【摘要】：改革開放40年來,房地產(chǎn)業(yè)伴隨國家和地區(qū)經(jīng)濟增長,也在同步發(fā)展壯大。經(jīng)濟新常態(tài)下,受地方調(diào)控政策、銀行貸款收緊、房地產(chǎn)開發(fā)成本的加大和人工成本不斷上漲等因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭愈加激烈。房地產(chǎn)業(yè)如何通過合理方式,減少或降低成本投入,提高企業(yè)利潤效益,是面臨的主要問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從進入開發(fā)市場前期到項目清盤終止之日,稅收緊緊圍繞各個環(huán)節(jié)。稅收占房地產(chǎn)企業(yè)財務費用比重較大,有些稅收成本是能通過合理、合法的籌劃方法進行有效降低的,稅收支出的減少能使房地產(chǎn)業(yè)節(jié)省資金。在現(xiàn)行各項稅收法律、法規(guī)、條文下,土地增值稅的稅制設置較為復雜,土地增值稅繳納是多還是少,與房地產(chǎn)項目在前期設計、建設施工和房屋銷售定價等環(huán)節(jié)緊緊相關。本文研究對象為HF房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的CSGG項目,CSGG項目已全部售罄,并委托稅務師事務所進行了項目清算,以稅收籌劃理論、政策為依托,用土地增值稅清算數(shù)據(jù)做支撐,在各項政策以及CSGG項目實例基礎上展開房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究。將通過分析國家稅收收入指標和土地增值稅指標,結(jié)合HF房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅繳納情況,引出選題背景和意義。采取梳理國內(nèi)外相關文獻資料,圍繞土地增值稅和稅收籌劃概念進行闡述,將從理論及政策層面開始研究分析。分析HF公司稅收籌劃現(xiàn)狀,找出存在問題,采用成本分析,進行成本策略方案比較,以稅負率指標值為主要依據(jù),找出可調(diào)整空間,對HF房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各產(chǎn)品單位售價進行比較找出定價思路。通過方案來比較稅收籌劃空間大小,為HF房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供理論、數(shù)據(jù)支撐。最后將從房地產(chǎn)企業(yè)稅收預算管理、稅負率指標、成本管控和財務管理角度出發(fā),提出保障措施。
【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

圖 1-1 2007 年至 2016 年全社會住宅投資、房地產(chǎn)住宅投資來源：國家統(tǒng)計局國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2007 年全國房地產(chǎn)業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)比例約為 23.62%，到 2016 年這一比例約為 23.47%，2016 年全國房地產(chǎn)業(yè)固定投

圖 1-2 2007 年至 2016 年全社會固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資來源：國家統(tǒng)計局無論是圖 1-1、還是圖 1-2，反映了十年間我國經(jīng)濟的不斷增長，也反映出房地產(chǎn)國家建設、經(jīng)濟發(fā)展中所做的貢獻。社會的發(fā)展和經(jīng)濟的崛起離不開稅收調(diào)節(jié)職能作用。2017 中國稅制（第九版）認

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本文編號：2747254