【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān),隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量之一。房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè),資金對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的重要性不言而喻,資金鏈一旦出現(xiàn)問(wèn)題,會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不可估量的危險(xiǎn)。隨著樓市的升溫,國(guó)家不斷出臺(tái)經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,最為明顯的是提高存款準(zhǔn)備金率,收緊銀根。然而房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于銀行貸款的依賴性很高,國(guó)家政策的調(diào)控使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和風(fēng)險(xiǎn)都加大。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式已經(jīng)朝多元化的方向發(fā)展,但對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,其存在的融資風(fēng)險(xiǎn)仍然不能忽視。因此,深入研究對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的控制是非常必要的。本文以JD地產(chǎn)公司為案例,對(duì)其在發(fā)展過(guò)程中的融資現(xiàn)狀及遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理,同時(shí)分析了在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境下采取的控制風(fēng)險(xiǎn)的方法,對(duì)JD地產(chǎn)公司融資風(fēng)險(xiǎn)的控制措施中不太恰當(dāng)之處進(jìn)行歸納,提出完善方法。本文主要由五個(gè)部分組成,第一部分是緒論,介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)背景以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制的研究意義,歸納國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制的文獻(xiàn)和相關(guān)資料,提出本文的研究思路和研究方法。第二部分是相關(guān)概念和基礎(chǔ)理論,介紹了風(fēng)險(xiǎn)的起源,融資風(fēng)險(xiǎn)的涵義、成因及種類,融資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避方法,最后介紹風(fēng)險(xiǎn)控制理論。第三部分對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行分析,以JD地產(chǎn)公司為例,首先JD地產(chǎn)公司進(jìn)行概述,然后分析JD地產(chǎn)公司的融資特點(diǎn)及影響因素,對(duì)JD地產(chǎn)公司的融資現(xiàn)狀進(jìn)行分析,最后著重分析JD地產(chǎn)公司在融資風(fēng)險(xiǎn)控制中存在的問(wèn)題,并結(jié)合數(shù)據(jù)加以說(shuō)明。第四部分,基于對(duì)JD地產(chǎn)公司既有的融資風(fēng)險(xiǎn)控制措施的分析,為完善其控制措施提供建議。第五部分對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)與展望。本文在研究過(guò)程中采用文獻(xiàn)歸納法以及統(tǒng)計(jì)分析法等方法,對(duì)JD地產(chǎn)公司的融資風(fēng)險(xiǎn)和控制措施進(jìn)行梳理,結(jié)合其近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)控制提出建議,希望可以為房地產(chǎn)企業(yè)合理控制融資風(fēng)險(xiǎn)提供借鑒。
【圖文】：

邐ＸＯＯ＾逡逑畫(huà)２０１７年W２０１？年中朋逡逑圖３－２房地產(chǎn)上市公司２０１７年與２０１８年資產(chǎn)負(fù)債率分布情況逡逑對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)負(fù)債率８５％屬于偏高水平，但是資產(chǎn)負(fù)債率還受逡逑一些商業(yè)地產(chǎn)、物流開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)債水平的影響，所以剔除這些因素的影響，真逡逑實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債水平可能會(huì)下降。根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀，在剔除這些影響因素之后，卻發(fā)逡逑１７逡逑

邐２０１６邐２０１７逡逑圖３－１房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源走勢(shì)圖單位：億元逡逑從發(fā)改委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)可以看出，在滿足發(fā)行企業(yè)發(fā)行債的房地產(chǎn)公司逡逑中，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在８０％左右，都處于較高的資產(chǎn)負(fù)債率水平，逡逑但是對(duì)于發(fā)行企業(yè)發(fā)行債來(lái)說(shuō)，必不可少的一個(gè)條件就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)逡逑債率的控制，即資產(chǎn)負(fù)債率不得高于８５％。根據(jù)企業(yè)發(fā)行債的這個(gè)要求可以看出，，逡逑還有相當(dāng)大一部分?jǐn)?shù)量的企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率高于８５％。當(dāng)前狀態(tài)下，宏觀經(jīng)濟(jì)的逡逑發(fā)展較為穩(wěn)定，但是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道不斷收緊，部分房企負(fù)債水平有所上逡逑升。數(shù)據(jù)顯示，２０１８年中期，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值為７１．２％，其中２４逡逑家房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)８５％
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2683568