房地產業(yè)是國民經濟先導性、基礎性產業(yè),房地產市場發(fā)展不僅對我國國民經濟發(fā)展產生重要影響,還與社會繁榮穩(wěn)定和人民安居樂業(yè)息息相關。近年來,隨著我國經濟進入新常態(tài),房地產發(fā)展也迎來了新趨勢,但同時也出現(xiàn)了房價過高、住房供求結構不合理等問題,中央和地方政府相繼出臺了一系列調控措施,然而調控效果不甚理想,房地產業(yè)政策調控進入攻堅克難時期。因此,為實現(xiàn)十九大報告提出的“房住不炒”目標,促進房地產業(yè)健康發(fā)展,房地產業(yè)政策調控要因勢利導、不斷優(yōu)化。本文選取深圳市房地產業(yè)政策調控作為研究對象,基于市場失靈、政府管制、政府失靈等理論基礎,對深圳市房地產業(yè)調控政策進行梳理。其次,通過統(tǒng)計數據分析和理論結合的方法,從房地產價格、房地產業(yè)發(fā)展規(guī)模、房地產供求三個方面評價深圳房地產業(yè)政策調控效果,分析調控存在的問題,再次,從房地產業(yè)政策調控本身問題和深圳市房地產業(yè)自身問題兩個方面分析深圳房地產業(yè)政策調控不理想的原因,房地產業(yè)政策調控本身問題包括房地產業(yè)政策調控政策執(zhí)行力不夠、連續(xù)性不夠、監(jiān)管不夠、新常態(tài)長效機制未形成,深圳市房地產業(yè)自身問題包括土地資源稀缺、居民住房自有率低、內外部需求高等。最后,根據存在的問題和原因,結合深圳市房地產發(fā)展實際,提出完善深圳市房地產業(yè)政策調控對策建議,為我國房地產業(yè)政策調控優(yōu)化、房地產市場可持續(xù)發(fā)展提供參考。
【學位單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F123.16
【部分圖文】：

品房二級市場平均交易價格從１５２１４元／平方米上漲到２０８５０元／平方米，價格增長逡逑率由２０．１３％上漲到３７．０４％，調控效果未能顯現(xiàn)，房價依然上漲，增速未能得到有逡逑效控制，參考圖４－２。逡逑２０１１年，深圳市政府落實“新國八條”嚴格執(zhí)行“限購令”。２０１０－２０１１年深逡逑圳市商品房二級市場平均交易價格從２０８５０元／平方米微降到２０６７４元／平方米，房逡逑價增長率由正轉負從３７．０４％下降為－０．８４％，價格調控取得了一定效果，房價由增逡逑轉降低，但房地產價格依然虛高，見圖４－２。逡逑２０１２年，深圳房地產調控以消化２０１１年調控政策為主，繼續(xù)延續(xù)“限購”、逡逑“限貸”等緊縮的調控措施。２０１１－２０１２年商品房二級市場平均從２０６７４元／平方米逡逑微降到２００３５元／平方米，房價增長率由－０．８４％下降到－３．邋０９％，深圳房地產價格連逡逑２１逡逑

控政策也帶動了深圳市房地產企業(yè)開發(fā)投資規(guī)模。２０１３－２０１４年，深圳市房地產開逡逑發(fā)投資額突破千億元大關上漲為１０６９．邋４９億元，房地產開發(fā)投資占固定資產比重上逡逑漲為３９．邋３６％，見圖４－６。逡逑２０１５年，降低首付比例的“３３０”新政出臺，樓市利好，帶動深圳市房地產開逡逑發(fā)投資額實現(xiàn)較大增長。２０１４－２０１５年，深圳市房地產開發(fā)投資額由１０６９．邋４９億元逡逑上漲至１３３１．邋０３億元，增長超過２６１億元，占固定資產投資比重上漲至４０．邋３５％，詳逡逑見圖４－６。逡逑２０１６年，深圳市房地產市場實行嚴格的限貸、限購等緊縮的調控政策，但對逡逑深圳市開發(fā)投資規(guī)模影響較小。２０１５－２０１６年，深圳房地產開發(fā)投資額上漲為逡逑１７５６．邋５２億元，增速達３１．邋９７％，房地產開發(fā)投資比重連續(xù)六年上漲，達到４３．邋０７％，逡逑參考圖４－６。逡逑２５逡逑

深圳市商品房竣工面積從８４８．邋８９萬平方米下降到６３６．邋０２萬平方米，下降近四逡逑分之一；商品房銷售面積從７９７．６６萬平方米下降到５５５．１１萬平方米，增長率達逡逑－３０．４１％，供求比方面從１．０６微漲到１．１５，詳見圖４．邋７。逡逑２００８年，受金融危機影響，深圳市房地產調控先緊后松。２００７－２００８年，深圳逡逑市商品房竣工面積從６３６．邋０２萬平方米下降到６２９．邋７３萬平方米，下降近１％，商品房逡逑銷售面積從５５５．１１萬平方米下降到４６６．邋７１萬平方米，下降達１５．邋９２％，供需雙降，逡逑供求比從１．１５上漲到１．３５，供大于求，表明深圳市房地產供應充足，參考圖逡逑４－７。逡逑２００９年，國家為降低金融危機對我國房地產市場消極影響，對房地產市場松逡逑綁，寬松的調控政策激發(fā)了居民的購房熱情。２００８－２００９年，深圳市商品房竣工面逡逑積下降至４０２．邋０１萬平方米，減少達３６．１６％，商品房銷售面積上漲至７６２．１６萬平方逡逑２６逡逑

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 李奇;;房地產調控政策失靈的原因分析[J];人力資源管理;2015年08期

2 王博永;楊欣;;基于網絡搜索的房地產政策調控效果研究[J];管理評論;2014年09期

3 劉祺陽;羅志剛;;我國房地產政策的演變與調控績效[J];江漢論壇;2014年09期

4 孫翊;馬勝男;韓鈺;王錚;;若干房地產行業(yè)宏觀調控工具的模擬和比較——以北京和上海為例[J];經濟地理;2014年08期

5 田碩;張丙祥;周雪;;房地產行業(yè)調控政策體系運行機制研究[J];現(xiàn)代管理科學;2014年08期

6 袁圣軍;劉科;;我國房地產行業(yè)調控的政策演變及其影響[J];中共福建省委黨校學報;2014年07期

7 張泓銘;;未來中國房地產市場調控的思路和策略[J];社會科學;2014年04期

8 楊恒;;我國房地產調控有效性分析[J];宏觀經濟研究;2014年03期

9 袁韶華;施松;汪應宏;劉勤俠;翟鳴元;;中國房地產市場調控效果分析及房地產健康發(fā)展的建議[J];現(xiàn)代城市研究;2014年02期

10 夏謙;;中國房地產宏觀調控失靈原因及其對策研究[J];東方企業(yè)文化;2013年03期

相關碩士學位論文 前10條

1 徐俊清;公共政策實施視角下房地產市場宏觀調控效果研究[D];安徽大學;2017年

2 楊亞峰;政府調控下的中國房地產市場可持續(xù)發(fā)展研究[D];華中師范大學;2016年

3 黃威;廈門市房地產市場發(fā)展中的地方政府干預行為研究[D];華僑大學;2015年

4 劉艷;政府房地產調控政策與房價調控效果研究[D];上海師范大學;2014年

5 李志忠;基于宏觀調控視角的中國房地產市場發(fā)展問題研究[D];吉林大學;2014年

6 曹翔;中國房地產宏觀調控政策研究[D];安徽大學;2013年

7 張志明;房地產宏觀調控新政的效應評價[D];華南理工大學;2012年

8 張金成;我國政府對房地產行業(yè)調控問題研究[D];長春工業(yè)大學;2012年

9 陳祥;湖南房地產市場政府調控研究[D];華中師范大學;2011年

10 劉鵬;增強我國房地產行業(yè)宏觀調控效果的對策建議[D];中國海洋大學;2010年

本文編號：2819317