隨著社會的發(fā)展和進步,我國的經(jīng)濟也在快速的發(fā)展,房地產(chǎn)市場火熱。與此同時,也出現(xiàn)了一系列的問題,投機過度、房產(chǎn)價格過高、供需結(jié)構(gòu)不合理等等,這使得社會各界對房地產(chǎn)業(yè)的越來越關(guān)注。產(chǎn)生問題的原因在于,我國目前的房地產(chǎn)稅制有很多的問題,如結(jié)構(gòu)失衡、計稅依據(jù)不合理、征稅范圍較為狹窄、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負重和征收管理漏洞多等,現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅已很難滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,無法充分施展其對住房市場的調(diào)節(jié)和保護作用,極大限制了我國的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此,加快房地產(chǎn)稅制的改革工作迫在眉睫,必須加快立法工作,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),健全房產(chǎn)評估體系,完善征管制度,最終形成與我國房地產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)的稅收制度。為了確保房地產(chǎn)業(yè)和市場的良好發(fā)展,須積極的開展房地產(chǎn)業(yè)的稅制改革。房地產(chǎn)稅逐步成為民眾和學(xué)界討論的熱點,成為中央、地方政府、房地產(chǎn)市場及普通居民的重要議題。目前,世界上很多國家已經(jīng)開征房產(chǎn)稅(或稱之為財產(chǎn)稅),有許多我們借鑒的地方,但我們不能照搬照抄其他國家的案例,開征房地產(chǎn)稅,我們必須結(jié)合我們自身的特點和國情來考慮。通過對房地產(chǎn)稅理論的研究和市場分析盡可能提前預(yù)測開征房地產(chǎn)稅可能給我國住房市場帶來的積極或者消極影響,有助于未來我國相關(guān)部門制定有效可行的稅收政策,對我國住房市場的健康、良好的發(fā)展具有重大的意義。本文通過對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)狀的分析,總結(jié)出現(xiàn)行制度存在的弊端,對將要征收的房地產(chǎn)稅與其他相關(guān)稅種、土地出讓金的關(guān)系進行了分析,并以太原市的個人住房市場為例,分析開征房地產(chǎn)稅對太原市的個人住房市場各方面的影響。本文主要分為四個部分:首先,文章描述了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收情況,對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收的概念進行辨析,并分析房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)其他相關(guān)稅種的關(guān)系,其與土地出讓金的關(guān)系,為下文做好了鋪墊。其次,文章分析并指出我們稅收制度存在的弊端,說明房地產(chǎn)稅收制度改革是非常有必要的第三部分,文章從住房市場供需狀況、市場價格等兩個方面介紹了太原市住房市場現(xiàn)狀,并通過各種經(jīng)濟學(xué)分析工具指出太原市場存在的問題。針對太原市住房市場存在的問題,筆者深入分析征收房地產(chǎn)稅對房價可能產(chǎn)生的影響,并分析其對房產(chǎn)供需的影響。結(jié)尾是對文章探討問題的總結(jié),并根據(jù)我國的具體情況對房地產(chǎn)稅的實施提出了相關(guān)的建議。
【學(xué)位單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F812.42
【部分圖文】：

圖３－２太原市住房短期供需曲線圖??Ｆｉｇ．３－２?Ｓｈｏｒｔ－ｔｅｒｍ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｓｕｐｐｌｙ?ａｎｄ?ｄｅｍａｎｄ?ｃｕｒｖｅ?ｉｎ?Ｔａｉｙｕａｎ??時間內(nèi)，受到房地產(chǎn)稅的實施的影響，需求曲線由Ｄ１移動到了?Ｄ２，由短期內(nèi)沒有彈性，所以房屋的價格也由之前的Ｐ１變成了?Ｐ２。所以，開時間內(nèi)住房價格會有一定程度的下降。??長期影響??值規(guī)律的要求，商品的價格在供求關(guān)系的影響下是圍繞著他的價值上下的價格就是在這樣的市場變化中形成的，供需的變化引起了價格的變反過來影響供需。就在這樣的循環(huán)往復(fù)的運動中供需逐漸趨于平衡，價攏，并逐步的趨于一致。在此循環(huán)往復(fù)的過程中實現(xiàn)了價值規(guī)律的作用收在一定程度上起到了對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，在其作用下房地產(chǎn)市最終使的房價格趨于合理范圍。??

：美??Ｄ２??Ｑ??圖３－２太原市住房短期供需曲線圖??Ｆｉｇ．３－２?Ｓｈｏｒｔ－ｔｅｒｍ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｓｕｐｐｌｙ?ａｎｄ?ｄｅｍａｎｄ?ｃｕｒｖｅ?ｉｎ?Ｔａｉｙｕａｎ??在短時間內(nèi)，受到房地產(chǎn)稅的實施的影響，需求曲線由Ｄ１移動到了?Ｄ２，由于房地??產(chǎn)的供給在短期內(nèi)沒有彈性，所以房屋的價格也由之前的Ｐ１變成了?Ｐ２。所以，開征房??地產(chǎn)稅在短時間內(nèi)住房價格會有一定程度的下降。??（２）長期影響??根據(jù)價值規(guī)律的要求，商品的價格在供求關(guān)系的影響下是圍繞著他的價值上下波動??的。而商品的價格就是在這樣的市場變化中形成的，供需的變化引起了價格的變化，價??格的變化有反過來影響供需。就在這樣的循環(huán)往復(fù)的運動中供需逐漸趨于平衡，價格逐??漸向價值靠攏，并逐步的趨于一致。在此循環(huán)往復(fù)的過程中實現(xiàn)了價值規(guī)律的作用。房??地產(chǎn)稅的征收在一定程度上起到了對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，在其作用下房地產(chǎn)市場的??供求均衡

圖４－４太原市房地產(chǎn)施工面積圖??Ｆｉｇ．４－４?Ｔａｉｙｕａｎ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ?ａｒｅａ?ｍａｐ??由圖４－４可以看出太原市施工面積逐年遞增，可見短短十年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，??施工面積逐年快速增加。其中，住房施工面積也隨之快速增長，住房施工面積基本上占??到總施工面的７０％－８０％左右，由此可見，在房地產(chǎn)市場個人住房是占有很重要的地位。??在２００８年到２０１１年這幾年中，住房施工面積占比逐年增加，與住房的房價上漲過快分??不開。??３２??
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本文編號：2853597