【摘要】：獲得利潤(rùn)最大化是所有企業(yè)追求的經(jīng)營(yíng)目標(biāo),然而稅負(fù)支出作為企業(yè)的一項(xiàng)重要的經(jīng)營(yíng)支出,無(wú)疑不影響著企業(yè)的利潤(rùn)。對(duì)于稅負(fù)較重的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)在做出經(jīng)營(yíng)決策時(shí)把稅負(fù)成本考慮進(jìn)內(nèi)是必要的。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,稅收政策也隨著頻繁變化調(diào)整,同時(shí)也促使企業(yè)對(duì)納稅籌劃的管理不斷完善。自“營(yíng)改增”以來(lái),隨著新的稅收政策的落實(shí),計(jì)稅依據(jù)和征收模式發(fā)生了改變,同時(shí)也給增值稅的納稅籌劃帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文以重慶萬(wàn)怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的真實(shí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為研究對(duì)象,采取理論分析與實(shí)際案例相結(jié)合的研究方法,分析了房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所設(shè)計(jì)的增值稅,并結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況設(shè)計(jì)出與之相應(yīng)的納稅籌劃方案。本文對(duì)重慶萬(wàn)怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期土地獲得階段、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中期工程建設(shè)階段、銷售期間廣告推廣階段以及售后回租階段所涉及的增值稅進(jìn)行詳細(xì)的分析,并根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)分析情況設(shè)計(jì)出合理有效的增值稅籌劃方案。開(kāi)發(fā)前期主要針對(duì)公司在采購(gòu)?fù)恋厣蠈?duì)土地返還款不同定義的選擇,來(lái)減少增值稅的繳納以此來(lái)進(jìn)行稅務(wù)籌劃;開(kāi)發(fā)中期工程建設(shè)階段的稅務(wù)籌劃則在發(fā)包方對(duì)工程出包方式的選擇進(jìn)行稅務(wù)籌劃;銷售期間廣告推廣階段的籌劃是針對(duì)廣告費(fèi)進(jìn)行的分解,以此來(lái)增加進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣,從而達(dá)到籌劃的目的;及售后回租階段的稅務(wù)籌劃則是通過(guò)設(shè)立分支機(jī)構(gòu),以此增加可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行稅務(wù)籌劃。本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間不同階段進(jìn)行稅務(wù)籌劃分析,綜合考慮多個(gè)方面,設(shè)計(jì)出科學(xué)、有效的稅務(wù)籌劃方案。希望通過(guò)對(duì)重慶萬(wàn)怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的分析為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在不同的業(yè)務(wù)方面的稅務(wù)籌劃提供參考。
【學(xué)位授予單位】：天津商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2641547