2006年我國(guó)財(cái)政部頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,其允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。但從實(shí)際使用情況來(lái)看,采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的上市公司不到3%。為何絕大多數(shù)企業(yè)選擇成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)?有學(xué)者提出是因?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量不明確,使得公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量實(shí)施困難。2014年財(cái)政部頒布了《第39號(hào)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——公允價(jià)值計(jì)量》(簡(jiǎn)稱CAS39),這項(xiàng)準(zhǔn)則的出臺(tái)使得企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的政策依據(jù)趨于完善。然而,從2016年最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看,仍然只有6.19%的上市公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。CAS39的頒布是否會(huì)對(duì)企業(yè)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇產(chǎn)生影響?有哪些具體動(dòng)因會(huì)導(dǎo)致企業(yè)選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式?本文搜集了近年來(lái)上市公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的相關(guān)數(shù)據(jù)和具體案例,通過(guò)結(jié)合這些數(shù)據(jù)和案例的分析,對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行深入探討。首先,本文采用實(shí)證分析的方法對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式選擇的具體動(dòng)因進(jìn)行了分析。實(shí)證研究結(jié)果表明,管理層貨幣薪酬、所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度以及公司投資性房地產(chǎn)持有比重對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇有顯著影響。其次,本文采用案例研究方法對(duì)泰禾集團(tuán)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式選擇進(jìn)行了分析,結(jié)果表明,案例公司通過(guò)選擇公允價(jià)值計(jì)量模式,可以在一定程度上美化公司財(cái)務(wù)報(bào)表。既能優(yōu)化公司的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu),同時(shí)還改善了公司的業(yè)績(jī)水平、提高了公司的融資能力。在上述研究的基礎(chǔ)上,本文進(jìn)而研究了CAS39頒布對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式選擇的影響:(1)規(guī)范了公允價(jià)值計(jì)量信息的披露;(2)降低了管理層改善業(yè)績(jī)的可能性;(3)提高了自行評(píng)估公允價(jià)值的可操作性;(4)增強(qiáng)了企業(yè)會(huì)計(jì)信息間的可比性。同時(shí),本文從估值監(jiān)督、應(yīng)用實(shí)操、人員素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及優(yōu)化內(nèi)控五個(gè)方面給出了完善建議。
【學(xué)位單位】：江蘇科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)內(nèi)外公允價(jià)值計(jì)量的研究概況
        1.2.2 國(guó)內(nèi)外投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的研究概況
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究思路、內(nèi)容、方法及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
        1.3.3 研究方法
        1.3.4 研究創(chuàng)新點(diǎn)
    1.4 本章小結(jié)
第2章 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式相關(guān)理論
    2.1 投資性房地產(chǎn)及公允價(jià)值概念界定
        2.1.1 投資性房地產(chǎn)的概念界定
        2.1.2 公允價(jià)值的概念界定
    2.2 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的相關(guān)概念
        2.2.1 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的分類
        2.2.2 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換與變更
    2.3 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.3.1 有效市場(chǎng)假說(shuō)理論
        2.3.2 盈余管理理論
        2.3.3 全面收益理論
        2.3.4 會(huì)計(jì)目標(biāo)理論
        2.3.5 經(jīng)濟(jì)后果理論
    2.4 本章小結(jié)
第3章 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用現(xiàn)狀分析
    3.1 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式總體應(yīng)用現(xiàn)狀
        3.1.1 采用公允價(jià)值計(jì)量的公司整體數(shù)量不多
        3.1.2 采用公允價(jià)值計(jì)量的公司數(shù)量增幅上升
    3.2 CAS39頒布前后總體應(yīng)用現(xiàn)狀對(duì)比分析
        3.2.1 CAS39頒布前后總體應(yīng)用現(xiàn)狀的對(duì)比
        3.2.2 對(duì)比分析后所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題
    3.3 本章小結(jié)
第4章 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式選擇動(dòng)因?qū)嵶C分析
    4.1 選擇動(dòng)因及假設(shè)
        4.1.1 契約動(dòng)機(jī)
        4.1.2 資產(chǎn)定價(jià)動(dòng)機(jī)
        4.1.3 受第三方影響的動(dòng)機(jī)
        4.1.4 我國(guó)資本市場(chǎng)特殊性
    4.2 研究設(shè)計(jì)
        4.2.1 模型構(gòu)建
        4.2.2 變量選取
        4.2.3 樣本的選擇及數(shù)據(jù)來(lái)源
    4.3 實(shí)證分析
        4.3.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析
        4.3.2 回歸分析
    4.4 結(jié)果分析
    4.5 本章小結(jié)
第5章 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式選擇動(dòng)因案例分析
    5.1 泰禾集團(tuán)簡(jiǎn)介
    5.2 泰禾集團(tuán)投資性房地產(chǎn)持有概況
        5.2.1 公司所持投資性房地產(chǎn)數(shù)量及計(jì)量情況
        5.2.2 公司所持投資性房地產(chǎn)具體項(xiàng)目及評(píng)估情況
    5.3 泰禾集團(tuán)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式選擇動(dòng)因分析
        5.3.1 公司發(fā)展結(jié)構(gòu)所致
        5.3.2 管理層貨幣薪酬驅(qū)動(dòng)
        5.3.3 公司融資能力提升
        5.3.4 公司業(yè)績(jī)改善
    5.4 公允價(jià)值計(jì)量模式選擇對(duì)公司的影響分析
        5.4.1 公允價(jià)值計(jì)量模式選擇對(duì)公司以后年度的財(cái)務(wù)影響分析
        5.4.2 公允價(jià)值計(jì)量模式選擇對(duì)公司投資性房地產(chǎn)披露影響分析
    5.5 CAS39頒布對(duì)公司公允價(jià)值計(jì)量模式選擇的影響
        5.5.1 規(guī)范了公司公允價(jià)值計(jì)量信息的披露
        5.5.2 降低了公司管理層改善業(yè)績(jī)的可能性
        5.5.3 提高了公司自行評(píng)估公允價(jià)值的可操作性
        5.5.4 增強(qiáng)了公司間會(huì)計(jì)信息的可比性
    5.6 本章小結(jié)
第6章 推進(jìn)投資性房地產(chǎn)選擇公允價(jià)值計(jì)量模式的建議
    6.1 完善相關(guān)法律法規(guī),加強(qiáng)企業(yè)會(huì)計(jì)估值的監(jiān)督
    6.2 推出相關(guān)應(yīng)用指南,加強(qiáng)準(zhǔn)則的實(shí)操性
    6.3 提高專業(yè)綜合素質(zhì),加強(qiáng)會(huì)計(jì)人才的建設(shè)
    6.4 完善我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),改善準(zhǔn)則的政策導(dǎo)向
    6.5 優(yōu)化內(nèi)部控制體系,樹(shù)立社會(huì)責(zé)任意識(shí)
    6.6 本章小結(jié)
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
    7.3 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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