【摘要】：近十幾年來,在我國房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的同時,我國房價也持續(xù)上漲。房價持續(xù)上漲,一方面,不斷推動我國經(jīng)濟發(fā)展;另一方面,也堆積了經(jīng)濟泡沫,帶動了虛擬經(jīng)濟的投資熱潮。若虛擬經(jīng)濟過度膨脹,則會引發(fā)泡沫危機,這不僅將影響到我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展和人民群眾的切身利益,還將關(guān)系到金融業(yè)的安危。因此,我國政府多次實施調(diào)控,期望能夠控制房價上漲態(tài)勢,避免此類事件發(fā)生,但調(diào)控結(jié)果始終不太理想。目前,大量學者從不同角度分析房地產(chǎn)泡沫,產(chǎn)生了諸多的研究成果,為我國房地產(chǎn)市場調(diào)控提供了理論支撐。但目前少有學者總結(jié)這些理論研究成果,梳理其演進脈絡,找出現(xiàn)有研究存在的困難與不足。基于此,本文采用共被引分析、共詞分析、社會網(wǎng)絡分析、內(nèi)容分析及歷史分析法等方法,回溯我國房地產(chǎn)泡沫研究近25年的文獻,分析其研究現(xiàn)狀,梳理其演進過程,找出研究的內(nèi)在困境。經(jīng)分析,文章主要得出三個方面的結(jié)論:第一,我國房地產(chǎn)泡沫研究現(xiàn)狀方面的結(jié)論。(1)在我國房地產(chǎn)泡沫研究領域中,中國人民大學、北京大學、南開大學和廈門大學產(chǎn)生了較多研究成果,周京奎、袁志剛和謝經(jīng)榮等具有重要地位。(2)《我國城市住房市場泡沫水平的度量》一文是我國房地產(chǎn)泡沫研究領域中的一個重要里程碑,為后續(xù)學者的研究奠定了基礎;同時,《中國房地產(chǎn)市場價格泡沫的檢驗與成因機理研究》一文首次借鑒Pesaran在2007年提出的CIP面板單位根檢驗與Pedroni面板協(xié)整檢驗,為該領域的研究提供了新的研究思路,在整個研究網(wǎng)絡中起到了非常重要的橋梁作用。第二,我國房地產(chǎn)泡沫演進脈絡方面的結(jié)論。我國房地產(chǎn)泡沫研究經(jīng)歷了三個階段:(1)序曲階段(1993-1997年):日本經(jīng)濟泡沫事件,引發(fā)了學者們對房地產(chǎn)泡沫的關(guān)注,拉開了我國房地產(chǎn)泡沫研究的序幕。(2)發(fā)展階段(1998-2007年):隨著1998年福利制度的取消,我國房地產(chǎn)業(yè)有了里程碑式的發(fā)展,民眾的購房需求被喚醒,房價逐漸上升,炒房投機行為逐漸增多……這些現(xiàn)象引發(fā)了學者們的關(guān)注,房地產(chǎn)泡沫研究開始逐漸增多,且主要集中在理論研究、檢測預警研究和成因研究三方面。(3)高潮階段(2008-2017年):隨著金融危機的爆發(fā),我國為保增長,投入4萬億拉動內(nèi)需,但其中很大一部分都進入了房地產(chǎn)市場,直接推動了房價上漲,引發(fā)了更多學者的關(guān)注。該階段研究呈現(xiàn)出研究主題多元化,研究內(nèi)容深入化的特征:模型分析法在房地產(chǎn)泡沫檢測研究中逐漸被廣泛使用;房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生成因分析更偏向于機制研究及基于新視角的研究;同時,房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機的機制研究、基于宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)泡沫研究以及房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟的影響研究成為該階段的重點研究主題。第三,我國房地產(chǎn)泡沫研究內(nèi)在困境的總結(jié)。通過對該領域歷年來文獻的閱讀與梳理,總結(jié)出我國房地產(chǎn)泡沫研究存在三點內(nèi)在困境:即概念界定不統(tǒng)一、理論困境未突破、數(shù)據(jù)獲取困難。本文將文獻計量理論引入房地產(chǎn)泡沫研究領域中,通過構(gòu)建知識結(jié)構(gòu),明晰了我國房地產(chǎn)泡沫研究發(fā)展的內(nèi)在邏輯與演進路徑,為后續(xù)學者的深化研究提供了技術(shù)支撐,有利于完善該領域的知識體系,推動我國房地產(chǎn)泡沫研究領域的進一步發(fā)展。
【圖文】：

20圖 3.1 我國房地產(chǎn)泡沫研究共現(xiàn)時區(qū)視圖Figure 3.1 Timezone View of Real Estate Bubble Research Field research
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2694295