房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,但由于其投資成本高、受環(huán)境影響大,使得房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)居高不下。學(xué)會(huì)運(yùn)用財(cái)務(wù)預(yù)警模型,及時(shí)感知企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的存在,并有針對(duì)性地采取措施改善業(yè)績(jī),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。論文運(yùn)用文獻(xiàn)搜集法和案例分析法,結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn),選取改進(jìn)后的功效系數(shù)法建立了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警模型,并以ST新梅為例進(jìn)行驗(yàn)證,分析企業(yè)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的原因,體現(xiàn)了財(cái)務(wù)預(yù)警研究的意義。首先,論文通過對(duì)國內(nèi)外學(xué)者研究成果的梳理,找到最適用于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警的方法——改進(jìn)后的功效系數(shù)法。然后,介紹了其原理及優(yōu)勢(shì),為后文財(cái)務(wù)預(yù)警模型的構(gòu)建提供了理論依據(jù)。接著,參考《企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值》和國內(nèi)外學(xué)者研究成果,結(jié)合財(cái)務(wù)與非財(cái)務(wù)指標(biāo),初步構(gòu)建了房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警指標(biāo)體系。運(yùn)用Pearson相關(guān)性分析選取關(guān)鍵性指標(biāo),并采用層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重,建立起房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警模型。ST新梅是上海老牌房地產(chǎn)公司,在2015年首次被標(biāo)記為ST,陷入財(cái)務(wù)危機(jī),至今仍未摘帽。論文以ST新梅為例,進(jìn)行房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警模型的運(yùn)用及驗(yàn)證。從企業(yè)發(fā)展、宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境三方面分析了ST新梅所處的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。基于建立的財(cái)務(wù)預(yù)警指標(biāo)體系,運(yùn)用改進(jìn)后的功效系數(shù)法計(jì)算企業(yè)的財(cái)務(wù)評(píng)分系數(shù),判斷企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。結(jié)果表明,評(píng)價(jià)結(jié)果與企業(yè)實(shí)際經(jīng)營狀況基本相符。接著,從單項(xiàng)指標(biāo)分析系數(shù)出發(fā),結(jié)合具體財(cái)務(wù)指標(biāo)和數(shù)據(jù),分析了企業(yè)陷入財(cái)務(wù)困境的原因并提出相關(guān)改進(jìn)措施,以期改善ST新梅的財(cái)務(wù)狀況。同時(shí),幫助其他房地產(chǎn)公司加強(qiáng)對(duì)自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí),促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更好更健康地發(fā)展。
【學(xué)位單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與問題的提出
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.4 研究思路、內(nèi)容及方法
2 功效系數(shù)法理論介紹
    2.1 傳統(tǒng)的功效系數(shù)法
    2.2 改進(jìn)后的功效系數(shù)法
    2.3 改進(jìn)后的功效系數(shù)法的優(yōu)勢(shì)
3 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警模型的構(gòu)建
    3.1 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警模型指標(biāo)選擇原則
    3.2 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警模型輸入指標(biāo)的確定
    3.3 預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)值
    3.4 預(yù)警等級(jí)
    3.5 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警指標(biāo)權(quán)重的確定
4 ST新梅財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.1 企業(yè)簡(jiǎn)介
    4.2 外部宏觀環(huán)境
    4.3 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
    4.4 ST新梅財(cái)務(wù)預(yù)警結(jié)果及原因分析
    4.5 ST新梅財(cái)務(wù)危機(jī)防范措施
5 結(jié)論與展望
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)

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本文編號(hào)：2840280