【摘要】：經(jīng)過近幾年來的不斷發(fā)展,我國信托業(yè)已成為我國金融業(yè)的重要組成部分。對信托業(yè)而言,科學有效地管理風險,優(yōu)化管理機制具有重要的理論與現(xiàn)實意義。本文借用Z評分模型對愛建信托由被動轉(zhuǎn)主動的集合資金信托計劃的風險進行分析,利用得分值給出判斷違約風險高低的依據(jù)。Z分值越高,違約風險越低,而Z分值越低,違約風險越高。為了在市場受壓期間,降低交易對手方的違約風險,我們建議公司業(yè)務部門利用更低的抵押率用以覆蓋信托計劃的融資額,受讓一定股權(quán)以方便違約時處置資產(chǎn)。引進這樣的風控措施,可為公司進一步提升安全運營提供一定的保障。
【圖文】：

關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托項目融資風險的分析 2 房地產(chǎn)信托基本理2.3 房地產(chǎn)信托運作模式（1）債權(quán)型債權(quán)型信托是我國房地產(chǎn)信托運作模式最普遍的一種形式。特點是承受的風險對較小，獲取的是固定報酬。由信托公司進行項目盡職調(diào)查和可行性分析，經(jīng)內(nèi)部審議通過后，由信托公司發(fā)起設立信托計劃，向合格投資者募集資金，然后按照信托貸款交易合同的約定向目標項目公司提供信托貸款，項目公司定期將貸款利息或是銷回款打入指定的信托專戶，投資者按期獲得信托計劃的收益[28]，到期一次性收回全本金。債權(quán)型信托的優(yōu)點有以下幾點：第一，對于信托公司而言，由于債權(quán)的優(yōu)先受償性，當項目公司到期無力歸還本息或資不抵債時，因為債權(quán)優(yōu)先于股權(quán)受償，可以有效降低信托計劃的損失。對于項目公司而言：資金以負債的形式注入公司可以起到避稅的效果。

2 房地產(chǎn)信托基本理論 關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托項目融資風險的分析（3）股權(quán)投資型股權(quán)投資型信托在投資時與股權(quán)回購型信托，都是以參股入股的形式成為項目公司的股東，但與其不同的是，雙方并不約定確定的報酬，而是視項目公司的經(jīng)營，盈利情況分配股息、紅利，到期按市場價格轉(zhuǎn)讓股權(quán)。相比貸款融資型的信托，股權(quán)投資型信托承擔的風險增大，與項目公司的利益結(jié)合地更加緊密。在這類信托中，信托公司往往制定更加嚴格的風控措施和監(jiān)管手段來控制風險。主要手段有絕對控股、階段性持股、向項目公司委派股東、獨立董事等。優(yōu)勢在于補充了項目公司資本金，，有效地改善了項目公司的資本結(jié)構(gòu)，降低了企業(yè)的資產(chǎn)負債率，有利于提高第三方評級機構(gòu)對企業(yè)的資信評級。缺點在于項目公司可能失去控股權(quán)，向客戶推介信托產(chǎn)品時，不受穩(wěn)健投資者的青睞。
【學位授予單位】：蘇州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F832.49;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2696576