【摘要】：在世界各國(guó)積極尋求降低建筑耗能的有效途徑并積極進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新的行業(yè)背景下,被動(dòng)式住宅以其節(jié)能環(huán)保、結(jié)構(gòu)新穎、安全舒適等優(yōu)點(diǎn),成為可持續(xù)發(fā)展理念在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中的最佳實(shí)踐及房地產(chǎn)建設(shè)技術(shù)更迭的重要發(fā)展趨勢(shì),但由于被動(dòng)式住宅項(xiàng)目的發(fā)展具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)正外部性,政府采取有效的激勵(lì)措施是推動(dòng)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目更好、更快發(fā)展的必然前提。本文從被動(dòng)式住宅項(xiàng)目各利益主體的互動(dòng)行為及其決策選擇出發(fā),分析了我國(guó)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制的作用機(jī)理,構(gòu)建了以政府為激勵(lì)主體、開發(fā)企業(yè)群體與消費(fèi)者群體為激勵(lì)客體的開發(fā)激勵(lì)與消費(fèi)激勵(lì)演化博弈模型,并依據(jù)博弈結(jié)果提出完善我國(guó)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制的政策建議。首先對(duì)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制的理論基礎(chǔ)進(jìn)行文獻(xiàn)梳理,分析得出被動(dòng)式住宅項(xiàng)目政府激勵(lì)機(jī)制的完善是推動(dòng)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵,應(yīng)用演化博弈理論對(duì)激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行設(shè)計(jì)也有著較大的優(yōu)勢(shì);其次,通過分析目前我國(guó)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀,列舉出我國(guó)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目在政策、技術(shù)、市場(chǎng)方面存在的問題;再次,在對(duì)政府、開發(fā)企業(yè)群體、消費(fèi)者群體互動(dòng)行為及其利益分析的基礎(chǔ)上,從開發(fā)激勵(lì)和消費(fèi)激勵(lì)兩個(gè)角度,分別建立以政府為主體、開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者為客體的演化博弈模型,通過對(duì)博弈模型的求解,對(duì)被動(dòng)式住宅開發(fā)系統(tǒng)與消費(fèi)系統(tǒng)的演化博弈均衡狀態(tài)進(jìn)行分析,確定政府采取實(shí)質(zhì)激勵(lì)措施的激勵(lì)力度范圍,最后基于以上論述對(duì)我國(guó)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目的激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行設(shè)計(jì),并闡述激勵(lì)機(jī)制的運(yùn)行機(jī)理。政府應(yīng)充分發(fā)揮其市場(chǎng)引導(dǎo)職能,注重被動(dòng)式住宅項(xiàng)目所帶來的長(zhǎng)期資源、環(huán)境、社會(huì)效益,在被動(dòng)式住宅項(xiàng)目發(fā)展初期發(fā)揮其主導(dǎo)作用,給予開發(fā)企業(yè)群體和消費(fèi)者群體適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)激勵(lì),平衡開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者收益,優(yōu)化市場(chǎng)供需,提高消費(fèi)者的節(jié)能觀念意識(shí),才能有效推動(dòng)被動(dòng)式住宅項(xiàng)目的更好、更快發(fā)展。
【圖文】：

“被動(dòng)式房屋”概念是在１９８８年由瑞典的阿達(dá)姆森教授和德國(guó)達(dá)姆施塔特房屋與逡逑環(huán)境研宄所的菲斯特博士共同提出。隨后，德國(guó)物理學(xué)家Ｈｅｓｔ于１９９１年在達(dá)姆斯塔特逡逑地區(qū)建成了世界上首座被動(dòng)式多戶住宅｜２４］，如圖１－１所示。隨后被動(dòng)式建筑得到了快速逡逑發(fā)展，截止目前，全世界已建成約３萬項(xiàng)被動(dòng)式建筑，其中多數(shù)為住宅建筑，且多集中逡逑于歐洲地區(qū)１２５１。逡逑圖１－１達(dá)姆斯塔特被動(dòng)式住宅逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋１－１邋Ｐａｓｓｉｖｅ邋ｈｏｕｓｅ邋ｉｎ邋Ｄａｍｓｔａｄ逡逑加藤義夫等（１９９８）對(duì)被動(dòng)式太陽能建筑的氣候性、地域性特征、被動(dòng)式太陽能運(yùn)逡逑－５邋－逡逑

動(dòng)式太陽房建筑設(shè)計(jì)的探討［３７］，之后國(guó)內(nèi)對(duì)于被動(dòng)式住宅的相關(guān)研究發(fā)展較緩慢，，知網(wǎng)逡逑檢索篇名含“被動(dòng)式住宅”這一關(guān)鍵詞的文獻(xiàn)數(shù)量?jī)H為１４１，其中１９８２－２０００年的相關(guān)逡逑文獻(xiàn)共１９條，２００２－２０１８年間的相關(guān)文獻(xiàn)僅有１２２條，由圖１－２可知，近幾年被動(dòng)式逡逑住宅才逐漸受到學(xué)者們的關(guān)注。逡逑３０逡逑Ｕ邐２５逡逑＆0１９邋ｉｙ＼逡逑：＼逡逑Ｏ邋ＯＯＯＯＯＯＯ逡逑ｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏｏ逡逑Ｎ邋ｆＮｆＭｒｓｊｒｓｉｒ＇ｊｒＭｔＮ邋（ＮＮＣＮｉｒｓｉ邋ｆＮｒ＞ｉｒｓｉｒｗｒ＞Ｊ逡逑ｔ逡逑ｒ＞ｌ逡逑

本文編號(hào)：2635417