【摘要】：“互聯(lián)網(wǎng)+”在一定程度上破除了實(shí)體經(jīng)濟(jì)所面對(duì)的固有時(shí)空障礙,人們對(duì)生活便捷性和品質(zhì)的訴求進(jìn)一步釋放出來,人們參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的形式及消費(fèi)方式都發(fā)生了巨大的變化。正是在這種互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新浪潮下,共享經(jīng)濟(jì)作為一種新型的商業(yè)模式在全球范圍內(nèi)興起并引起了廣泛的關(guān)注。共享模式的出現(xiàn),使傳統(tǒng)的打車、酒店住宿行業(yè)不再是人們唯一的選擇,人們可以隨時(shí)在可分享的資源中挑選適合自己的“商品”,從而降低消費(fèi)成本并體驗(yàn)全新的服務(wù)流程。在線短租就是在共享經(jīng)濟(jì)背景下提出的一種有別于傳統(tǒng)住宿行業(yè)的新概念,傳統(tǒng)的酒店住宿行業(yè)以提供標(biāo)準(zhǔn)化的住宿服務(wù)為特征,但是隨著消費(fèi)者對(duì)住宿需求的多樣化,傳統(tǒng)酒店住宿行業(yè)已無法完全滿足用戶個(gè)性化的需求,在與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的共同推動(dòng)下,在線短租應(yīng)運(yùn)而生。相對(duì)傳統(tǒng)酒店而言,在線短租以一種全新的模式提供住宿服務(wù)。傳統(tǒng)酒店住宿行業(yè)以提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)為特征,其經(jīng)營模式已經(jīng)十分成熟,但消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化的住宿需求尚有許多未被滿足的空間,互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用使得這一潛在市場(chǎng)得以商業(yè)化運(yùn)營。傳統(tǒng)酒店的營銷定位以及空間分布的研究都已經(jīng)相當(dāng)成熟,這些研究可以用于指導(dǎo)傳統(tǒng)酒店的建設(shè)和經(jīng)營。但是,在線短租這一新興住宿業(yè)態(tài)的相關(guān)研究才剛剛起步。一般認(rèn)為,短租房有個(gè)性化、人情味、性價(jià)比方面的優(yōu)勢(shì),使其成為人們出行住宿的又一種選擇;但是,這些優(yōu)勢(shì)是不是打動(dòng)消費(fèi)者的關(guān)鍵價(jià)值要素,值得討論;另一方面,當(dāng)今在線短租平臺(tái)上房源展示同質(zhì)化嚴(yán)重,如何準(zhǔn)確識(shí)別房源展示的關(guān)鍵價(jià)值要素,也值得探討�，F(xiàn)階段為了更好的促進(jìn)在線短租的發(fā)展,需要對(duì)在線短租住宿提供的價(jià)值要素與傳統(tǒng)酒店進(jìn)行對(duì)比,并探求在線短租房源的空間分布特征,從而為其價(jià)值要素的科學(xué)定位提供依據(jù)。當(dāng)前國內(nèi)外的相關(guān)研究大多局限于在線短租發(fā)展前景、經(jīng)營模式、使用意愿等方面描述與理論探討,鮮有的實(shí)證研究也多關(guān)注在線短租平臺(tái)本身,通過房源視角進(jìn)行的研究十分稀少。本研究從房源本身入手,以房源展示的價(jià)值要素為研究主題,設(shè)計(jì)并發(fā)放問卷,調(diào)查在線短租市場(chǎng)的消費(fèi)者價(jià)值訴求,進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,得出旅游度假、團(tuán)體聚會(huì)、看病就醫(yī)等幾種不同出行情景下在線短租房的價(jià)值要素定位方向,通過價(jià)值要素與傳統(tǒng)住宿行業(yè)幾種典型價(jià)值要素定位的比較,構(gòu)建出基于消費(fèi)者訴求的在線短租房?jī)r(jià)值要素差異化定位的預(yù)設(shè)模型。使用網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù),在螞蟻短租網(wǎng)站上爬取真實(shí)房源數(shù)據(jù),基于空間分布理論,研究青島市在線短租房源的空間分布特征;進(jìn)一步,將網(wǎng)上獲取的房源進(jìn)行價(jià)值要素指標(biāo)評(píng)價(jià),使用相關(guān)分析與回歸分析的方法,探求實(shí)際在線短租房源的價(jià)值要素特征與入住率的關(guān)系,并對(duì)預(yù)設(shè)模型的合理性進(jìn)行檢驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)的解讀。研究結(jié)果表明,在以總體房源(包含各種類型)為研究樣本的情況下,衛(wèi)生狀況、便利性、特色服務(wù)對(duì)短租房的入住率有顯著的正向影響;在僅以旅游度假型短租房為研究樣本的情況下,隱私安全、特色服務(wù)、居家感對(duì)短租房入住率有顯著的正向影響。最后,在對(duì)研究結(jié)果分析的基礎(chǔ)上,對(duì)房東以及短租平臺(tái)提出策略建議。本研究以在線短租房?jī)r(jià)值要素的差異化定位為研究對(duì)象,為在線短租相關(guān)研究供了一個(gè)新的視角,并為平臺(tái)和房東優(yōu)化房源提供及價(jià)值要素展示提供了一些建議。此外,本研究在空間分布理論的基礎(chǔ)上對(duì)短租房源的價(jià)值要素進(jìn)行研究,使用了地理學(xué)的ArcGIS Pro軟件,為相關(guān)研究提供了新的思路和新的研究工具。在獲取數(shù)據(jù)上,利用爬蟲技術(shù)在網(wǎng)站上獲取一手?jǐn)?shù)據(jù),并且將提出的基于消費(fèi)者調(diào)查的預(yù)設(shè)模型與真實(shí)房源數(shù)據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行對(duì)比驗(yàn)證,相較于僅根據(jù)調(diào)查問卷的單方面分析,本文的結(jié)論更具有說服力。
【圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 3.2 不同出行情境下的價(jià)值要素偏好3.2.4 不同出行情境下短租房消費(fèi)群體特征將消費(fèi)者選擇短租房的情形以及每種情形下關(guān)注的價(jià)值要素與性別、年齡、教育狀況、收入進(jìn)行相關(guān)性分析，結(jié)果如表3.3和表3.4。（1）旅游度假。女性、年齡越大、受教育程度越高、月收入越低的人，在旅游度假時(shí)會(huì)選擇短租房。在這一情景下，女性，，年齡越大的人，更看重有居家感、交通便利。（2）商務(wù)出差。
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2701909