【摘要】：進(jìn)入新世紀(jì),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境隨著政策松緊與經(jīng)濟(jì)影響而起落沉浮。尤其是2008年刺激經(jīng)濟(jì)措施激活了全國(guó)各地的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng),不乏城鎮(zhèn)一級(jí)的地區(qū)。再者中央政府提出走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路,將城鎮(zhèn)化與生態(tài)文明、協(xié)調(diào)發(fā)展綁定在一起,房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列政策導(dǎo)向和自身發(fā)展下,由中心城市逐步向周邊縣域輻射。西安市在2018年初十九大召開后成功申請(qǐng)為第十個(gè)國(guó)家中心城市,此舉將對(duì)西安周邊縣域地區(qū)帶來(lái)新的發(fā)展,伴隨著十九大提出要采取新機(jī)制做好區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展,那么西安市縣域地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟(jì)在新的契機(jī)下實(shí)際發(fā)展水平如何,兩者之間關(guān)系如何,為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展又做出怎樣的貢獻(xiàn)?針對(duì)以上問(wèn)題,本文以系統(tǒng)間的耦合作用為理論依據(jù),選取西安市周邊縣域房地產(chǎn)為研究對(duì)象,研究其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)的關(guān)系,包括:西安市縣域房地產(chǎn)業(yè)整體及分區(qū)縣的發(fā)展現(xiàn)狀、影響因素分析;采用耦合協(xié)調(diào)度模型對(duì)西安市2006~2016年縣域房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟(jì)之間的耦合度及協(xié)調(diào)度進(jìn)行測(cè)算;應(yīng)用斷裂點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度模型,對(duì)西安市各區(qū)縣與市中心房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系強(qiáng)度測(cè)算,針對(duì)聯(lián)系強(qiáng)度弱、發(fā)展問(wèn)題提出了對(duì)縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策建議,可以為西部其他地區(qū)起到指引,為整個(gè)西北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展添磚加瓦。根據(jù)研究得出結(jié)論:西安市縣域整體房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟(jì)耦合度高,關(guān)系明顯,協(xié)調(diào)水平逐年上升,由中度失調(diào)演變?yōu)榱己脜f(xié)調(diào);各區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)度水平低,發(fā)展不均衡,除高陵區(qū)為中級(jí)協(xié)調(diào),其余縣均處于失調(diào),尤其是藍(lán)田縣處于嚴(yán)重失調(diào);耦合協(xié)調(diào)度低的與中心城市房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度亦低,距離城市斷裂點(diǎn)越遠(yuǎn),其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展自主性較強(qiáng),因此在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)結(jié)合自身問(wèn)題及特色實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進(jìn)與縣域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23
【圖文】：

在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)分析整合的基礎(chǔ)上，對(duì)縣域單展水平及存在問(wèn)題進(jìn)行理論分析。實(shí)證分析：動(dòng)態(tài)因子分析、耦合協(xié)調(diào)度模型、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度模型等體研究發(fā)展現(xiàn)狀及與縣域經(jīng)濟(jì)、城市產(chǎn)業(yè)的關(guān)系時(shí)時(shí)，建立相關(guān)指鑒中獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，結(jié)合動(dòng)態(tài)因子分析方法、耦合協(xié)調(diào)度模型、產(chǎn)、斷裂點(diǎn)理論模型等方法。GIS 和 STATA 工具輔助用動(dòng)態(tài)因子分析法對(duì)縣域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析時(shí)，將 STATA 軟進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析并得出相關(guān)結(jié)果；在研究縣域房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟(jì)根據(jù)具體的協(xié)調(diào)度值使用 arcgis 軟件輔助繪制了協(xié)調(diào)度空間分布圖路線上述研究分析方法，為了要解決的研究問(wèn)題，設(shè)計(jì)本文的技術(shù)路線示：

城鎮(zhèn)化主要集中在城市空間的擴(kuò)張，對(duì)于進(jìn)入城市的外來(lái)人口納，人們獲得感也不強(qiáng)。而新型城鎮(zhèn)化由“擴(kuò)地”到“化人”進(jìn)程中人的需求放在第一位，只有滿足了人的需求，實(shí)現(xiàn)人的持續(xù)發(fā)展提供不竭的動(dòng)力源泉。）強(qiáng)調(diào)以質(zhì)量為導(dǎo)向開放以來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，人口流動(dòng)跨度大，范圍廣平也在不斷提升，在這些表面現(xiàn)象的背后，實(shí)則已出現(xiàn)了由于的一系列問(wèn)題，各大城市涌入大量外來(lái)人口，加劇了城市污染了“大城市病”。因此，要改變傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的重速度輕質(zhì)量的為導(dǎo)向，走可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)化道路。）強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)城互動(dòng)發(fā)展的獨(dú)特行政區(qū)劃體制要求城市在發(fā)展過(guò)程中要發(fā)揮城市的作用調(diào)發(fā)展，而中小城鎮(zhèn)的發(fā)展應(yīng)引導(dǎo)產(chǎn)城互動(dòng)，做好城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不受城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)牽制，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展產(chǎn)城

圖 3.1 2000 年-2015 年西安市農(nóng)村人均純收入農(nóng)民人均收入的逐年增加，一些經(jīng)濟(jì)條件允許的農(nóng)村居民開始考慮在屋，加之子女教育、醫(yī)療、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2777239