【摘要】：養(yǎng)老地產(chǎn)是為老年人提供理想居住場所,也是為老年人晚年生活提供改善需求的一種居家養(yǎng)老模式。隨著城市老齡化人口劇增、家庭結(jié)構(gòu)的變化和人們對養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變等諸多因素決定了我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的需求情況。隨著我國老齡化人口數(shù)量逐漸增加,如果僅僅依靠政府部門或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,已經(jīng)無法滿足老年市場對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需求。采用PPP模式發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在許多國家中得到廣泛應(yīng)用,通過實(shí)踐應(yīng)用證明,這種方式能夠有效解決傳統(tǒng)開發(fā)運(yùn)營模式的局限。本文的研究成果主要包括以下內(nèi)容:(1)系統(tǒng)研究了PPP模式。通過梳理政府相關(guān)部門制定的PPP模式文件,分析PPP模式的概念、特征和我國發(fā)展歷程,分析PPP模式在我國的發(fā)展現(xiàn)狀,并研究了PPP項(xiàng)目投融資模式及投融資工具;最后分析了我國PPP模式的發(fā)展中遇到的問題及解決建議。(2)全面分析了養(yǎng)老地產(chǎn)在我國的發(fā)展現(xiàn)狀。隨著我國老年人口劇增,社會養(yǎng)老保障體系逐漸完善,我國的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)具有良好的市場前景。但從總體上來看,我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于快速發(fā)展階段的起步階段,呈現(xiàn)出“小而散”的發(fā)展?fàn)顟B(tài),與發(fā)達(dá)國家存在較大的差距。(3)分析了養(yǎng)老地產(chǎn)PPP模式的必要性和可行性。本文從項(xiàng)目融資渠道、項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營效率、項(xiàng)目市場發(fā)展三個方面分析引入PPP模式的必要性。從國家政策支持、國民經(jīng)濟(jì)收入提高、有成功經(jīng)驗(yàn)可供借鑒論述其可行性。(4)以白鹿原春曉苑養(yǎng)老項(xiàng)目為例進(jìn)行了實(shí)證研究。對項(xiàng)目提出“五位一體”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念;構(gòu)建了項(xiàng)目PPP的運(yùn)作模式,通過運(yùn)用蒙特卡羅模擬方法對未知量進(jìn)行模擬,最后求解出項(xiàng)目的特許期區(qū)間為[30.58,31.35],并對該項(xiàng)目的風(fēng)險進(jìn)行分析,提出了風(fēng)險規(guī)避建議。
【圖文】：

3 基于 PPP 模式下我國養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究們對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求。（2）老齡化程度加速老齡化程度是養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求的最主要因素。隨著城市老年人口的逐漸增多，養(yǎng)產(chǎn)就有了廣闊的市場。 近幾年來，，由于我國人口基數(shù)較大，我國很長一段時間實(shí)行生育，獨(dú)生子女家庭較多，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜等問題，我國老年人口快速增長，人口老齡象日益嚴(yán)重。

圖 3-1 我國 2007-2017 年城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量變化趨勢Fig. 3-1 the trend of the number of permanent resident population in China 2007-2017 year數(shù)據(jù)來源：我國 2008-2017 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報據(jù)中國統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，截止 2016 年底，我國老年人口為 15003 萬人，65 歲及以上老年人口占全國總?cè)丝诘谋壤_(dá)到 10.8%。從表 3-2 中可以看出，最近 10 年我國的老年人口數(shù)量所占總?cè)丝跀?shù)量的比例在不斷增加，我國人口結(jié)構(gòu)，己經(jīng)進(jìn)入了老年人快速增長階段。
【學(xué)位授予單位】：西安理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F283;F299.233.4;D669.6

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊現(xiàn)華;;光明地產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易左右手[J];地產(chǎn);2019年08期

2 楊春霞;高方方;;弘陽地產(chǎn)資金或承壓 在港上市后連續(xù)高息發(fā)債[J];商訊;2019年01期

3 林增杰;;對地產(chǎn)經(jīng)營若干問題的研究[J];中國土地科學(xué);1992年05期

4 葉明橋;;我國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式分析[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2015年06期

5 季朗超;美國的地產(chǎn)經(jīng)營[J];中國房地信息;1996年05期

6 張遠(yuǎn)秀;農(nóng)村地產(chǎn)經(jīng)營初探[J];經(jīng)濟(jì)問題探索;1994年10期

7 季朗超;美國的地產(chǎn)經(jīng)營模式[J];中國房地產(chǎn);1995年12期

8 叢明;;城市地產(chǎn)經(jīng)營問題的探討[J];廣州研究;1987年11期

9 馬海發(fā),李桂娥;農(nóng)村改革的重新定義——從“聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制”到“地產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任制”[J];中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì);1988年04期

10 許紹基;曾奇明;;廣州市有償使用土地的實(shí)踐和思考[J];廣州研究;1988年09期

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 本報記者 宋磊;養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：和地產(chǎn)劃清界限[N];經(jīng)濟(jì)觀察報;2014年

2 睿信地產(chǎn)研究中心 張成蔭　馮亞 李琳;三高一優(yōu) 分化轉(zhuǎn)型[N];經(jīng)濟(jì)觀察報;2014年

3 ;藍(lán)籌地產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)對比分析[N];經(jīng)濟(jì)觀察報;2015年

4 重慶商報-上游財(cái)經(jīng)首席記者 劉勇 實(shí)習(xí)生 李悅;≥2.94億 融創(chuàng)控股重慶渝富地產(chǎn)[N];重慶商報;2018年

5 羅素暖 蔡穎;加速擴(kuò)張背后 新希望地產(chǎn)的“希望”在哪兒[N];中國商報;2019年

6 本報記者 李未來;短期償債壓力大 光明地產(chǎn)發(fā)35億永續(xù)債“輸血”[N];華夏時報;2018年

7 本報記者 楊玲玲;光明地產(chǎn)發(fā)35億永續(xù)債“輸血”[N];中國經(jīng)營報;2018年

8 重慶商報-上游財(cái)經(jīng)首席記者 劉勇 實(shí)習(xí)生 徐凱麗;重慶渝富地產(chǎn)擬增資至少2.94億元 出讓65%股權(quán)[N];重慶商報;2018年

9 北京商報記者 崔啟斌 榮蕾;增收不增利 大發(fā)地產(chǎn)高負(fù)債下的上市路[N];北京商報;2018年

10 周翔宇;中交系重組托管模式背后的無奈與信心重塑[N];中國房地產(chǎn)報;2017年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 田梨;產(chǎn)業(yè)融合視角下養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值提升研究[D];鄭州大學(xué);2019年

2 康戰(zhàn)鋒;PPP模式在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的應(yīng)用研究[D];西安理工大學(xué);2018年

3 姚曼;中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報告[D];北京外國語大學(xué);2019年

4 蔣國健;上海市慧享福養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭戰(zhàn)略[D];廈門大學(xué);2018年

5 曹宇晶;基于市場需求的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D];大連理工大學(xué);2018年

6 王振峰;適合房地產(chǎn)企業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式研究[D];天津大學(xué);2018年

7 張來強(qiáng);城鎮(zhèn)化背景下村鎮(zhèn)綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址研究[D];華北理工大學(xué);2018年

8 蘭星;基于可拓理論的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險評價研究[D];貴州財(cái)經(jīng)大學(xué);2018年

9 張悅;人民幣匯率對上證地產(chǎn)指數(shù)的影響研究[D];華中師范大學(xué);2018年

10 郝鵬飛;“銀齡公寓”養(yǎng)老地產(chǎn)投資信托基金（REITs）設(shè)計(jì)[D];河北大學(xué);2018年

本文編號：2683419