【摘要】：房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債普遍偏高,隨著證監(jiān)會(huì)和銀監(jiān)會(huì)先后發(fā)表聲明收緊房市融資渠道,房地產(chǎn)企業(yè)融資的難度變大,融資成本變高,中小型房企面臨資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)越來越大;在“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)布局城市過于單一會(huì)加大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),此外,單個(gè)城市的市場空間有限不足以支撐房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張,因此越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開啟了跨區(qū)域布局之路;在越來越激烈的競爭和利潤率逐漸降低的情況下,不同生命周期的房地產(chǎn)企業(yè)選擇了出不同的發(fā)展路線,有的企業(yè)選擇持續(xù)的規(guī)模擴(kuò)張迅速成長,有的企業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打、步步為營,有的企業(yè)甚至逐漸退出了房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。面對房地產(chǎn)企業(yè)成長的各種問題,如何客觀的評價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)的成長?房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行跨區(qū)域布局是否是因?yàn)榭臻g布局與企業(yè)成長之間有著必然的聯(lián)系?不同生命周期的房地產(chǎn)企業(yè)在面臨行業(yè)競爭時(shí)的不同路徑選擇是否與其成長性之間有關(guān)聯(lián)?首先從文獻(xiàn)中提取了流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)報(bào)酬率、凈利潤、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、利潤總額增長率、總資產(chǎn)增長率、每股收益增長率等14個(gè)指標(biāo)作為觀測指標(biāo)。其次搜集數(shù)據(jù),處理數(shù)據(jù),得到60個(gè)有效樣本房地產(chǎn)企業(yè)2012~2016年的相關(guān)數(shù)據(jù),再次,運(yùn)用因子分析法對選取的指標(biāo)進(jìn)行篩選,排除共線性的情況,并確定各因子的在突變級數(shù)法中的排列順序,之后,運(yùn)用突變級數(shù)法對房地產(chǎn)企業(yè)成長性進(jìn)行評價(jià);然后,運(yùn)用假設(shè)檢驗(yàn)檢驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)成長性與空間布局和的關(guān)系;最后,借鑒產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法對房地產(chǎn)企業(yè)所處生命周期的階段進(jìn)行劃分并用t檢驗(yàn)探究其與房地產(chǎn)企業(yè)成長的關(guān)系。通過上述研究主要得出4個(gè)結(jié)論:盈利能力、營運(yùn)能力、償債能力、發(fā)展能力對房地產(chǎn)企業(yè)的成長性影響程度不同;樣本企業(yè)在償債能力、盈利能力、營運(yùn)能力、發(fā)展能力四個(gè)維度的表現(xiàn)上存在顯著性差異;不同空間布局方式的房地產(chǎn)企業(yè)成長能力差異顯著,總體上跨區(qū)域布局優(yōu)于區(qū)域深耕更優(yōu)于零星布局的類型;房地產(chǎn)企業(yè)成長性與生命周期有關(guān),總體上成長性指數(shù)與生命周期呈現(xiàn)倒U型的關(guān)系。本文對房地產(chǎn)企業(yè)的成長性評價(jià)進(jìn)行定量研究并著力探討房地產(chǎn)企業(yè)成長性與生命周期、空間布局之間的關(guān)系,從定性往定量方向延伸的一種嘗試和發(fā)展,豐富了房地產(chǎn)企業(yè)成長性評價(jià)的實(shí)踐,拓展了成長性評價(jià)的應(yīng)用領(lǐng)域。本文將企業(yè)成長性放在生命周期視角和空間分布視角下進(jìn)行研究,豐富了成長性評價(jià)的內(nèi)涵。本文就如何認(rèn)識、評價(jià)和提高自身企業(yè)的成長性、成長性與生命周期和空間布局有怎樣的關(guān)系進(jìn)行研究,使房地產(chǎn)企業(yè)能夠熟悉提高房地產(chǎn)成長性從哪些方面入手,如何獲得持續(xù)成長有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
【圖文】：

1 緒 論1 緒 論 研究背景1 我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級,房地產(chǎn)面臨新挑戰(zhàn)改革開放 40 年以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了舉世矚目的成績。經(jīng)過一輪高，中國經(jīng)濟(jì)增速迎來換擋期，從高速增長期向中高速平穩(wěn)增長期過渡，態(tài)。如圖 1.1 所示，，我國 GDP 增速逐漸下降，2007 年的 GDP 增速超過016 年已經(jīng)不足 8%。

圖 1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況Figure 1.2 The growth rate of fixed assets investment in real estate industry數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)年鑒1.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)成長面臨競爭加劇的市場環(huán)境隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，2017 年我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 58.52%2011 年以來我國城鎮(zhèn)化速度逐漸放緩，如圖 1.3 所示，近 3 年我國的常住人鎮(zhèn)化率增速均在 3%以下，房地產(chǎn)行業(yè)也從黃金時(shí)代進(jìn)入了白銀時(shí)代[2]。房地業(yè)風(fēng)云變幻，競爭逐漸加劇。同時(shí)，企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐也在加快。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2691505