【摘要】：房地產行業(yè)自1987年發(fā)展至今,已經成為我國經濟發(fā)展支柱型產業(yè),為經濟發(fā)展建設做出巨大貢獻。隨著房地產行業(yè)的高速發(fā)展,近年來,國家為防止出現(xiàn)地產泡沫,開始限制房價,對房地產行業(yè)的調控力度不斷加大,相關稅制政策也在不斷推陳出新,房地產行業(yè)外部發(fā)展環(huán)境受到限制,行業(yè)競爭加劇。企業(yè)想要在激烈的行業(yè)競爭中求發(fā)展,必須從企業(yè)內部尋找競爭優(yōu)勢。房地產開發(fā)項目具有占用資金大,建設開發(fā)耗時長的特點,在開發(fā)建設項目過程中涉及較多稅種,其中土地增值稅占據較大比例。土地增值稅是以開發(fā)項目增值額為計稅基礎,實行四級超率累進稅率征收繳納,相關稅收政策復雜、繁瑣,涉及較多可抵扣項目,對實現(xiàn)企業(yè)利潤產生較大影響。在符合稅收法律法規(guī)的基礎上,降低企業(yè)納稅負擔,科學地展開土地增值稅納稅活動,成為房地產開發(fā)企業(yè)參與行業(yè)競爭的重要手段�？茖W的籌劃方法,不僅能有效降低企業(yè)稅負,擴展企業(yè)利潤空間,還能在納稅籌劃方案設計、執(zhí)行過程中提高企業(yè)員工風險防范意識,建立風險防控機制,完善企業(yè)內部控制制度,促進企業(yè)各部門溝通合作,使企業(yè)更高效的發(fā)展。本文以LH房地產公司為土地增值稅納稅籌劃研究對象,運用敏感分析法、對比分析法,定量定性地從LH房地產公司資產權益狀況、收入利潤狀況、獲利及回款指標出發(fā),分析總結企業(yè)財務現(xiàn)狀;從企業(yè)開發(fā)項目、稅款繳納和土地增值稅清算角度分析總結企業(yè)當前生產經營模式下,存在的納稅問題,確定企業(yè)開展土地增值稅納稅籌劃可行性。根據LH房地產公司開發(fā)項目特點,提出企業(yè)適用的不同納稅籌劃方案,即利用稅收優(yōu)惠政策籌劃、費用支出籌劃、拆分銷售合同籌劃和公司組織形式籌劃,對籌劃方案實施前后進行效果分析,確定納稅籌劃方案是合理有效的,對納稅籌劃風險采取防控措施,提高企業(yè)經濟效益。
【學位授予單位】：哈爾濱理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F812.42

【參考文獻】

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本文編號：2648894