【摘要】：房地產(chǎn)企業(yè)涉稅情況復(fù)雜,稍有不慎,就可能給企業(yè)帶來嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。作為重點(diǎn)稅源,房地產(chǎn)企業(yè)也一直是稅務(wù)部門監(jiān)管的重點(diǎn),一旦有違法違規(guī)行為,很容易被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)和查處。因此,以風(fēng)險(xiǎn)管理為導(dǎo)向,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)管理備受各方關(guān)注:理論界,研究房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的文章數(shù)不勝數(shù);實(shí)務(wù)界,眾多房地產(chǎn)企業(yè)都在想方設(shè)法降低納稅風(fēng)險(xiǎn)。2016年,稅務(wù)部門金稅三期系統(tǒng)全面上線,金稅三期擁有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)分析能力和自動(dòng)化稅務(wù)監(jiān)管能力,逃稅、漏稅等稅收違法行為,更難逃脫稅務(wù)部門的法眼。因此,在金稅三期背景下,房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)更多更大了,加強(qiáng)納稅風(fēng)險(xiǎn)管理更加重要、更有必要。但是,目前理論界基于金稅三期背景,研究房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的文章還非常少,而許多房地產(chǎn)企業(yè)對金稅三期環(huán)境下如何做好納稅風(fēng)險(xiǎn)管理也比較迷茫。本文正是以此為切入點(diǎn),立足金稅三期,研究房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)管理問題,希望能在理論與實(shí)踐兩方面都有所突破。B房地產(chǎn)公司是當(dāng)?shù)匾患翌H具規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在本地開發(fā)了眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目,近幾年業(yè)務(wù)逐漸向外拓展,通過子公司在外地做了不少開發(fā)項(xiàng)目。作為一家有實(shí)力的老牌開發(fā)企業(yè),該公司的情況在行業(yè)中有一定代表性,故此次研究,選擇將其作為研究對象。以該公司為例,運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、案例研究法和調(diào)查研究法,探索金稅三期背景下納稅風(fēng)險(xiǎn)管理問題。本文在研究納稅風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論基礎(chǔ)上,分析金稅三期背景下B房地產(chǎn)公司納稅風(fēng)險(xiǎn)管理概況,最后提出完善其納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的對策。在金稅三期背景下B房地產(chǎn)公司納稅風(fēng)險(xiǎn)管理概況這一部分,先是簡要介紹金稅三期工程和金稅三期對納稅人的影響,以及B房地產(chǎn)公司基本情況和涉稅情況,而后分析金稅三期背景下B房地產(chǎn)公司納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其成因,最后探討B(tài)房地產(chǎn)公司納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀及存在的問題。在完善B房地產(chǎn)公司納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的對策部分,結(jié)合B房地產(chǎn)公司實(shí)際,提出了七點(diǎn)建議,即增強(qiáng)全員納稅風(fēng)險(xiǎn)管理意識,明確納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的工作目標(biāo)與實(shí)施方案,充實(shí)管理納稅風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)和人員,打造全方位的納稅風(fēng)險(xiǎn)防控體系,建立內(nèi)部控制并充分發(fā)揮其保障與監(jiān)督作用,加強(qiáng)內(nèi)部之間以及內(nèi)外部之間涉稅信息的溝通交流,制定納稅風(fēng)險(xiǎn)管理考核指標(biāo)并將其納入員工業(yè)績考核。納稅風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)企業(yè)中普遍存在,甚至可以說是不可避免的,如何加強(qiáng)和完善納稅風(fēng)險(xiǎn)管理,是房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對的重大課題。為了提高研究的實(shí)踐性和實(shí)用性,本文選擇以B房地產(chǎn)公司為例開展研究。研究的成果,既可以幫助B房地產(chǎn)公司解決實(shí)際問題,也是拋磚引玉,希望能為行業(yè)中的其他開發(fā)企業(yè)提供借鑒,還希望能為納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的理論研究增添新的元素,激發(fā)更多與時(shí)俱進(jìn)的研究成果問世。
【圖文】：

7圖 1.1 技術(shù)路線圖1.5 論文的創(chuàng)新點(diǎn)本文研究金稅三期背景下B房地產(chǎn)公司納稅風(fēng)險(xiǎn)管理問題，主要的創(chuàng)新點(diǎn)有以下兩方面：（1）從新視角研究納稅風(fēng)險(xiǎn)管理。以往關(guān)于納稅風(fēng)險(xiǎn)管理的研究很多，金稅三期全面上線后，納稅環(huán)境發(fā)生重大變化，企業(yè)面臨的納稅風(fēng)險(xiǎn)也有所改變，企業(yè)管理納稅風(fēng)險(xiǎn)的方式方法需要作出相應(yīng)調(diào)整，傳統(tǒng)研究的成果在新的征管環(huán)

則是有升有降，其變化趨勢見圖 3.2。圖 3.2 B 房地產(chǎn)公司 2015-2017 年重點(diǎn)稅種納稅趨勢圖從圖 3.2 可知，B 房地產(chǎn)公司 2015-2017 年繳納的增值稅逐年增加；土地增值稅在 2016 年卻較上年有小幅下降，2017 年較前兩年有較大增幅；契稅的變化趨勢跟土地增值稅相近，，2016 年有所下降，2017 年大幅度增加。這幾個(gè)稅種納稅情況的變化，跟當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r和“營改增”直接相關(guān)。2015 年、2016 年房地產(chǎn)市場行情不大好，銷售收入出現(xiàn)下降，所以 2016 年預(yù)繳的土地增值稅較上年有所減少；2017 年市場行情好轉(zhuǎn)，銷售收入快速增長，因此預(yù)繳的土地增值稅增多。2016 年“營改增”
【學(xué)位授予單位】：重慶理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2660120