通過分析財政壓力與土地財政對區(qū)域房價的影響機理,來構(gòu)建三者之間的關(guān)系模型,同時考慮到財政壓力與土地財政對區(qū)域房價的影響存在時空異質(zhì)性,采用GTWR模型對模型參數(shù)進行估計,研究了財政壓力、土地財政對房價的直接效應(yīng)與間接效應(yīng),并對其時空異質(zhì)特征進行了實證研究。結(jié)果顯示:財政壓力、土地財政對房價整體上具有正向直接效應(yīng);財政壓力通過土地財政對區(qū)域房價起到正向的間接效應(yīng);財政壓力和土地財政及兩者互動對房價的影響效應(yīng)存在較大的時空差異,其中東部地區(qū)和中部地區(qū)由于較高的土地財政依賴而以間接效應(yīng)為主,而西部地區(qū)則以財政壓力對房價的直接效應(yīng)為主。最后,提出相應(yīng)的政策建議。
【部分圖文】：

上文采用GTWR估計法估算了財政壓力和土地財政在各時空點對區(qū)域房價演化的動態(tài)影響效應(yīng),并從參數(shù)的平均值可知,財政壓力和土地財政總體上推動了區(qū)域房價的上漲。同時,GTWR的估計結(jié)果也顯示了財政壓力和土地財政對區(qū)域房價影響存在顯著的時空異質(zhì)性,圖1顯示了參數(shù)的時空變動趨勢。圖1顯示了財政壓力和土地財政對區(qū)域房價的作用在不同的時空點存在顯著的非平穩(wěn)性。通過GTWR的計算結(jié)果,我們可以對財政壓力、土地財政在不同區(qū)域?qū)Ψ績r產(chǎn)生的影響效應(yīng)進行測算,結(jié)果如圖2所示。

圖1顯示了財政壓力和土地財政對區(qū)域房價的作用在不同的時空點存在顯著的非平穩(wěn)性。通過GTWR的計算結(jié)果,我們可以對財政壓力、土地財政在不同區(qū)域?qū)Ψ績r產(chǎn)生的影響效應(yīng)進行測算,結(jié)果如圖2所示。由圖2可知,從全國層面來看,財政壓力、土地財政對房價的影響在樣本期間內(nèi)均呈現(xiàn)“先保持穩(wěn)定,中間漲落波動,后達到相對穩(wěn)定”的趨勢。從影響效應(yīng)的變化趨勢來看,兩者都在2005—2008年間產(chǎn)生了較大的變動,這主要源于我國在2005年開始實行穩(wěn)健的財政政策,在引導(dǎo)財政政策服務(wù)宏觀調(diào)控和適當(dāng)削減赤字的過程中,形成了較大的財政壓力,同時地方政府也開始調(diào)整土地財政政策,財政壓力的增大和土地財政的調(diào)整均打破了原先的均衡狀態(tài),并形成一段時期的調(diào)整期,最終在2010年左右達到新的均衡。在2010年后的樣本期間里,財政壓力對房價的平均作用有所增長,而土地財政對房價的平均作用則變化不大。

盡管財政壓力和土地財政對區(qū)域房價總體上起到正向的影響,但在不同的年份和不同的區(qū)域存在異質(zhì)性特征,且相比單一因素的影響顯得更為復(fù)雜。如圖3所示,財政壓力通過土地財政的間接效應(yīng)從全國整體來看也是經(jīng)歷了“先穩(wěn)定上升,中間漲落波動,后穩(wěn)定且略有下降”的趨勢,與上文分析的單一因素影響一樣,中間經(jīng)歷了波動階段,而波動階段相比單一因素而言存在一定的滯后。這種間接效應(yīng)的波動是由于財政壓力與土地財政的直接效應(yīng)在2005年發(fā)生擾動而間接導(dǎo)致,并經(jīng)過一定的滯后期形成的。在前一個穩(wěn)定期(2002—2007年),東部地區(qū)和中部地區(qū)的財政壓力與土地財政交互項的影響高于全國平均水平,而西部地區(qū)則低于全國平均水平;經(jīng)過中間的波動期后,東部地區(qū)和中部地區(qū)新的影響效應(yīng)依然高于全國平均水平,且兩個區(qū)域的影響效應(yīng)有收斂的趨勢,而西部地區(qū)的影響效應(yīng)依然低于全國平均水平。從這一現(xiàn)象來看,東部地區(qū)和中部地區(qū)自身存在較大的財政壓力,同時存在較高的土地財政依賴,這導(dǎo)致了東部地區(qū)和中部地區(qū)的地方政府往往通過強化土地財政來緩解財政壓力負擔(dān),從而進一步增強了財政壓力與土地財政的互動,并持續(xù)起到推動區(qū)域房價的作用。同時,與上文分析結(jié)果比較可知,我國財政壓力、土地財政與區(qū)域房價演化的關(guān)系模式存在較大的區(qū)域差異,東部地區(qū)由于自身財政壓力較高且具有高度土地財政依賴,其關(guān)系模式以財政壓力引致土地財政強化,從而間接推動區(qū)域房價的方式為主;中部地區(qū)與東部類似,但其財政壓力不及東部地區(qū),因此整體的間接效應(yīng)相對較低;西部地區(qū)則由于土地財政依賴程度較弱呈現(xiàn)出較高的財政壓力對區(qū)域房價的直接效應(yīng)。因此,在區(qū)域房價調(diào)控中,需要充分考慮到財政壓力、土地財政與區(qū)域房價關(guān)系模式的時空差異,提供更為科學(xué)的政策依據(jù)。
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1 唐建榮;張鑫和;類延波;;物流業(yè)發(fā)展的區(qū)位差異、驅(qū)動因素及時空異質(zhì)性研究——基于GTWR模型的分析[J];財貿(mào)研究;2019年01期

本文編號：2860078