(shí)代金融. 2011(18)
[2]企業(yè)自建廉租房:大有可為[J]. 張華.  當(dāng)代工人. 2011(10)
[3]日本公營住宅與中國廉租房的比較研究[J]. 俞佳,徐竹晴,賈臨宇.  安徽電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2011(02)
[4]房地產(chǎn)投資信托基金介入廉租房融資體系模式探討[J]. 黃雨.  商業(yè)時(shí)代. 2011(11)
[5]上海廉租房發(fā)展中的問題及對策——基于香港“公屋”政策的經(jīng)驗(yàn)[J]. 楊雨潤,姜旭子,蘇儀云,朱佩佩.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2011(07)
[6]2011年中央350億元投向廉租房建設(shè)[J].   混凝土. 2011(03)
[7]關(guān)于推行廉租房REITs融資模式的SWOT分析[J]. 王一峰.  中外企業(yè)家. 2011(06)
[8]查韋斯“占地”建廉租房[J]. 周晶璐.  共產(chǎn)黨員. 2011(06)
[9]國外廉租房供給模式分析及啟示[J]. 李旻,陳斌.  廣西經(jīng)濟(jì). 2011(Z1)
[10]廉租房制度中外比較研究[J]. 劉波.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2011(06)

碩士論文
[1]上海市廉租住房政策實(shí)施現(xiàn)狀與問題研究[D]. 賴高飏.華東師范大學(xué) 2010
[2]基于過濾模型的上海市保障性住房供給研究[D]. 吳靜.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2010



本文編號：2895559