現(xiàn)階段,城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟(jì)增長與社會(huì)進(jìn)步的內(nèi)生動(dòng)力,也是西藏未來發(fā)展的工作重點(diǎn)。無論是中央第六次西藏工作座談會(huì)還是西藏自治區(qū)城市工作會(huì)議都強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步推進(jìn)西藏城鎮(zhèn)化進(jìn)程。近些年西藏的城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速,2016年西藏城鎮(zhèn)化率達(dá)到了29.56%,并且近幾年全區(qū)城鎮(zhèn)化一直保持較高年增長率。與此同時(shí),西藏房地產(chǎn)市場自2002年初具雛形至今發(fā)展迅速。目前,西藏房地產(chǎn)已經(jīng)成為自治區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。因此研究西藏城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響有其必要性。目前關(guān)于西藏城鎮(zhèn)化的研究相對(duì)較為充分,但是受西藏房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚的影響,西藏房地產(chǎn)的有關(guān)研究相對(duì)較少。從全知網(wǎng)范圍來看,關(guān)于西藏城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)影響的有關(guān)文獻(xiàn)目前依舊沒有。大量相關(guān)研究表明城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)發(fā)展之間存在緊密聯(lián)系,因此本文認(rèn)為研究西藏城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響具有理論意義。現(xiàn)階段,西藏的城鎮(zhèn)化發(fā)展正面臨關(guān)鍵時(shí)刻。而在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,住房問題和房價(jià)問題是人們首要關(guān)注的問題。因此研究西藏城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響具有現(xiàn)實(shí)意義。本文的研究重點(diǎn)是西藏城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,主要利用文獻(xiàn)研究法、統(tǒng)計(jì)分析法和相關(guān)性分析等方法研究西藏城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。全文的大體思路如下:首先,本文在梳理國內(nèi)外已有相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)重要概念和理論進(jìn)行總結(jié),并且利用供求價(jià)格機(jī)制理論具體分析城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響。其次,在理論分析的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深入探討西藏城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀以及各自發(fā)展存在的問題。并且通過選2002-2016年西藏人口城鎮(zhèn)化率和商品房的銷售價(jià)格的數(shù)據(jù),對(duì)西藏的城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)價(jià)格兩者關(guān)系進(jìn)行具體分析。通過相關(guān)性檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)西藏城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)價(jià)格存在顯著正相關(guān)。通過ADF檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)西藏城鎮(zhèn)化率和房地產(chǎn)價(jià)格是二階單整序列。通過協(xié)整檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)兩者存在長期穩(wěn)定關(guān)系。通過格蘭杰因果檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)西藏的城鎮(zhèn)化率是房地產(chǎn)價(jià)格的格蘭杰原因但是西藏房地產(chǎn)價(jià)格并不是城鎮(zhèn)化的格蘭杰原因。最后,在前面的現(xiàn)狀描述和相關(guān)性分析的基礎(chǔ)上,分析出造成目前西藏城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)沒有協(xié)調(diào)發(fā)展的原因并且從經(jīng)濟(jì)方面、政府方面以及房地產(chǎn)企業(yè)自身三個(gè)方面提出促進(jìn)西藏城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策以及建議。
【學(xué)位單位】：西藏大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.27
【部分圖文】：

年至 2013 年期間增長相對(duì)平緩，與之對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)投資完成規(guī)模也但是 2014 年至 2016 年三年期間房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長非常迅速。而投資完成情況在 2014 年和 2015 年的增長也同樣迅速，但在 2016 年所放緩。出現(xiàn)這樣情況的原因是雖然西藏房地產(chǎn)雖然自 2002 年開始此時(shí)西藏房地產(chǎn)的發(fā)展還是較為緩慢。直到 2014 年、2015 年兩年在礎(chǔ)上西藏房地產(chǎn)迎來繁榮局面，而 2016 年的波動(dòng)主要受到全國的房存”的影響，而出現(xiàn)的小小波動(dòng)。（二）西藏房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀為了更明晰地分析西部地區(qū)房地產(chǎn)的供給現(xiàn)狀，主要從西藏房屋竣工面積、本年土地購置面積和商品房待售面積四個(gè)方面去分析西藏的情況。

010000020000030000040000050000020002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016房屋竣工面積(平方米)圖 3-4 2000 年—2016 年西藏房屋竣工面積數(shù)據(jù)來源：歷年《西藏統(tǒng)計(jì)年鑒》和《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》通過圖 3-4 來看西藏房屋竣工面積變化，從 2000 年—2016 年西藏面積從 66551 平方米增長到 315299 平方米，同樣呈現(xiàn)了波動(dòng)的規(guī)律。年—2004 年和 2010 年—2013 年這兩個(gè)時(shí)間段波動(dòng)較小。而 2004 年—及 2014 年和 2015 年是迅速上升的時(shí)間段。而 2010 年和 2016 年這兩年幅下降。

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本文編號(hào)：2817004