【摘要】：住房是居民生活所需的基本空間場所。在城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)的背景下,哪些因素影響房地產(chǎn)需求,如何釋放房地產(chǎn)需求,是政府和學(xué)術(shù)界應(yīng)當(dāng)考慮的。改革開放以來,國內(nèi)的城鎮(zhèn)化發(fā)展獲得新的制度性動力,截至2018年3月,我國整體城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.8%,但城鎮(zhèn)化發(fā)展情況不均衡,發(fā)展質(zhì)量有待改善。中央提出城鎮(zhèn)化是我國最大的內(nèi)需,中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展有巨大的潛力。利率水平與房地產(chǎn)開發(fā)和購買行為密切相關(guān),利率通過影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和居民購房成本等對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生影響。我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的區(qū)域差異較大,中西部地區(qū)需要繼續(xù)消化庫存,緩解開發(fā)商資金壓力,釋放社會經(jīng)濟(jì)活力,熱點地區(qū)則供不應(yīng)求。我國城鎮(zhèn)化發(fā)展和利率調(diào)整能否促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放,能否助力中西部地區(qū)的庫存去化,且效果如何,亟待研究。本文的研究基于2006-2015年30個省級行政區(qū)的面板數(shù)據(jù),使用人口城鎮(zhèn)化率衡量城鎮(zhèn)化水平,用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)衡量各地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,用實際貸款利率衡量購房資金成本,定量分析城鎮(zhèn)化發(fā)展與利率調(diào)整對房地產(chǎn)需求的影響。鑒于我國東中西部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異的事實,本文除了從全國層面對房地產(chǎn)需求進(jìn)行實證分析,還對國內(nèi)東中西三個區(qū)域進(jìn)行了研究。探討城鎮(zhèn)化發(fā)展與利率調(diào)整對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生影響的現(xiàn)實差異和理論根源。本文參考了前人對房地產(chǎn)需求的研究成果,從理論角度對城鎮(zhèn)化發(fā)展、利率調(diào)整對房地產(chǎn)需求影響的作用機(jī)制進(jìn)行闡述,結(jié)合實證結(jié)果進(jìn)行歸納總結(jié)并因地制宜地提出對策建議。研究表明:人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)需求的正向影響在各個區(qū)域均是顯著的,在本文的研究范圍內(nèi),人口城鎮(zhèn)化是影響房地產(chǎn)需求的最主要的因素,它對各區(qū)域房地產(chǎn)需求的影響大小排序為:中部地區(qū)、東部地區(qū)、西部地區(qū)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級對中部地區(qū)房地產(chǎn)需求有顯著的正向影響,其余地區(qū)不夠顯著,其影響大小排序為:中部地區(qū)、東部地區(qū)、西部地區(qū)。實際貸款利率對中部地區(qū)房地產(chǎn)需求有顯著的抑制作用,對各區(qū)域房地產(chǎn)需求的影響大小排序為:西部地區(qū)、中部地區(qū)、東部地區(qū)。本文的實證結(jié)論與中央提出的城鎮(zhèn)化是最大的內(nèi)需的科學(xué)論斷是一致的。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、搶人大戰(zhàn)等現(xiàn)象,能從本文的實證結(jié)果中找到一定的依據(jù)。當(dāng)然,本文的解釋力度有限,僅從房地產(chǎn)需求方面對上述現(xiàn)象進(jìn)行一定的解釋,更深入全面的分析有待后續(xù)研究。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23
【圖文】：

圖２－１我國城鄉(xiāng)人口數(shù)量變化趨勢圖逡逑數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站逡逑（１）婚姻與就業(yè)，形成最基本的剛性需求逡逑婚姻的締結(jié)通常需要準(zhǔn)備婚房，租房結(jié)婚的比例很低。在男女比例不平衡人口結(jié)構(gòu)下，適婚人群為了爭取主動權(quán)或取得競爭優(yōu)勢，一般需要購置新房，成了房地產(chǎn)剛性需求。年輕群體的財富積累往往不足以全額支付購房款項，’：／，｝

ＴＨＴＨｆＮｆＮｊｒｓｉｆＮｒＭｆＮｆＮｊｒｓｉｒＭｒｓｊｒＭｒＭｆＮｒＮｊｆＮｒｓｉｒＭ逡逑涵城鎮(zhèn)人口邋（萬人）■鄉(xiāng)村人口邋（萬人）逡逑圖２－１我國城鄉(xiāng)人口數(shù)量變化趨勢圖逡逑數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站逡逑（１）婚姻與就業(yè)，形成最基本的剛性需求逡逑婚姻的締結(jié)通常需要準(zhǔn)備婚房，租房結(jié)婚的比例很低。在男女比例不平衡的逡逑人口結(jié)構(gòu)下，適婚人群為了爭取主動權(quán)或取得競爭優(yōu)勢，一般需要購置新房，形逡逑成了房地產(chǎn)剛性需求。年輕群體的財富積累往往不足以全額支付購房款項，’：／，｝耍逡逑房地產(chǎn)信貸的支持。逡逑國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１５年我國出生人口性R%比為１１３．５１。２０１６年，屮逡逑國男性人口有７０８１５萬人，女性人口有６７４５６萬人，總?cè)丝谛詣e比為１０４．９８，逡逑在２０－３９歲年齡段

展是相互促進(jìn)的良性循環(huán)。城鎮(zhèn)化進(jìn)程伴隨著原農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)聚居，必然對逡逑第三產(chǎn)業(yè)形成穩(wěn)定需求，從而激發(fā)第三產(chǎn)業(yè)的活力和擴(kuò)大市場。而且農(nóng)村居民進(jìn)逡逑程后既充當(dāng)了第三產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)者，又是就業(yè)者。城鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)的需求規(guī)模增加，逡逑勞動力就業(yè)問題和收入問題得到改善。我國第三產(chǎn)業(yè)對ＧＤＰ的貢獻(xiàn)率呈現(xiàn)上升趨逡逑勢，如下所示：邐逡逑

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2776635