【摘要】：1998年開始住房制度改革以來,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20年飛速發(fā)展,一線城市核心區(qū)域土地資源已經(jīng)十分緊張,住宅用地的稀缺,使得各大地產(chǎn)商將目光轉(zhuǎn)向工業(yè)用地改造為住宅用地項目。G市某香料廠項目便是用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換背景下的房地產(chǎn)項目,由于工業(yè)用地的特殊性,擁有著傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目所不具備的環(huán)境污染所帶來風(fēng)險,而且在國家環(huán)保政策密集出臺的背景下,風(fēng)險較高。本項研究立足于項目風(fēng)險管理的視角,學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外項目風(fēng)險相關(guān)理論成果的基礎(chǔ)上,運用規(guī)范分析和實證分析相結(jié)合的方法以及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,以G市某香料廠項目為例對用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換背景下的房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理進行深入分析。本文首先研究分析了國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),對用地轉(zhuǎn)換背景下的房地產(chǎn)項目研究現(xiàn)狀進行了分析,發(fā)現(xiàn)該類研究主要集中在項目改造方案,缺乏以一個具體的項目為例的風(fēng)險管理研究。然后以G市某香料廠地塊為實例,全面分析該地塊的特點、風(fēng)險管理現(xiàn)狀及管理難點等,發(fā)現(xiàn)該項目由于沒有建立風(fēng)險管理制度,風(fēng)險管理環(huán)節(jié)相當(dāng)薄弱。同時由于國家密集出臺環(huán)保政策,直接影響到地塊的收地過程,帶來一系列的風(fēng)險問題。因此,本文運用風(fēng)險管理的一般過程對該項目進行風(fēng)險分析。在風(fēng)險識別階段,運用專家調(diào)查法、訪談法、問卷調(diào)查等方法對該項目的風(fēng)險因素以及風(fēng)險事件進行識別分析,一共識別出政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、環(huán)境修復(fù)風(fēng)險等9大類風(fēng)險因素,共19小項風(fēng)險事件。在風(fēng)險評價階段,運用敏感性分析法、糊層次分析法以及盈虧平衡分析法,得出該項目總體風(fēng)險水平較高,政策風(fēng)險的風(fēng)險程度最高,其次是市場風(fēng)險,風(fēng)險最小的是自然災(zāi)害風(fēng)險,銷量定價風(fēng)險較小。最后,在風(fēng)險管控階段則結(jié)合項目的特性及實際情況,從不同風(fēng)險的角度提出針對G市某香料廠項目風(fēng)險管控的建議,為工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地項目的風(fēng)險管理提供參考。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.4
【圖文】：

第一章 緒論1.1 研究的背景和意義1.1.1 研究背景（1）廣州市住宅用地供地緊張，拿地策略需進行改變。合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016 年廣州市土地成交總量 715 3�，相�

本文編號：2780734