文在對國內(nèi)外有關宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資影響的相關文獻進行收集整理的基礎上,分析了存在的優(yōu)勢和不足。進而對我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行的主要融資方式及特點進行總結(jié),分析宏觀調(diào)控因素對房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響。最后結(jié)合柳州HD項目實際需求設計項目融資方案并提出相應的風險控制措施。主要結(jié)論如下:1.目前,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設項目的資金主要來源是銀行貸款,房地產(chǎn)信托業(yè)務活躍,股權融資舉步維艱。面臨的問題主要表現(xiàn)為:房地產(chǎn)企業(yè)通過間接融資獲取貸款資金的比重過大,融資方式較少,房地產(chǎn)融資限制因素較多。2.我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要特點表現(xiàn)為:調(diào)控目標多元化,調(diào)控手段多樣化,調(diào)控對象的明確化。宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響主要表現(xiàn)為:資產(chǎn)負債率集中,資產(chǎn)負債率偏高,股權融資困難。3.柳州HD項目可采用組合開發(fā)模式,項目前期利用銀行貸款和工程墊資以滿足主體工程的資金需求,項目后期主要通過銷售收入與商鋪租賃融資的形式進行開發(fā)。資金來源可分為五部分:自有資金、銀行貸款、住宅銷售回款、商鋪租賃融資回款、工程墊資。
【學位單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F832.4;F299.233.42
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 總體評價
    1.3 研究內(nèi)容與研究方法
    1.4 主要創(chuàng)新點
第二章 房地產(chǎn)項目的主要融資方式與融資特點
    2.1 房地產(chǎn)項目的主要融資方式
        2.1.1 房地產(chǎn)融資的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)項目的主要融資方式
    2.2 房地產(chǎn)融資的特點
第三章 柳州HD項目融資環(huán)境與條件分析
    3.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及其問題
        3.1.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
        3.1.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
        3.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資問題存在的原因
    3.2 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響
        3.2.1 我國政府房地產(chǎn)調(diào)控分析
        3.2.2 宏觀調(diào)控對企業(yè)融資結(jié)構的影響
    3.3 內(nèi)部融資影響
第四章 柳州HD項目融資現(xiàn)狀分析
    4.1 柳州項目情況分析
        4.1.1 柳州HD項目概況
        4.1.2 柳州HD項目開發(fā)建設方案
    4.2 柳州HD項目投資估算與財務分析
        4.2.1 投資估算
        4.2.2 財務分析
    4.3 柳州HD項目融資需求分析
        4.3.1 用款計劃
        4.3.2 資金需求
    4.4 現(xiàn)行融資狀況及問題分析
        4.4.1 現(xiàn)行融資方式
        4.4.2 柳州HD項目融資困境分析
第五章 柳州HD項目融資方案設計
    5.1 柳州HD項目融資方案選擇
        5.1.1 融資原則
        5.1.2 融資形勢分析
        5.1.3 融資渠道選擇
    5.2 階段性方案設計
        5.2.1 第一階段融資方案設計
        5.2.2 第二階段融資方案設計
        5.2.3 第三階段融資方案設計
    5.3 融資風險控制與資金管理
        5.3.1 風險控制
        5.3.2 資金管理
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
致謝

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本文編號：2863527