【摘要】：房地產(chǎn)企業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),其稅收成本是企業(yè)經(jīng)營成本的重要支出。從我國房地產(chǎn)業(yè)稅收發(fā)展歷史來看,該行業(yè)稅收體系復雜,稅種繁多,一定程度上給企業(yè)的自身發(fā)展帶來沉重的負擔。2016年5月1日起實施的“營改增”稅收政策是一項重大的稅收改革,該政策的落實使企業(yè)的稅收征收方式和納稅環(huán)節(jié)發(fā)生了重要變化,從價內(nèi)稅到價外稅的根本性改變給企業(yè)的稅收籌劃留下了一定的空間。房地產(chǎn)行業(yè)作為“營改增”試點行業(yè)之一,面對“營改增”這一稅制改革的重大機遇,如何及時對政策進行研究,依據(jù)企業(yè)自身特點制定切實可行的稅收籌劃方案,減輕企業(yè)負擔,是房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的重要使命。本文以“營改增”為視角,采用文獻法、調(diào)查與分析法以及案例分析法相結(jié)合的方法,從稅收籌劃的研究背景和研究意義出發(fā),認真總結(jié)梳理了國內(nèi)外文獻研究結(jié)果,構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃理論框架,包括稅收籌劃的概念、稅收稅籌劃的原則和稅收籌劃理論依據(jù)。其次通過分析“營改增”政策前房地產(chǎn)業(yè)稅收籌劃存在的問題及內(nèi)外部環(huán)境,闡述了房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種的稅收籌劃思路。最后選取新世紀房地產(chǎn)公司海棠花園項目案例,從增值稅和土地增值稅兩大稅種入手,詳細分析了“營改增”之后,該項目如何通過納稅人身份選擇、供應商選擇、合理利用稅率差及稅收優(yōu)惠政策等手段進行稅收籌劃。通過對比籌劃前后的結(jié)果,可以得出“營改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)可以從稅基因素入手,圍繞主要稅種進行稅收籌劃,以降低企業(yè)負擔。本文在理論研究的基礎(chǔ)上也十分注重與實踐的結(jié)合,筆者根據(jù)在稅務部門的實際工作經(jīng)驗,通過對近來年房地產(chǎn)企業(yè)稅收狀況的研究,得出房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的具體思路,并用實際案例進行驗證,希望對其他房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃提供合理的參考和借鑒。
【學位授予單位】：安徽財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42;F812.42

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本文編號：2727970